यदि आप नया घर खरीदने की सोच रहे हैं और एफएचए ऋण लेने में रुचि रखते हैं, तो आपको एफएचए द्वारा 14 सितंबर, 2015 को लागू किए गए कई नीतिगत परिवर्तनों के बारे में पता होना चाहिए।

 

FHA ने नीतियों का एक समेकित, सुसंगत और व्यापक सेट प्रदान करने के लिए एकल परिवार आवास नीति पुस्तिका में ये परिवर्तन किए हैं। अब से पहले, इन सभी FHA आवश्यकताओं को विभिन्न पुस्तिकाओं, बंधक पत्रों और अन्य दस्तावेजों में शामिल किया गया था। इन नीतियों को एक पुस्तिका में समेकित करके, ऋणदाता जल्दी से वह जानकारी पा सकेंगे जिसकी उन्हें आवश्यकता है जो आपके बंधक आवेदन की स्थिति के लिए प्रासंगिक है।

 

ऋण आवश्यकताओं के संबंध में कुछ महत्वपूर्ण परिवर्तन जिनके बारे में आपको जानकारी होनी चाहिए, वे इस प्रकार हैं:

विषय	पुराने एफएचए दिशानिर्देश	नए एफएचए दिशानिर्देश
संतोषजनक ऋण	उधारकर्ता को स्वीकार्य ऋण प्राप्त है यदि उसके पास: कोई विलम्बित आवास या किस्त ऋण नहीं और परिक्रामी खातों पर कोई प्रमुख अपमानजनक क्रेडिट नहीं।	एक ऋणदाता किसी उधारकर्ता को स्वीकृति दे सकता है यदि उधारकर्ता के पास: स्वीकार्य भुगतान इतिहास और पिछले 12 महीनों में घूमते खातों पर कोई बड़ा अपमानजनक क्रेडिट नहीं। “स्वीकार्य भुगतान इतिहास” का अर्थ है: उधारकर्ता ने पिछले 12 महीनों के दौरान सभी आवास और किस्त ऋण भुगतान समय पर किए हों, और पिछले 30 महीनों में बंधक या किस्त भुगतान में दो बार से अधिक 24 दिन की देरी नहीं हुई है। "प्रमुख अपमानजनक क्रेडिट" का अर्थ है: देय तिथि के 90 दिन से अधिक समय बाद किया गया भुगतान, या देय तिथि के 3 दिन से अधिक समय बाद किए गए 60 या अधिक भुगतान।
निर्णय, ग्रहणाधिकार और आईआरएस कर ग्रहणाधिकार	निर्णय, ग्रहणाधिकार और आईआरएस कर ग्रहणाधिकार का भुगतान समापन से पहले या समापन पर किया जाना चाहिए। यदि निर्णय का भुगतान समापन से पहले किया जाता है, तो निर्णय की संतुष्टि की आवश्यकता होती है। यदि निर्णय का भुगतान समापन पर किया जा रहा है, तो भुगतान पत्र की आवश्यकता होती है।	पुनर्भुगतान योजना, 3 महीने के भुगतान और उप-समझौते के साथ कर ग्रहणाधिकार को खुला रहने दें। पुनर्भुगतान योजना और 3 महीने के भुगतान के साथ निर्णय को खुला रहने दें।
आस्थगित भुगतान	यदि भुगतान को 12 महीने से अधिक समय के लिए स्थगित किया जाता है, तो उचित दस्तावेज के साथ भुगतान को रोका जा सकता है।	आस्थगित ऋण को ऋण अनुपात में शामिल किया जाना चाहिए।
परिक्रामी और किस्त ऋण	उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट पर परिक्रामी और किस्त ऋण के लिए, यदि कोई भुगतान सूचीबद्ध नहीं है और सही मासिक भुगतान दिखाने के लिए कोई और दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराया गया है, तो ऋणदाता मासिक भुगतान की गणना करने के लिए मौजूदा शेष राशि के 5% या $10 में से जो अधिक हो, उसका उपयोग करेगा।	सभी परिक्रामी खातों और आस्थगित किस्त ऋणों के लिए, जिसमें छात्र ऋण भी शामिल हैं, जब क्रेडिट रिपोर्ट पर कोई भुगतान मौजूद नहीं होता है, तो ऋणदाता छात्र ऋण पर $10 या 2% में से जो अधिक हो, उसका उपयोग करेगा; अन्य सभी ऋणों पर $10 या 5% में से जो अधिक हो, उसका उपयोग करेगा।
किस्त ऋण	किस्त ऋण पर, यदि कोई भुगतान सूचीबद्ध नहीं है और सही मासिक भुगतान दिखाने के लिए कोई और दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराया गया है, तो ऋणदाता को मासिक भुगतान की गणना करने के लिए मौजूदा शेष राशि के 5% या $10 में से जो अधिक हो, उसका उपयोग करना चाहिए।	जब पुनर्भुगतान में किस्त ऋण, जिसमें छात्र ऋण भी शामिल है, क्रेडिट रिपोर्ट पर कोई मासिक भुगतान नहीं दिखाता है, तो एक विवरण की आवश्यकता होती है।

 

यदि आप अपने नए घर के लिए एफएचए बंधक प्राप्त करना चाहते हैं, संपर्क करें बंधक विशेषज्ञों पर ग्रैंडव्यू लेंडिंग इंडियानापोलिस में। वे नए FHA आवश्यकताओं और अंडरराइटिंग प्रक्रिया के लिए आपको किस दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी, इस बारे में आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देने में मदद कर सकते हैं।

 

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