हमारे पिछले ब्लॉग पोस्ट में , हमने इस बारे में बात की थी कि ऋणदाता डाउन पेमेंट और क्लोजिंग फंड के स्रोत की जानकारी क्यों प्राप्त करते हैं। आपके फंड की जानकारी प्राप्त करने का मुख्य कारण यह है कि ऋणदाता को यह जानना आवश्यक होता है कि आपके मॉर्गेज लोन के लिए धन कहाँ से आ रहा है। दूसरे शब्दों में, वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपने स्वयं धन अर्जित किया है और यह किसी और से उधार नहीं लिया है। साथ ही, वे यह भी सुनिश्चित करना चाहते हैं कि क्लोजिंग से कम से कम 60 दिन पहले से वह धन आपके बैंक खाते में मौजूद हो।
इसलिए, यदि आप नया गृह ऋण लेने या मौजूदा ऋण को पुनर्वित्त करने की योजना बना रहे हैं, तो यहां वे कदम बताए गए हैं जिनका पालन करके आपको अपने बैंक खाते में धन स्थानांतरित करना चाहिए - स्रोत दिशानिर्देशों से आश्चर्यचकित या निराश हुए बिना:
1. उस बैंक खाते की पहचान करें जिसमें आप अपना डाउन पेमेंट और समापन निधि स्थानांतरित करेंगे, जैसे आपका चेकिंग या बचत खाता।
2. अपना डाउन पेमेंट और समापन निधि इस खाते में रखें।
3. अपने ऋण आवेदन में इस खाते को सूचीबद्ध करें।
4. खाता बंद करने के लिए उपयोग किए गए बैंक खाते में जमा की गई सभी राशियों के लिए अपने स्रोत संबंधी दस्तावेज़ एकत्र करें। धनराशि के स्रोत के लिए तीन दस्तावेज़ आवश्यक हैं। (ध्यान दें: सभी वित्तीय दस्तावेज़ों में खाते पर आपका नाम, आपके वित्तीय संस्थान का नाम और खाता संख्या शामिल होनी चाहिए।) दस्तावेज़ों में शामिल हैं:
- पिछले 60 दिनों (समापन तिथि से पहले) का खाता विवरण जिसमें आपका पैसा जमा किया गया था।
- खाते में स्थानांतरित की गई धनराशि के स्रोत को दर्शाने वाले दस्तावेज़। उदाहरण के लिए, आपके खाते में जमा किए गए पेचेक की एक प्रति।
- खाते में धनराशि के आवागमन को रिकॉर्ड करने वाले दस्तावेज, जैसे जमा पर्ची या बैंक स्टेटमेंट जिसमें आपके वेतन का स्वतः जमा होना दर्शाया गया हो।
5. यदि आपका मासिक बैंक खाता विवरण तैयार होने से पहले ऋण की प्रक्रिया पूरी हो जाती है, तो आपको "लेनदेन गतिविधि रिपोर्ट" की आवश्यकता होगी। इस दस्तावेज़ में आपके पिछले बैंक विवरण की तिथि से लेकर अब तक आपके बैंक खाते में हुए सभी जमा और निकासी की जानकारी होती है। आप इस रिपोर्ट की प्रति निम्न तरीकों से प्राप्त कर सकते हैं: क) अपने बैंक प्रतिनिधि से खाता लेनदेन रिपोर्ट प्रिंट करने का अनुरोध करके; या ख) अपने बैंक खाते को ऑनलाइन एक्सेस करके; अपने खाते की गतिविधियों की आरंभ और समाप्ति तिथियां दर्ज करके; और दस्तावेज़ को प्रिंट करके। ( ध्यान दें: यह गतिविधि रिपोर्ट आपके द्वारा प्राप्त अंतिम बैंक खाता विवरण के साथ मेल खानी चाहिए।)
6. उधार देने के दिशा-निर्देश आपको केवल कुछ खास पक्षों, जैसे कि परिवार के सदस्य से ही डाउन पेमेंट उपहार प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। किसी मित्र द्वारा पैसे उपहार में नहीं दिए जा सकते। सभी उपहारों का स्रोत भी होना चाहिए। अंडरराइटर को निम्न की आवश्यकता होगी: a) आपके खाते से एक बैंक स्टेटमेंट जिसमें जमा किए गए उपहार की राशि दिखाई गई हो; b) दानकर्ता के खाते से एक बैंक स्टेटमेंट जिसमें दिखाया गया हो कि धन उनके खाते से आया है; c) दानकर्ता से एक उपहार पत्र जिसमें बताया गया हो कि पैसा एक उपहार है; और d) आपके लिए जारी किए गए चेक की एक प्रति। उपहार में दी गई राशि आपके बैंक स्टेटमेंट, दानकर्ता के बैंक स्टेटमेंट, उपहार पत्र और चेक की प्रति से मेल खानी चाहिए।
आपके सभी सोर्सिंग दस्तावेज़ विस्तृत और पूर्ण होने चाहिए। खाते में सभी जमा राशियों का मिलान होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, बैंक खाते में चेक की राशि बैंक स्टेटमेंट या लेनदेन गतिविधि रिपोर्ट में सूचीबद्ध राशि से मेल खानी चाहिए। यदि आप अपने क्लोजिंग फंड के अलावा किसी अन्य बैंक खाते के लिए स्टेटमेंट का उपयोग करते हैं, तो उस बैंक खाते में सभी जमा राशियों का भी स्रोत होना चाहिए।
इसके अतिरिक्त, आपका ऋणदाता बड़ी जमाराशियों के लिए स्पष्टीकरण पत्र मांग सकता है। इस पत्र में, आपको बैंक का नाम, जमा की तारीख, खाता संख्या और जमाराशि के लिए पैसा कहां से आया, इसका स्पष्टीकरण देना होगा। आपका ग्रैंडव्यू लेंडिंग मॉर्गेज विशेषज्ञ इस पत्र को लिखने में आपकी मदद कर सकता है।
डाउन पेमेंट और क्लोजिंग फंड जुटाना आपके लोन की मंज़ूरी के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। यदि आपको फंड जुटाने के लिए आवश्यक दस्तावेजों के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो अपने मॉर्टगेज विशेषज्ञ से संपर्क करें। ग्रैंडव्यू लेंडिंग में , हम अपने ग्राहकों को उनके लोन प्रोसेस में व्यक्तिगत सहायता प्रदान करने पर गर्व करते हैं।
