तेज़ और आसान कस्टम दर उद्धरण

जब आप नए बंधक ऋण के लिए आवेदन करते हैं या किसी मौजूदा ऋण को पुनर्वित्त करते हैं, तो बंधक प्रक्रिया और दस्तावेज़ीकरण भारी लग सकता है। इसलिए, आवश्यक प्रकटीकरण दस्तावेज़ों की मात्रा को सरल बनाने के लिए, उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा एजेंसी (CFPB) ने कई बंधक प्रकटीकरण दस्तावेज़ों को केवल दो रूपों में संयोजित किया है - एक ऋण अनुमान और एक समापन प्रकटीकरण। नीचे इन बंधक प्रकटीकरण दस्तावेज़ों के बारे में जानकारी दी गई है और आपको उनके बारे में क्या जानना चाहिए।

 

TRID क्या है?

अक्टूबर 2015 में, CFPA ने TILA-RESPA एकीकृत प्रकटीकरण (TRID) नियम जारी किया। यह नियम तब आया जब CFPA ने कई बंधक प्रकटीकरण दस्तावेजों को संयोजित करने का निर्णय लिया, जिन्हें ट्रुथ-इन-लेंडिंग एक्ट (TILA) और रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट (RESPA) द्वारा एक ही नियम में स्थापित किया गया था। TRID नियम का उद्देश्य उधारकर्ताओं को बंधक ऋण विकल्पों और समापन लागत अनुमानों के बारे में सटीक और समझने में आसान जानकारी प्रदान करना है। यह जानकारी उधारकर्ताओं को इस बारे में अधिक सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाती है कि क्या वे घर और बंधक का खर्च उठा सकते हैं, और उनके लिए कौन सा ऋण विकल्प सबसे अच्छा है। साथ ही, ये दस्तावेज़ उधारकर्ताओं को संभावित पूर्वभुगतान दंड और अन्य ऋण शर्तों के बारे में चेतावनी देते हैं जिनसे वे बचना चाहते हैं।

पहले TILA और RESPA के तहत, उधारकर्ताओं को चार बंधक प्रकटीकरण फ़ॉर्म प्राप्त होते थे। TRID नियम के तहत, उधारकर्ताओं को अब दो दस्तावेज़ प्राप्त होते हैं - एक ऋण अनुमान और एक समापन प्रकटीकरण।

 

ऋण अनुमान में क्या जानकारी शामिल होती है?

ऋणदाता द्वारा जारी किया गया 3-पृष्ठ का ऋण अनुमान उधारकर्ता को ऋण राशि, ऋण अवधि, ब्याज दर और मासिक भुगतान के बारे में जानकारी प्रदान करता है। यह आपको यह भी बताता है कि क्या कोई भी शर्त बदल सकती है और क्या ऋण से कोई पूर्व भुगतान जुर्माना या बैलून भुगतान संबंधित है। इसके अतिरिक्त, आपको बताया जाएगा कि आपको समापन पर कुल कितनी राशि का भुगतान करना होगा।

 

ऋण अनुमान के बारे में मुझे क्या जानना चाहिए?

कानून के अनुसार, आपको ऋणदाता द्वारा आपके ऋण आवेदन प्राप्त होने के 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर ऋण अनुमान प्राप्त करना चाहिए या इसे आपकी समापन तिथि से 7वें व्यावसायिक दिन से पहले मेल में रखा जाना चाहिए। इसके अतिरिक्त, ऋणदाता आपसे कोई शुल्क नहीं ले सकता - यथार्थवादी क्रेडिट रिपोर्ट शुल्क के अलावा - जब तक कि आपको ऋण अनुमान प्रदान नहीं किया जाता है और आपको बताया नहीं जाता है कि आपका आवेदन आगे बढ़ सकता है।

 

समापन प्रकटीकरण में क्या जानकारी शामिल होती है?

ऋणदाता या ऋणदाता के निपटान एजेंट द्वारा प्रदान किया गया 5-पृष्ठ का समापन प्रकटीकरण ऋण अनुमान पर जानकारी को संक्षेप में प्रस्तुत करता है। यह आपको यह भी बताता है कि ऋण अनुमान में अनुमानित समापन लागतों की तुलना में अंतिम समापन लागत क्या होगी। समापन प्रकटीकरण आपको शुल्क, शर्तों और किए गए किसी भी परिवर्तन की समीक्षा करने में सक्षम बनाता है, ताकि यदि आपके कोई प्रश्न हों तो आप अपने ऋणदाता से उनके बारे में बात कर सकें।

 

समापन प्रकटीकरण के बारे में मुझे क्या जानना आवश्यक है?

ऋणदाता या निपटान एजेंट को आपकी समापन तिथि से कम से कम 3 व्यावसायिक दिन पहले आपको समापन प्रकटीकरण प्रदान करना होगा।

क्लोजिंग डिस्क्लोजर में किए गए कुछ बदलावों के लिए एक नया डिस्क्लोजर फॉर्म तैयार करना होगा। साथ ही, आपको क्लोजिंग से पहले 3 दिन का नया वेटिंग पीरियड दिया जाना चाहिए। इन बदलावों में शामिल हैं:

• निश्चित दर वाले ऋणों के लिए APR में 1/8 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि।
• समायोज्य दर ऋणों के लिए APR में 1/4 से अधिक की वृद्धि।
• पूर्व-भुगतान जुर्माना जोड़ना।
• ऋण उत्पाद में परिवर्तन, जैसे कि परिवर्तनीय दर से स्थिर दर बंधक में परिवर्तन।

कोई भी अन्य परिवर्तन, जिसमें उपरोक्त शामिल नहीं है, एक नया समापन प्रकटीकरण फ़ॉर्म तैयार करने के लिए प्रेरित करेगा। हालाँकि, आपको कोई नई प्रतीक्षा अवधि नहीं दी जाएगी। और समापन प्रकटीकरण आपको समापन के समय दिया जा सकता है।

यदि समापन के बाद कोई परिवर्तन होता है, जिसके कारण अंतिम समापन प्रकटीकरण में सूचीबद्ध राशि की तुलना में आपके द्वारा भुगतान की गई राशि में परिवर्तन होता है, तो आपको एक नया फॉर्म भी प्राप्त होना चाहिए।

 

मुझे कौन सी अतिरिक्त जानकारी जाननी चाहिए?

ऋण अनुमान और समापन प्रकटीकरण प्रपत्रों के संबंध में अतिरिक्त जानकारी के लिए सीएफपीए के "ऋण लेने से पहले जानें" बंधक सूचना पृष्ठ को देखें ।

जब आप इंडियानापोलिस में ग्रैंडव्यू लेंडिंग जैसे मॉर्गेज ब्रोकर के माध्यम से काम करते हैं, तो हमारे मॉर्गेज विशेषज्ञ आपको मॉर्गेज आवेदन प्रक्रिया पर नज़र रखने में मदद कर सकते हैं , ताकि सभी दस्तावेज़ और बदलाव निर्धारित समय सीमा के भीतर प्राप्त हो जाएं। अन्यथा, आपको लोन एस्टीमेट या क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म प्राप्त करने में देरी हो सकती है या आपके ऋणदाता पर अनावश्यक दबाव पड़ सकता है। यदि आपके पास TRID नियम या लोन एस्टीमेट या क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो कृपया हमारे मॉर्गेज विशेषज्ञों से संपर्क करें, वे आपको उत्तर देने में प्रसन्न होंगे।

 

फोटो साभार: 123RF / ब्रायन जैक्सन