दिसंबर 2015 में, अमेरिकी प्रतिनिधि सभा के एड रॉयस (रिपब्लिकन-कैलिफोर्निया) और टेरी सेवेल (डेमोक्रेट-अलबामा) ने एक नया विधेयक पेश किया, जिसे एचआर 4211 या क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम के नाम से जाना जाता है। यह विधेयक ऋणदाताओं द्वारा क्रेडिट स्कोर को देखने के तरीके को बदलकर कई पहली बार घर खरीदने वालों को बंधक ऋण प्राप्त करने में मदद कर सकता है। हालांकि यह विधेयक अभी विधायी प्रक्रिया के पहले चरण में है और कानून बनने में अभी काफी समय लगेगा, फिर भी भावी घर खरीदारों को इस विधेयक पर नजर रखनी चाहिए।
क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम के तहत, फैनी मे और फ्रेडी मैक जैसी सरकारी कंपनियों (जीएसई) को आवासीय गृह ऋणों के लिए अंडरराइटिंग प्रक्रिया में एफआईसीओ क्रेडिट स्कोर के अलावा अन्य क्रेडिट स्कोरिंग प्रणालियों का उपयोग करने की अनुमति मिल जाएगी। यह उन भावी गृह खरीदारों के लिए बहुत फायदेमंद साबित हो सकता है जो वर्तमान में कम या न के बराबर एफआईसीओ क्रेडिट स्कोर के कारण गृह ऋण के लिए अयोग्य हो सकते हैं। लेकिन यही व्यक्ति गृह ऋण के लिए अच्छे उम्मीदवार हो सकते हैं, क्योंकि वे समय पर किराया चुकाते हैं - जिसे वर्तमान क्रेडिट स्कोरिंग मॉडल ध्यान में नहीं रखते हैं। इसलिए, विभिन्न क्रेडिट स्कोरिंग प्रणालियों के तहत मूल्यांकन किए जाने से, इन संभावित गृह खरीदारों को ऐसे बंधक ऋण की स्वीकृति मिल सकती है जिसके लिए वे पहले योग्य नहीं थे।
प्रतिनिधि सेवेल ने कहा, "फैनी मै और फ़्रेडी मैक देश में सबसे बड़े बंधक खरीदार हैं, लेकिन वे क्रेडिट स्कोर मॉडल पर भरोसा करते हैं जो ज़रूरी नहीं कि उधारकर्ताओं ने समय पर अपना किराया चुकाया है या नहीं जैसी सरल चीज़ को ध्यान में रखें।" "घर का मालिक होना अमेरिकी सपने का एक अभिन्न अंग है जो कम आय वाले, ग्रामीण और अल्पसंख्यक उधारकर्ताओं की पहुँच से बाहर नहीं होना चाहिए जिनके पास पारंपरिक ऋण के रूपों तक पहुँच नहीं है। यह कानून इस मुद्दे को संबोधित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है और पूरे काउंटी में अधिक अमेरिकियों के लिए घर का स्वामित्व एक वास्तविकता बनाने में मदद करता है।"
इसके अतिरिक्त, रॉयस और सेवेल का कहना है कि चूंकि फैनी मै और फ्रेडी मैक के पास सेकेंडरी मॉर्गेज मार्केट का लगभग 90% हिस्सा है, और वे केवल FICO क्रेडिट-स्कोरिंग मॉडल पर निर्भर हैं, इसलिए उन्होंने क्रेडिट-स्कोरिंग क्षेत्र में लगभग एकाधिकार बना लिया है। लेकिन अन्य क्रेडिट-स्कोरिंग मॉडल के उपयोग की अनुमति देकर, यह उद्योग में प्रतिस्पर्धा और नवाचार को बढ़ावा देगा।
क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम आपकी कैसे मदद कर सकता है?
यदि आप पहली बार घर खरीद रहे हैं, अल्पसंख्यक हैं या आपकी आय कम है, तो मौजूदा FICO क्रेडिट-स्कोरिंग सिस्टम आपको होम लोन प्राप्त करने से बाहर कर सकता है - भले ही आप क्रेडिट योग्य हों। लेकिन क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम, यदि पारित हो जाता है, तो फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक को आपकी क्रेडिट योग्यता का आकलन करने और आपकी वित्तीय ज़िम्मेदारी निर्धारित करने के लिए एक अलग क्रेडिट-स्कोरिंग मॉडल का उपयोग करने की अनुमति होगी।
इसके अलावा, यदि आपका क्रेडिट इतिहास छोटा है या नहीं है, तो आपको गृह ऋण देने से सिर्फ इसलिए मना किया जा सकता है क्योंकि आप क्रेडिट के बजाय नकदी का उपयोग करते हैं - भले ही आप आर्थिक रूप से जिम्मेदार हों, अपना पैसा बचाते हों और कर्ज मुक्त हों।
यदि मौजूदा क्रेडिट स्कोरिंग प्रणाली आप पर नकारात्मक प्रभाव डाल रही है, तो हम आपको क्रेडिट स्कोर प्रतिस्पर्धा अधिनियम की विधायी प्रक्रिया पर नज़र रखने का सुझाव देते हैं। हालांकि, यदि आपको अभी नया घर खरीदना है, तो ग्रैंडव्यू लेंडिंग के मॉर्टगेज विशेषज्ञों से संपर्क करें। हम आपके सभी विकल्पों की जांच कर सकते हैं और आपकी गृह स्वामित्व संबंधी आवश्यकताओं के आधार पर सर्वोत्तम समाधान खोजने में आपकी सहायता कर सकते हैं। आज ही हमें 317.255.0062 पर या टोल-फ्री नंबर 866.690.4920 पर कॉल करें ।
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