गृह ऋण शर्तों की शब्दावली
समायोज्य दर बंधक (एआरएम)
एक बंधक जिसकी ब्याज दर पूर्व-निर्धारित अंतराल पर समायोजित की जा सकती है। ARM ऋण आमतौर पर पहले 2, 3, 5, 7 या 10 वर्षों के लिए तय किया जाता है और उसके बाद सालाना समायोजित किया जा सकता है। ARM ब्याज दरें और प्रत्येक समायोजन अवधि के अंत में उनमें उतार-चढ़ाव की डिग्री, निम्न द्वारा निर्धारित की जाती है:
- सूचकांक: अमेरिकी ट्रेजरी सिक्योरिटीज जैसे प्रकाशित आर्थिक सूचकांक।
- मार्जिन: एक निश्चित प्रतिशत (आमतौर पर 2% से 3%) जो प्रत्येक समायोजन अवधि में सूचकांक में जोड़ा जाता है।
- दर सीमा: आम तौर पर वह अधिकतम राशि जो आपकी दर समायोजन अवधि और ऋण के जीवनकाल में बढ़ या घट सकती है। यह अस्थिर बाजार उतार-चढ़ाव के मामले में आपकी सुरक्षा करता है।
ऋणमुक्ति शेड्युल
एक समय सारिणी जिसमें ब्याज और मूलधन पर लागू प्रत्येक भुगतान की राशि और प्रत्येक भुगतान के बाद शेष शेष राशि को दर्शाया जाता है।
वार्षिक प्रतिशत दर (APR)
बंधक की लागत वार्षिक दर के रूप में बताई जाती है; इसमें ब्याज, बंधक और ऋण आरंभ शुल्क जैसी मदें शामिल होती हैं।
मूल्यांकन
किसी संपत्ति के अनुमानित मूल्य का लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकनकर्ता द्वारा तैयार किया गया लिखित विश्लेषण।
द्विसाप्ताहिक भुगतान बंधक
एक बंधक जिसमें मानक मासिक भुगतान के बजाय हर दो सप्ताह में भुगतान की आवश्यकता होती है। उधारकर्ता के लिए इसका परिणाम ब्याज में पर्याप्त बचत है।
उपाधि प्रमाण पत्र
किसी अमूर्त कंपनी या वकील द्वारा दिया गया बयान जिसमें कहा गया हो कि अचल संपत्ति का स्वामित्व कानूनी रूप से वर्तमान मालिक के पास है।
बंद करना
एक बैठक जिसमें क्रेता द्वारा बंधक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर, समापन लागत का भुगतान, तथा संपत्ति के हस्तांतरण विलेख को प्राप्त करके संपत्ति की बिक्री को अंतिम रूप दिया जाता है।
संपार्श्विक
कोई परिसंपत्ति (जैसे कार या घर) जो ऋण के पुनर्भुगतान की गारंटी देती है।
कर्म
किसी संपत्ति पर स्वामित्व का कानूनी दस्तावेज़।
बयाना राशि
संभावित घर खरीदार द्वारा यह दर्शाने के लिए जमा की गई राशि कि वह घर खरीदने के प्रति गंभीर है।
इक्विटी
किसी संपत्ति में गृहस्वामी का वित्तीय हित।
खाता निलंब
एक पृथक ट्रस्ट खाता जिसमें ऋणदाता द्वारा गृह बीमा, बंधक बीमा और संपत्ति कर जैसी चालू मदों के भुगतान के लिए धनराशि रखी जाती है।
एस्क्रो एजेंट
वह व्यक्ति या संगठन जिसकी क्रेता और विक्रेता (या ऋणदाता और उधारकर्ता) दोनों के प्रति यह जिम्मेदारी होती है कि वह खरीद/बिक्री (या ऋण) की शर्तों का पालन करे। इसे एस्क्रो कंपनी या क्लोजिंग एजेंट भी कहा जाता है।
फेयर क्रेडिट रिपोर्टिंग एक्ट
एक उपभोक्ता संरक्षण कानून जो उपभोक्ता/क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों द्वारा उपभोक्ता रिपोर्ट के प्रकटीकरण को नियंत्रित करता है और किसी के क्रेडिट रिकॉर्ड में गलतियों को सुधारने के लिए प्रक्रियाएं स्थापित करता है।
निश्चित दर बंधक
एक बंधक जिसमें ब्याज दर और भुगतान ऋण की अवधि के दौरान एक समान रहते हैं।
अच्छा विश्वास का अनुमान
एक दस्तावेज जो उधारकर्ताओं को यह बताता है कि निपटान के समय या उससे पहले उन्हें कितनी अनुमानित लागत चुकानी होगी।
गृह निरीक्षण
एक संपूर्ण निरीक्षण जो किसी संपत्ति की संरचनात्मक और यांत्रिक स्थिति का मूल्यांकन करता है।
धारणाधिकार
किसी संपत्ति के विरुद्ध कानूनी दावा, जिसे संपत्ति को बेचे जाने से पहले पूरा किया जाना आवश्यक है।
LIBOR (लंदन इंटर-बैंक ऑफरिंग रेट)
वह दर जिस पर विदेशी बाज़ार में बैंक एक दूसरे को डॉलर उधार देते हैं। LIBOR जमा परिपक्वता के अनुसार बदलता रहता है। एक सामान्य ब्याज दर सूचकांक जो मुद्रा की अंतर्राष्ट्रीय लागत के सबसे मान्य बैरोमीटर में से एक है।
बंद करना
एक लिखित समझौता जिसमें ऋणदाता एक निश्चित समयावधि के भीतर बंधक बंद होने पर निर्दिष्ट ब्याज दर की गारंटी देता है।
बंधक
एक कानूनी दस्तावेज जो किसी संपत्ति को किसी विशिष्ट ऋणदाता को ऋण के भुगतान के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखता है। (इसे आमतौर पर गृह ऋण के रूप में भी जाना जाता है।)
बंधक बीमा
एक अनुबंध जो ऋणदाता को सरकारी बंधक या पारंपरिक बंधक पर बंधककर्ता द्वारा चूक के कारण होने वाली हानि के विरुद्ध बीमा प्रदान करता है।
नेट वर्थ
किसी व्यक्ति की समस्त परिसंपत्तियों का मूल्य, जिसमें नकदी भी शामिल है, में से सभी देयताओं को घटाकर।
प्राथमिक मूल्य
वह ब्याज जो बैंक अपने पसंदीदा ग्राहकों से वसूलते हैं।
प्रिंसिपल
उधार ली गई या बकाया राशि।
रियल एस्टेट एजेंट
वह व्यक्ति जिसे संपत्ति के मालिक की ओर से अचल संपत्ति की बिक्री के लिए बातचीत करने और लेन-देन करने का लाइसेंस प्राप्त है।
सर्वेक्षण
किसी संपत्ति की सटीक कानूनी सीमाओं, सुधारों के स्थान, सुखभोग, मार्ग के अधिकार, अतिक्रमण और अन्य भौतिक विशेषताओं को दर्शाने वाला चित्र या मानचित्र।
शीर्षक बीमा पॉलिसी
एक आवश्यक अनुबंध जिसके तहत बीमाकर्ता, अचल संपत्ति के स्वामित्व में दोष के कारण हुई किसी हानि के लिए बीमाधारक को एक विशिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, जिसमें बीमाधारक का क्रेता, बंधककर्ता या अन्य रूप में हित होता है।
शीर्षक खोज
यह सुनिश्चित करने के लिए शीर्षक अभिलेखों की जांच की जाती है कि विक्रेता संपत्ति का कानूनी मालिक है और उस पर कोई ग्रहणाधिकार या अन्य दावा बकाया नहीं है।
उधार देने में सच्चाई
संघीय कानून के तहत ऋणदाताओं को बंधक की शर्तों और नियमों का पूर्ण विवरण लिखित रूप में देना आवश्यक है, जिसमें वार्षिक प्रतिशत दर और अन्य शुल्क भी शामिल हैं।
हामीदारी
ऋणदाता के लिए शामिल जोखिम को निर्धारित करने के लिए ऋण आवेदन का मूल्यांकन करने की प्रक्रिया।
