क्या आप एक नौकरी पाने की प्रक्रिया में हैं? नया घर बंधक or पुनर्वित्त मौजूदा बंधक? विभिन्न प्रकार के ऋणों की जांच करते समय, आपको पता चल सकता है कि आपको भुगतान करना आवश्यक है बंधक बीमा. आप सोच रहे होंगे कि कुछ ऋणदाताओं को इस प्रकार के बीमा की आवश्यकता क्यों होती है? नीचे आपके कुछ सवालों के जवाब दिए गए हैं।

बंधक बीमा क्या है?

अक्सर, ज़्यादातर घर खरीदारों को घर पर डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त पैसे बचाने में कठिनाई होती है। बंधक बीमा आपको कम डाउन पेमेंट के साथ घर खरीदने में सक्षम बनाता है, जो अन्यथा आवश्यक हो सकता है।

आम तौर पर, ऋणदाताओं को घर की खरीद मूल्य के 20% से कम डाउन पेमेंट वाले ऋणों के लिए बंधक बीमा की आवश्यकता होती है। इस प्रकार का बीमा आपके ऋणदाता की रक्षा करता है - न कि आपकी - यदि आप अपने बंधक भुगतान में पिछड़ जाते हैं और फौजदारी में चले जाते हैं। यह वित्तीय गारंटी ऋणदाताओं को आपको गृह ऋण देते समय एक छोटा डाउन पेमेंट स्वीकार करने में सक्षम बनाती है।

किस प्रकार के गृह ऋणों के लिए बंधक बीमा की आवश्यकता होती है और किन परिस्थितियों में?

उधारकर्ताओं के लिए कम अग्रिम भुगतान वाले कई अलग-अलग प्रकार के ऋण उपलब्ध हैं जिनके लिए बंधक बीमा की आवश्यकता होती है।

पारंपरिक ऋण

के लिए पारंपरिक ऋणनिजी बंधक बीमा या PMI आपके ऋणदाता द्वारा व्यवस्थित किया जाता है और निजी बीमा कंपनियों द्वारा प्रदान किया जाता है। यदि आप घर खरीद रहे हैं, तो 20% से कम डाउन पेमेंट वाले पारंपरिक ऋण पर PMI की आवश्यकता होती है। यदि आप पारंपरिक ऋण के साथ अपने घर को पुनर्वित्त कर रहे हैं और आपकी इक्विटी आपके घर के मूल्य के 20% से कम है, तो आपको PMI का भुगतान करना होगा।

आम तौर पर, आप तब तक PMI प्रीमियम का भुगतान करेंगे जब तक आपके घर में इतनी इक्विटी न हो जाए कि लोन-टू-वैल्यू अनुपात (LTV) 80% हो जाए। LTV वह राशि है जिसे आपने उधार लिया है और उसे आपके घर के मूल्य से भाग दिया जाता है।

PMI दरें आपकी डाउन पेमेंट राशि और आपके क्रेडिट स्कोर के आधार पर अलग-अलग होती हैं। PMI वाले पारंपरिक ऋण के लिए, आपको समापन पर बहुत कम या कोई भुगतान नहीं करना पड़ता है। और आपको अपने बीमा प्रीमियम का भुगतान मासिक रूप से करना होगा। आप कुछ परिस्थितियों में अपना PMI रद्द कर सकते हैं।

संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण

अगर आपको एक मिल रहा है एफएचए बंधकसभी एफएचए ऋणों पर बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी) अनिवार्य है, चाहे आपके डाउन पेमेंट का आकार कुछ भी हो।

90% से ज़्यादा LTV वाले FHA लोन के लिए, आपको अपने लोन की पूरी अवधि के लिए मॉर्गेज इंश्योरेंस का भुगतान करना होगा। 90% या उससे कम LTV वाले FHA लोन के लिए, आपको सिर्फ़ पहले 11 सालों के लिए MIP का भुगतान करना होगा।

एमआईपी दरें आपके क्रेडिट स्कोर से कोई फर्क नहीं पड़ता। हालाँकि, यदि आपका डाउन पेमेंट 5% से कम है, तो आपको थोड़ी कीमत में वृद्धि देखने को मिल सकती है। न केवल आपको मासिक एमआईपी लागत का भुगतान करना होगा, बल्कि आपको एक अग्रिम लागत भी देनी होगी जो आपकी समापन लागत के हिस्से के रूप में चुकाई जाती है। हालाँकि, आप अग्रिम बीमा प्रीमियम लागत को अपने बंधक में शामिल कर सकते हैं।

अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) ग्रामीण आवास ऋण

यूएसडीए को आपसे कोई अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है यूएसडीए ग्रामीण आवास ऋणइसलिए, इस जोखिम को कवर करने के लिए, आपको बंधक बीमा का भुगतान करना होगा। भले ही आप डाउन पेमेंट करें - चाहे राशि कितनी भी हो, आपको इस बीमा के लिए भुगतान करना होगा।

यूएसडीए ग्रामीण आवास ऋण पर बंधक बीमा का भुगतान समापन समय पर फंडिंग या गारंटी शुल्क के रूप में अग्रिम रूप से किया जाता है। हालाँकि, आपके पास इस शुल्क को अपने गृह ऋण में वित्तपोषित करने का विकल्प है।

इसके अलावा, आपको एक वार्षिक शुल्क भी देना होगा जो आपके मासिक बंधक भुगतान में शामिल होगा। आपको अपने गृह ऋण की अवधि के दौरान यह वार्षिक शुल्क देना होगा।

वेटरन्स अफेयर्स विभाग (वीए) समर्थित ऋण

एक साथ वीए होम लोन, आपको डाउन पेमेंट करने की आवश्यकता नहीं है। इसके अतिरिक्त, आपको कोई मासिक बंधक बीमा भुगतान नहीं करना होगा। हालाँकि, VA ऋण लेने वाले सभी दिग्गजों को आम तौर पर एक अग्रिम फंडिंग शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। यह फंडिंग शुल्क आपकी ऋण राशि का एक प्रतिशत है। शुल्क लागत इस पर निर्भर करती है:

• आपकी सैन्य सेवा श्रेणी
• यदि आप डाउन पेमेंट कर रहे हैं और आप जो राशि अदा कर रहे हैं
• आपकी विकलांगता की स्थिति
• चाहे आप घर खरीद रहे हों या पुनर्वित्त कर रहे हों
• यदि आप पहली बार VA ऋण उपयोगकर्ता हैं, या आपने पहले भी VA ऋण प्राप्त किया है

आप इस वित्तपोषण शुल्क का भुगतान समापन समय पर नकद में कर सकते हैं, या आप इसे अपने बंधक में वित्तपोषित कर सकते हैं।

बंधक बीमा के बारे में अधिक जानकारी के लिए अपने बंधक दलाल से बात करें

कई उधारकर्ताओं के लिए, बंधक बीमा घर खरीदने की लागत का एक अनिवार्य हिस्सा है। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपके लिए किस प्रकार का गृह ऋण सही है - या यदि आपको बंधक बीमा का भुगतान करना पड़ सकता है, संपर्क करें में से एक बंधक विशेषज्ञ at ग्रैंडव्यू लेंडिंग, अपने बंधक दलाल इंडियानापोलिस में, 317-255-0062 पर। हम आपके विकल्पों का मूल्यांकन करने में आपकी सहायता कर सकते हैं और समझा सकते हैं कि बंधक बीमा आपके समीकरण में कैसे कारक हो सकता है। हम आपको यह पता लगाने में भी मदद कर सकते हैं कि आपको अग्रिम शुल्क या अपने मासिक बंधक भुगतान के हिस्से के रूप में कितना भुगतान करना होगा। अपने सभी ऋण विकल्पों और किसी भी बंधक बीमा लागत को समझकर, आप अपनी ज़रूरतों के आधार पर सबसे अच्छा गृह ऋण निर्णय ले सकते हैं।

यदि आप शुरू करने के लिए तैयार हैं, तो कृपया आज ही हमसे संपर्क करें (317) 255-0062हम इंडियाना में आपकी भूमि के निवेश को वित्तपोषित करने में आपकी सहायता करने के लिए तत्पर हैं।