क्या आप एक फिक्सर-अपर खरीदना चाहते हैं और इसे अपने सपनों का घर बनाना चाहते हैं? या, शायद आप अपने मौजूदा घर में कुछ नवीनीकरण करना चाहते हैं। हालाँकि, आपको एहसास हुआ है कि घर में सभी आवश्यक नवीनीकरण के साथ, आप वास्तव में इसे वहन नहीं कर सकते हैं। या, शायद, आपको पता चला है कि आप बंधक ऋण नहीं ले सकते हैं, क्योंकि आपका ऋणदाता घर को रहने योग्य नहीं मानता है। आप क्या कर सकते हैं? FHA 203k पुनर्वास बंधक बीमा कार्यक्रम आपका समाधान हो सकता है।

FHA 203k कार्यक्रम एक सरकारी समर्थित ऋण है जो आपको घर खरीदने और उसमें किए जाने वाले नवीनीकरण के लिए पैसे उधार लेने में सक्षम बनाता है। या, आप अपने मौजूदा घर में सुधार करने के लिए ऋण का उपयोग कर सकते हैं। FHA 203k कार्यक्रम के साथ, आपको घर खरीदने और घर की मरम्मत के लिए दूसरा ऋण लेने की आवश्यकता नहीं है। एक ऋण दोनों को संभालता है।

FHA 203k ऋण के दो प्रकार

एफएचए दो प्रकार के 203k ऋण प्रदान करता है:

• नियमित FHA 203k ऋण - आम तौर पर, बड़ी परियोजनाओं के लिए जिनकी मरम्मत लागत $35,000 से अधिक होती है या उन परियोजनाओं के लिए जिनमें संरचनात्मक मरम्मत की आवश्यकता होती है। उधार ली जा सकने वाली न्यूनतम राशि $5,000 है।
• स्ट्रीमलाइन एफएचए 203k ऋण - कम व्यापक मरम्मत की आवश्यकता वाली परियोजनाओं के लिए, अधिकतम लागत जो वित्तपोषित की जा सकती है वह $35,000 है। मरम्मत की कोई भी लागत संरचनात्मक मरम्मत पर नहीं हो सकती। 

ऋण के नियम और शर्तों

एफएचए 203k ऋण की कुछ नियम व शर्तें इस प्रकार हैं:

• यह ऋण 30-वर्षीय समायोज्य दर या स्थिर दर बंधक हो सकता है।
• घर का मूल्य निर्दिष्ट अधिकतम राशि से अधिक नहीं हो सकता।
• आप 3.5% जितना कम डाउनपेमेंट कर सकते हैं।
• आपको घर में रहने की योजना बनानी होगी।
• मरम्मत का काम समापन के 30 दिनों के भीतर शुरू होना चाहिए
• घर 30 दिनों से अधिक खाली नहीं रह सकता।
• सभी कार्य छह महीने के भीतर पूरे किये जाने चाहिए।
• उधारकर्ताओं को अनुमोदित, लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार के साथ काम करना होगा।
• यदि आप कुछ या सभी मरम्मत कार्य स्वयं करना चाहते हैं, तो आपको अपने ऋणदाता के साथ व्यवस्था करनी होगी और उसकी मंजूरी लेनी होगी।

योग्य संपत्ति प्रकार

एफएचए 203k ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, संपत्ति हो सकती है:

• एकल-परिवार का घर, टाउनहोम या बहु-इकाई (चार इकाइयों तक)।
• कॉन्डोस को एफएचए-अनुमोदित परिसर में होना चाहिए, जिसमें भवन में चार से अधिक इकाइयां नहीं होनी चाहिए।

योग्य मरम्मत और सुधार

नियमित और सुव्यवस्थित 203k ऋण के लिए मरम्मत/सुधार की HUD-अनुमोदित सूची यहां दी गई है:

• छतें, नालियाँ और नालियाँ
• एचवीएसी सिस्टम
• नलसाज़ी और बिजली
• रसोईघर और/या बाथरूम का नवीनीकरण (203k ऋण के लिए मामूली नवीनीकरण)
• कमरे का फर्श
• आंतरिक और बाहरी चित्रकारी
• नई खिड़कियां और दरवाजे
• मौसमरोधी पट्टी और इन्सुलेशन
• ऊर्जा दक्षता में सुधार
• विकलांग लोगों के लिए सुधार
• डेक, आँगन या बरामदे
• बेसमेंट का निर्माण और वॉटरप्रूफिंग
• सेप्टिक या कुआं प्रणाली
• नए रसोई उपकरण या वॉशर या ड्रायर की खरीद

जिन मरम्मतों की अनुमति नहीं है उनमें शामिल हैं:

• भूनिर्माण या यार्ड का काम
• आउटडोर लक्जरी वस्तुओं की स्थापना (पूल, टेनिस कोर्ट)
• संरचनात्मक क्षति को ठीक करना (सुव्यवस्थित 203k ऋण)
• भार वहन करने वाली दीवार को हटाना (सुव्यवस्थित 203k ऋण)
• घर में अतिरिक्त कमरे या अतिरिक्त सुविधाएं (सुव्यवस्थित 203k ऋण)

अधिक जानकारी के लिए

यदि आप एक नया घर खरीदने में रुचि रखते हैं या अपने वर्तमान घर को अपग्रेड करना चाहते हैं, तो FHA 203k ऋण कार्यक्रम आपके लिए सही वित्तपोषण विकल्प हो सकता है। संपर्क करें बंधक विशेषज्ञों पर ग्रैंडव्यू लेंडिंगअधिक जानकारी के लिए इंडियानापोलिस, IN में स्थित है। बंधक दलाल कंपनी के अनुसार, हमारे पास बहुत से अलग-अलग ऋण विकल्पों तक पहुंच है। हम आपकी स्थिति की समीक्षा कर सकते हैं और आपकी ज़रूरतों के आधार पर सबसे अच्छा बंधक समाधान पा सकते हैं। 

 

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