क्या आप छात्र ऋण के बोझ तले दबे घर की तलाश कर रहे हैं? यदि हां, तो आपके लिए खुशखबरी है। 17 जून, 2021 को ^{संघीय} आवास प्रशासन (FHA) ने घोषणा की कि वह छात्र ऋण की ब्याज दर को घटाकर 0.5% कर रहा है।

आप HUD की वेबसाइट पर इस बदलाव की घोषणा करने वाला आधिकारिक पत्र देख सकते हैं । सूचना के अनुसार, "बंधक धारक इस पत्र में घोषित नीतियों का तुरंत उपयोग शुरू कर सकते हैं।"

नोटिस में छात्र ऋण ऋण की गणना पर चर्चा की गई भाषा इस प्रकार है:

(4) मासिक दायित्व की गणना

बकाया छात्र ऋण के लिए, भुगतान स्थिति की परवाह किए बिना, बंधककर्ता
उपयोग अवश्य करें:
• क्रेडिट रिपोर्ट पर बताई गई भुगतान राशि या वास्तविक
प्रलेखित भुगतान, जब भुगतान राशि शून्य से अधिक हो; या
• बकाया ऋण शेष का 0.5 प्रतिशत, जब मासिक भुगतान
उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट पर दर्शाई गई राशि शून्य है।

अतीत में, FHA ने गणना 1% निर्धारित की थी।  

इसका मेरे लिए क्या अर्थ है?

यदि आप छात्र ऋण के साथ बंधक के लिए आवेदन कर रहे हैं तो गणना में परिवर्तन से आपको किस प्रकार मदद मिलेगी?

उदाहरण देते हुए फोर्ब्स लिखता है, “एक संघीय छात्र ऋणधारक जिसका बकाया $100,000 है, वार्षिक आय $60,000 है और परिवार में तीन सदस्य हैं, उसे स्वीकृत आय-आधारित पुनर्भुगतान योजनाओं के तहत केवल $245 प्रति माह का भुगतान करना पड़ सकता है। लेकिन एफएसए समर्थित बंधक ऋणदाता [पूर्व नियमों के तहत] यह 'मान' सकता है कि उधारकर्ता वास्तव में $1,000 प्रति माह का भुगतान कर रहा है, क्योंकि एफएचए के दीर्घकालिक अंडरराइटिंग नियमों के अनुसार बकाया राशि का 1% लागू होता है।”

स्पष्ट रूप से, अपने छात्र ऋण ऋण भुगतान आवश्यकताओं की गणना करने में प्रति माह $245 के बजाय $1,000 का उपयोग करने में सक्षम होने से आपके ऋण-से-आय (DTI) अनुपात में बहुत बड़ा अंतर आएगा।

किन परिस्थितियों में गणना में वास्तविक भुगतान राशि के बजाय 0.5% का उपयोग किया जाएगा? कुछ उदाहरणों में स्थगित छात्र ऋण या सहनशीलता में छात्र ऋण की स्थितियाँ शामिल हो सकती हैं। लेकिन 0.5% 1% का केवल आधा है, इसलिए आप अभी भी अपने DTI अनुपात में एक बड़ा सुधार देखेंगे।

आपके परामर्श के दौरान, हम आपको अपने डीटीआई अनुपात को बेहतर बनाने के लिए अन्य सुझाव भी दे सकते हैं।

छात्र ऋण ऋण को अपने ऊपर हावी न होने दें। प्रतिस्पर्धी बंधक के साथ इंडियाना में अभी घर खरीदें।

छात्र ऋण ऋण आपको किफायती गृह ऋण के साथ अपने सपनों के घर में जाने से नहीं रोक सकता है। नए FHA नियमों के तहत, आपका DTI अनुपात छात्र ऋण के साथ भी अधिक प्रतिस्पर्धी होना चाहिए, जिससे आपके लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान हो जाएगा।

इन गणनाओं के काम करने के तरीके के बारे में आपके और भी प्रश्न हैं, या आप आवेदन करने के लिए तैयार हैं? परामर्श के लिए आज ही (317) 255-0062 पर कॉल करें ।