आम तौर पर जब आप घर खरीदते हैं, तो पारंपरिक ऋण के लिए डाउन पेमेंट के रूप में 20% तक की आवश्यकता हो सकती है। संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) होम लोन के लिए आपको सामान्य डाउन पेमेंट के लिए अभी भी लगभग 3.5% की आवश्यकता होगी। लेकिन अगर आपके पास डाउन पेमेंट के लिए इतना पैसा नहीं है तो क्या होगा? FHA $100 डाउन पेमेंट प्रोग्राम आपके लिए एक समाधान हो सकता है।
जब FHA-बीमित बंधक वाला गृहस्वामी अब अपना भुगतान नहीं कर सकता, तो ऋणदाता घर को जब्त कर लेता है। FHA ऋणदाता को घर पर बकाया राशि का भुगतान करता है, और अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) घर का स्वामित्व ले लेता है। HUD फिर पलटकर ये पेशकश करता है सेल पर प्रॉपर्टी.
FHA $100 डाउन पेमेंट प्रोग्राम एक विशेष कार्यक्रम है जिसमें आप HUD द्वारा फ़ोरक्लोज़्ड घर को मात्र $100 के डाउन पेमेंट के साथ खरीद सकते हैं। योग्य होने के लिए आपको यह करना होगा:
- कार्यक्रम के लिए अनुमोदित किया जाए।
- एक HUD फौजदारी घर खरीदें।
- एफएचए वित्तपोषण का उपयोग करें।
- घर को अपने प्राथमिक निवास के रूप में ही रखें। आप घर को किराये की संपत्ति के रूप में उपयोग नहीं कर सकते।
- न्यूनतम क्रेडिट स्कोर 640 होना चाहिए और मानक FHA क्रेडिट दिशानिर्देशों को पूरा करना चाहिए।
- फिर भी संपत्ति के आधार पर $500 से $2,000 तक की बयाना राशि प्रदान करें। समापन पर बयाना राशि आपको क्रेडिट के रूप में वापस कर दी जाएगी।
इसके अतिरिक्त, घर की खरीद कीमत घर के मूल्यांकन मूल्य के बराबर या उससे कम होनी चाहिए। हालाँकि, आपको संभवतः मूल्यांकन प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होगी क्योंकि HUD के पास पहले से ही उनकी फौजदारी प्रक्रिया से एक मूल्यांकन होगा। लेकिन अगर एक नए मूल्यांकन की आवश्यकता है, तो यह लागत में शामिल मरम्मत के बिना "जैसा है" मूल्यांकन होना चाहिए।
अगर घर में मरम्मत की ज़रूरत है, तो वे $5,000 से ज़्यादा नहीं हो सकते। हालाँकि, कई संपत्तियों में घर की मरम्मत के लिए एक मरम्मत एस्क्रो अलग से रखा गया है जिसे FHA ने पहले ही योग्य मरम्मत के रूप में पहचाना है। सभी मरम्मत 90 दिनों के भीतर पूरी होनी चाहिए। ऋण स्वीकृत होने से पहले घर रहने लायक स्थिति में होना चाहिए।
कार्यक्रम की अन्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:
- सभी ऋणों पर अग्रिम बंधक बीमा आवश्यक है। आप इसका पूरा भुगतान नकद में कर सकते हैं या इसे पूरी तरह से ऋण राशि में वित्तपोषित करवा सकते हैं।
- एफएचए सभी समापन लागतों का भुगतान करेगा - क्रय मूल्य का 3% तक।
हालाँकि, इस कार्यक्रम में कुछ कमियाँ भी हैं:
- कार्यक्रम की सभी सुविधाओं का लाभ उठाना मुश्किल हो सकता है क्योंकि आपकी ऋण राशि FHA मूल्यांकन के एक निर्दिष्ट प्रतिशत तक सीमित है। इसलिए यदि आप $100 का डाउन पेमेंट और मरम्मत एस्क्रो का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो आप संपत्ति की कीमत के आधार पर अधिकतम ऋण-से-मूल्य (LTV) अनुपात (ऋण और संपत्ति के मूल्य का अनुपात) को पार कर सकते हैं।
- एफएचए की समय-सीमाएं कड़ी हैं, इसलिए आपको सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई शीघ्रता से पूरी करनी होगी।
यदि आप FHA $100 डाउन पेमेंट कार्यक्रम के माध्यम से बंधक ऋण प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, संपर्क करें बंधक विशेषज्ञों पर ग्रैंडव्यू लेंडिंग इंडियानापोलिस में 317-255-0062 पर कॉल करें। हम प्रोग्राम के बारे में आपके सवालों के जवाब दे सकते हैं ताकि आपको यह निर्धारित करने में मदद मिल सके कि FHA $100 डाउन पेमेंट प्रोग्राम आपकी ज़रूरतों के लिए सही है या नहीं।
फोटो साभार: iStockphoto/बैकयार्ड प्रोडक्शंस
