अगर आप घर खरीद रहे हैं, तो बहुत से नेकदिल लोग आपको सलाह देने के लिए बहुत उत्सुक होंगे। लेकिन सभी सलाह अच्छी सलाह नहीं होती। इसलिए आपको यह जानना होगा कि किस पर विश्वास करना है और किस पर ध्यान नहीं देना है। यहाँ कुछ लोगों की सलाहों की सूची दी गई है। Realtor.com लोगों द्वारा दी गई कुछ सबसे खराब बंधक सलाह और आपको उस पर भरोसा क्यों नहीं करना चाहिए।

 

1. “बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करने की जहमत न उठाएं।”

 

लोग सोच सकते हैं कि चूँकि आपने अभी-अभी घर खरीदना शुरू किया है, इसलिए अभी बंधक पर विचार करने का समय नहीं है। हालाँकि प्री-अप्रूवल एक ऐसा पक्का अनुबंध नहीं है जिसकी समीक्षा अंडरराइटर द्वारा की गई हो, लेकिन यह आपको बाद में होने वाली बड़ी समस्याओं से बचने में मदद कर सकता है। प्री-अप्रूवल खरीदार को यह जानने में मदद करता है कि वे कितना घर खरीद सकते हैं और उनके संभावित भुगतान और लागत क्या होगी। इस तरह आप ऐसे घर से प्यार नहीं करेंगे जिसे आप खरीद नहीं सकते। साथ ही, यह रियल एस्टेट एजेंटों और विक्रेताओं को दिखाता है कि आप एक गंभीर खरीदार हैं। यह आपको बढ़त दे सकता है यदि संपत्ति पर कई खरीदार बोली लगा रहे हैं।

 

2. “अपना बंधक ऋण उस बैंक से प्राप्त करें जहां आपका पहले से खाता है।”

 

बेशक, आपके स्थानीय बैंक के साथ काम करना ज़्यादा सुविधाजनक होगा। लेकिन हो सकता है कि आपका बैंक आपको सबसे अच्छी दर न दे। चूँकि आप सही घर की तलाश कर रहे हैं, इसलिए सही लोन की तलाश करने के लिए भी समय निकालें। फिर, सबसे अनुकूल शर्तों वाले लोन को चुनें।

 

3. "बारीक अक्षरों को पढ़ने की जहमत मत उठाइए।"

 

बहुत से लोग सोचते हैं कि चूंकि बंधक समझौता एक मानक अनुबंध है, इसलिए उन्हें इसे पढ़ने की क्या ज़रूरत है? बस इस पर हस्ताक्षर करें और प्रक्रिया पूरी करें। समस्या यह है कि बारीक़ प्रिंट में कुछ ऐसे खंड शामिल हो सकते हैं जो आपको बहुत ज़्यादा पैसे खर्च करवा सकते हैं। इसलिए, अनुबंध को ध्यान से पढ़ें। अगर आपके कोई सवाल हैं या आपको कोई ऐसी चीज़ मिलती है जिस पर आप विवाद करना चाहते हैं, तो अपने ऋणदाता से उसके बारे में बात करें। इससे आपका पैसा बच सकता है।

 

4. “हमेशा सबसे कम ब्याज दर चुनें।”

 

अपने मासिक बंधक भुगतान को कम करने के लिए सबसे कम ब्याज दर चुनना आकर्षक है। लेकिन खरीदार सावधान रहें - खासकर अगर वह ब्याज दर एक समायोज्य-दर बंधक से जुड़ी हो। जब दर वृद्धि और परिशोधन के कारण आपका मासिक भुगतान बढ़ जाता है, तो आपको बाद में एक बड़ा झटका लग सकता है।  

 

5. "जितना आपको स्वीकृत किया गया है उतना ही उधार लें, भले ही आपको इसकी आवश्यकता न हो।"

 

एक बड़ा, ज़्यादा महंगा घर बहुत बढ़िया लगता है, लेकिन क्या होगा जब ज़िंदगी आपको वित्तीय रूप से मुश्किल में डाल दे? अगर आप अपनी नौकरी खो देते हैं या आपको महंगी मेडिकल प्रक्रियाओं की ज़रूरत पड़ती है, तो आप अपने मासिक बंधक भुगतान को कैसे वहन करेंगे? बजट तैयार करना, यह तय करना कि आप अपने बंधक पर हर महीने कितना भुगतान करने में सहज हैं और उस पर टिके रहना बेहतर है।

 

यदि आप घर खरीदना चाहते हैं और पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करना चाहते हैं और/या बंधक प्रक्रिया के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, संपर्क करें बंधक ऋण विशेषज्ञों ग्रैंडव्यू लेंडिंग इंडियानापोलिस में 317.255.0062एक बंधक दलाल फर्म के रूप में, हम किसी एक ऋणदाता से बंधे नहीं हैं। हम विभिन्न प्रकार के ऋणदाताओं के साथ काम करते हैं। इस तरह हम आपकी ज़रूरतों के आधार पर सबसे अच्छा बंधक ऋण समाधान खोजने में आपकी मदद कर सकते हैं। और हम आपको सही सलाह देंगे।

 

फोटो साभार: 123RF / कैथी येउलेट