आप घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन आपको अपनी समापन लागतों के लिए सहायता की आवश्यकता है। क्या आप जानते हैं कि विक्रेता योगदान आपको समापन पर अपना वित्तीय बोझ कम करने में मदद कर सकता है?
विक्रेता द्वारा भुगतान किया गया अंशदान क्या है?
विक्रेता योगदान घर विक्रेता द्वारा भुगतान की जाने वाली समापन लागतें हैं - अक्सर कीमत में कमी के बदले में। विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए योगदान को बिक्री रियायतें या विक्रेता क्रेडिट के रूप में भी जाना जाता है। वे विक्रेता को अपना घर तेज़ी से बेचने में मदद करते हैं और आप अपनी समापन लागतों का भुगतान करते हैं - खासकर जब समापन लागत घर की खरीद मूल्य के 2% से 5% तक हो सकती है। हालाँकि, विक्रेता से योगदान सीमित हैं।
विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाने वाला अंशदान कौन कर सकता है?
विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए योगदान को इच्छुक पक्ष योगदान (IPC) के रूप में भी जाना जाता है। ये योगदान अन्य इच्छुक पक्षों द्वारा भी किए जा सकते हैं, जैसे कि आपका रियल एस्टेट एजेंट या घर बनाने वाला, न कि केवल घर बेचने वाला। इच्छुक पक्ष वह व्यक्ति होता है जिसे घर की बिक्री से लाभ मिल सकता है। यहां तक कि डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रमों से प्राप्त धन को भी IPC माना जा सकता है, यदि धन विक्रेता से आता है और किसी गैर-लाभकारी संगठन के माध्यम से चलाया जाता है।
विक्रेता योगदान की सीमाएँ क्या हैं?
जब बात आती है कि वे कितना भुगतान कर सकते हैं, तो विक्रेता सीमित होते हैं। विशिष्ट राशि आपके द्वारा प्राप्त बंधक ऋण के प्रकार पर निर्भर करती है, जैसे कि पारंपरिक, FHA, VA, या USDA। प्रत्येक ऋण प्रकार में विक्रेता रियायतों के लिए अलग-अलग नियम होते हैं।
पारंपरिक बंधक ऋण – अधिकतम विक्रेता योगदान
पारंपरिक बंधक ऋण का बीमा या गारंटी अमेरिकी सरकार द्वारा नहीं दी जाती है। पारंपरिक ऋणों के लिए दिशानिर्देश फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। पारंपरिक ऋणों के लिए विक्रेता द्वारा भुगतान की जाने वाली लागत सीमित होती है। हालाँकि, सीमाएँ उदार हैं।
एफएचए बंधक ऋण – अधिकतम विक्रेता योगदान
इसलिए, यदि आप 250,000% डाउन पेमेंट के साथ $10 में घर खरीद रहे हैं, तो आपको विक्रेता से समापन लागत सहायता (बिक्री मूल्य का 15,000%) के रूप में $6 तक मिल सकते हैं। हालाँकि, आपको यह समझना चाहिए कि अधिकांश विक्रेता इतना योगदान देने के लिए तैयार नहीं होंगे। इसलिए, ये अधिकतम सीमाएँ आमतौर पर अधिकांश मामलों में कोई कारक नहीं होती हैं।
एफएचए लोन को फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन का समर्थन प्राप्त है। एफएचए लोन के लिए, विक्रेता बिक्री मूल्य का 6% तक क्लोजिंग कॉस्ट, प्रीपेड खर्च और डिस्काउंट पॉइंट्स के लिए योगदान कर सकता है। यदि घर का मूल्यांकित मूल्य खरीद मूल्य से कम है, तो विक्रेता मूल्य का 6% योगदान कर सकता है।
वीए बंधक ऋण – अधिकतम विक्रेता योगदान
वीए ऋण को वेटरन अफेयर्स विभाग द्वारा समर्थित किया जाता है। वीए ऋणों के लिए, विक्रेता बिक्री मूल्य के 4% तक का भुगतान कर सकता है, साथ ही किसी भी उचित और प्रथागत ऋण लागत का भुगतान कर सकता है। दूसरे शब्दों में, खरीदार की समापन लागत और "सामान्य" छूट बिंदुओं के भुगतान की कोई सीमा नहीं है। हालाँकि, जो कुछ भी गैर-प्रथागत माना जाता है, उस पर 4% की सीमा होती है। गैर-प्रथागत वस्तुओं में शामिल हैं:
– खरीदार के ऋण का भुगतान, वसूली और कानूनी फैसले।
– संपत्ति कर और बीमा का अग्रिम भुगतान।
– ब्याज दर में स्थायी कमी के लिए अतिरिक्त पॉइंट्स का भुगतान।
– खरीदार के वीए फंडिंग शुल्क का भुगतान।
– घरेलू उपकरण जैसे उपहार।
उदाहरण के लिए, विक्रेता मूल्यांकन, ऋण उत्पत्ति और शीर्षक शुल्क को कवर करने के लिए समापन लागतों के लिए खरीद मूल्य का 2% भुगतान कर सकता है। इसके अलावा, विक्रेता खरीदार को क्रेडिट कार्ड ऋण, संपत्ति कर, बीमा और वीए फंडिंग शुल्क का पूर्व भुगतान करने में मदद करने के लिए बिक्री मूल्य का 3% भुगतान करने के लिए सहमत हो सकता है। यह 5% योगदान अनुमत है क्योंकि 2% समापन लागतों की ओर जाता है और 3% गैर-प्रथागत वस्तुओं की ओर जाता है।
यूएसडीए बंधक ऋण – अधिकतम विक्रेता योगदान
यूएसडीए ऋण अमेरिकी कृषि विभाग द्वारा समर्थित हैं। यूएसडीए ऋण के लिए, विक्रेता समापन लागत के लिए बिक्री मूल्य का 6% तक का भुगतान कर सकता है।
अधिकतम विक्रेता अंशदान क्यों निर्धारित करें?
ये सीमाएँ आवास बाजार को निष्पक्ष बनाए रखने में मदद करती हैं। साथ ही, वे घर के मूल्यों और कीमतों को उचित बनाए रखते हैं। अन्यथा, बेईमान विक्रेता घर की कीमतें बढ़ा सकते हैं और घर का मूल्य बढ़ाने के लिए मूल्यांकनकर्ताओं को रिश्वत दे सकते हैं। न केवल आप घर के लिए बहुत अधिक भुगतान करेंगे, बल्कि ऋण घर के वास्तविक मूल्य पर आधारित नहीं होगा। और पड़ोस के अन्य घर भी बढ़ी हुई कीमतों पर बिकने लग सकते हैं। अंततः, संपत्ति के मूल्य और ऋण राशि आपके क्षेत्र के लिए अवास्तविक स्तर पर होगी।
क्या विक्रेता वास्तविक समापन लागत से अधिक योगदान दे सकता है?
नहीं। विक्रेता केवल निम्न में से कम राशि का योगदान कर सकता है: 1) ऋण प्रकार के लिए विक्रेता का अधिकतम योगदान; या 2) वास्तविक समापन लागत।
उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पास समापन लागत के रूप में $5,000 हैं और आपके ऋण के लिए विक्रेता का अधिकतम योगदान $10,000 है। विक्रेता अधिकतम $5,000 का योगदान कर सकता है, भले ही विक्रेता का योगदान अधिक हो।
इसके अतिरिक्त, विक्रेता योगदान का उपयोग आपके डाउन पेमेंट का भुगतान करने या आपके ऋण मूलधन को कम करने में मदद के लिए नहीं किया जा सकता है। और आप वास्तविक समापन लागत राशि और अधिकतम विक्रेता योगदान के बीच का अंतर प्राप्त नहीं कर सकते हैं।
क्या अतिरिक्त विक्रेता अंशदान का उपयोग करने के अन्य तरीके भी हैं?
मान लीजिए कि आपकी समापन लागत 5,000 डॉलर है, लेकिन विक्रेता 7,000 डॉलर का योगदान देने को तैयार है।
- आप अपने ऋणदाता से दर कम करने के लिए विशिष्ट लागत बताने के लिए कह सकते हैं, ताकि आप अतिरिक्त विक्रेता अंशदान का उपयोग कर सकें।
- आप विक्रेता के योगदान का उपयोग अपनी संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा या संभवतः अपने HOA शुल्क का पूर्व भुगतान करने के लिए कर सकते हैं।
- आप FHA, VA, और USDA ऋणों पर अग्रिम वित्तपोषण शुल्क का भुगतान करने के लिए विक्रेता रियायतों का उपयोग कर सकते हैं।
FHA लोन । विक्रेता आपके अग्रिम बंधक बीमा भुगतान का भुगतान कर सकता है, जो ऋण राशि का 1.75% होता है। हालांकि, पूरी फीस विक्रेता को ही चुकानी होगी। यदि विक्रेता द्वारा दी गई अतिरिक्त राशि पूरी राशि को कवर नहीं करती है, तो आप इस फीस के भुगतान के लिए उस राशि का उपयोग नहीं कर सकते।
– वीए लोन । विक्रेता वीए फंडिंग शुल्क का पूरा या आंशिक भुगतान कर सकता है, जो आमतौर पर ऋण राशि का 2.15% से 3.3% के बीच होता है। हालांकि, यह शुल्क वीए के 4% अधिकतम योगदान नियम में शामिल होता है।
– यूएसडीए ऋण । विक्रेता यूएसडीए की अग्रिम गारंटी शुल्क का पूरा भुगतान कर सकता है, जो ऋण राशि का 2% है।
मैं कैसे तय करूँ कि मुझे कौन सा बंधक ऋण लेना है और विक्रेता का योगदान क्या होगा?
विक्रेता के योगदान से आपको घर खरीदने में मदद मिल सकती है, क्योंकि इससे क्लोजिंग कॉस्ट में लगने वाली राशि कम हो जाती है। अपनी स्थिति के अनुसार सबसे अच्छा लोन विकल्प जानने के लिए, ग्रैंडव्यू लेंडिंग (इंडियानापोलिस में स्थित) के मॉर्गेज विशेषज्ञों से संपर्क करें । एक मॉर्गेज ब्रोकर के रूप में , हमारे पास राष्ट्रीय और क्षेत्रीय स्तर पर अधिक ऋणदाताओं तक पहुंच है, इसलिए वे आपके स्थानीय बैंक की तुलना में अधिक लोन विकल्प प्रदान कर सकते हैं। लोन के प्रकार के आधार पर, हमारे मॉर्गेज विशेषज्ञ यह पता लगा सकते हैं कि आपकी क्लोजिंग कॉस्ट कितनी होगी और विक्रेता क्लोजिंग में कितना योगदान दे सकता है। फिर अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करके पता करें कि क्या विक्रेता छूट के लिए भुगतान करने को तैयार है।
विक्रेता का योगदान बेहद फायदेमंद साबित होता है, जिससे आपको पैसे बचाने में मदद मिलती है। ऋण प्रक्रिया शुरू करने के लिए ग्रैंडव्यू लेंडिंग को 317.255.0062 या 866.690.4920 पर कॉल करें।
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