दिसंबर 2015 में, अमेरिकी प्रतिनिधि सभा के एड रॉयस (आर-सीए) और टेरी सेवेल (डी-एएल) ने एक नया विधेयक पेश किया, जिसे एचआर 4211 या क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम, जो कई पहली बार घर खरीदने वालों को ऋणदाताओं के क्रेडिट स्कोर को देखने के तरीके को बदलकर बंधक वित्तपोषण सुरक्षित करने में मदद कर सकता है। हालाँकि यह विधेयक विधायी प्रक्रिया के पहले चरण में ही है और इसे कानून बनने में अभी लंबा रास्ता तय करना है, लेकिन भावी घर खरीदारों को इस विधेयक पर नज़र रखनी चाहिए।

 

क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम फैनी मॅई और फ्रेडी मैक जैसे सरकारी प्रायोजित उद्यमों (जीएसई) को क्रेडिट स्कोरिंग के अलावा अन्य क्रेडिट स्कोरिंग प्रणालियों का उपयोग करने की अनुमति देगा। FICO आवासीय गृह ऋण के लिए अंडरराइटिंग प्रक्रिया में क्रेडिट स्कोर। यह भविष्य के गृह खरीदारों के लिए एक बड़ी बात हो सकती है जो वर्तमान में कम या गैर-मौजूद FICO क्रेडिट स्कोर के कारण गृह ऋण के लिए अयोग्य हो सकते हैं। लेकिन ये वही व्यक्ति अन्यथा गृह ऋण के लिए अच्छे उम्मीदवार हो सकते हैं, क्योंकि वे समय पर अपना किराया चुकाते हैं - कुछ ऐसा जो वर्तमान क्रेडिट-स्कोरिंग मॉडल जरूरी नहीं मानते हैं। इसलिए, विभिन्न क्रेडिट-स्कोरिंग प्रणालियों के तहत मूल्यांकन किए जाने से, ये संभावित गृह खरीदार ऐसे बंधक के लिए अनुमोदन प्राप्त कर सकते हैं जिसके लिए वे पहले योग्य नहीं थे।

 

प्रतिनिधि सेवेल ने कहा, "फैनी मै और फ़्रेडी मैक देश में सबसे बड़े बंधक खरीदार हैं, लेकिन वे क्रेडिट स्कोर मॉडल पर भरोसा करते हैं जो ज़रूरी नहीं कि उधारकर्ताओं ने समय पर अपना किराया चुकाया है या नहीं जैसी सरल चीज़ को ध्यान में रखें।" "घर का मालिक होना अमेरिकी सपने का एक अभिन्न अंग है जो कम आय वाले, ग्रामीण और अल्पसंख्यक उधारकर्ताओं की पहुँच से बाहर नहीं होना चाहिए जिनके पास पारंपरिक ऋण के रूपों तक पहुँच नहीं है। यह कानून इस मुद्दे को संबोधित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है और पूरे काउंटी में अधिक अमेरिकियों के लिए घर का स्वामित्व एक वास्तविकता बनाने में मदद करता है।"

 

इसके अतिरिक्त, रॉयस और सेवेल का कहना है कि चूंकि फैनी मै और फ्रेडी मैक के पास सेकेंडरी मॉर्गेज मार्केट का लगभग 90% हिस्सा है, और वे केवल FICO क्रेडिट-स्कोरिंग मॉडल पर निर्भर हैं, इसलिए उन्होंने क्रेडिट-स्कोरिंग क्षेत्र में लगभग एकाधिकार बना लिया है। लेकिन अन्य क्रेडिट-स्कोरिंग मॉडल के उपयोग की अनुमति देकर, यह उद्योग में प्रतिस्पर्धा और नवाचार को बढ़ावा देगा।

 

क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम आपकी कैसे मदद कर सकता है?

 

यदि आप पहली बार घर खरीद रहे हैं, अल्पसंख्यक हैं या आपकी आय कम है, तो मौजूदा FICO क्रेडिट-स्कोरिंग सिस्टम आपको होम लोन प्राप्त करने से बाहर कर सकता है - भले ही आप क्रेडिट योग्य हों। लेकिन क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम, यदि पारित हो जाता है, तो फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक को आपकी क्रेडिट योग्यता का आकलन करने और आपकी वित्तीय ज़िम्मेदारी निर्धारित करने के लिए एक अलग क्रेडिट-स्कोरिंग मॉडल का उपयोग करने की अनुमति होगी।

 

इसके अलावा, यदि आपका क्रेडिट इतिहास छोटा है या नहीं है, तो आपको गृह ऋण देने से सिर्फ इसलिए मना किया जा सकता है क्योंकि आप क्रेडिट के बजाय नकदी का उपयोग करते हैं - भले ही आप आर्थिक रूप से जिम्मेदार हों, अपना पैसा बचाते हों और कर्ज मुक्त हों।

 

यदि वर्तमान क्रेडिट-स्कोरिंग सिस्टम आप पर नकारात्मक प्रभाव डाल रहा है, तो हमारा सुझाव है कि आप विधायी प्रक्रिया के माध्यम से क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम की प्रगति पर नज़र रखें। हालाँकि, यदि आपको अभी नया घर खरीदने की ज़रूरत है, तो मॉर्गेज विशेषज्ञों से संपर्क करें ग्रैंडव्यू लेंडिंगहम आपके सभी विकल्पों की जांच कर सकते हैं और आपकी गृहस्वामी आवश्यकताओं के आधार पर सर्वोत्तम समाधान खोजने में आपकी सहायता कर सकते हैं। हमें आज ही 317.255.0062 पर कॉल करें या टोल फ्री नंबर 866.690.4920 पर संपर्क करें।

 

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