在房屋貸款（或任何其他類型的融資）方面，低首付通常被宣傳為一種福利。 預先支付很少甚至不支付的想法當然很有吸引力——但這總是最好的選擇嗎？ 讓我們來看看為房屋支付大筆首付的利弊。
大額首付的弊端
以下是房屋首付的一些負面影響：
- 您將失去財務流動性。 如果您現在的財務狀況相對緊張，您可能只有這麼多現金儲備。 如果您將其中的很大一部分投入首付款，則在緊急情況下您可能沒有那麼多可用的資金。 您可能還需要更加謹慎地制定每月預算。 在某些情況下，這可能非常不方便。
- 這筆錢不能投資到其他地方。 雖然房屋是一項投資，但您投入首付的資金無法用於其他形式的投資。 您不能用它來交易股票或其他資產，也不能用它來為企業提供資金。 它被鎖在房子裡。 這可能會限制為您的未來賺錢的機會。
- 長時間不待在屋子裡會很不方便。 如果你只打算在房子里呆幾年，那麼把你的大部分財務都放在裡面可能沒有多大意義。 您不打算將房屋作為長期投資，因此將現金投入其中並不是那麼合乎邏輯。
- 如果房屋貶值，您的投資也會貶值。 雖然理想情況下，我們希望我們投資的房產會升值，但這並不總是會發生。 您可能會發現自己處於一種情況，您希望在其價值進一步下跌之前將其出售。 你投資的越少，你的損失就會越低。
- 你可能沒有錢開始。 最後，在某些情況下，您可能根本負擔不起大筆首付款。 它可能超出您的財務需求。 這就是為什麼像 HOME READY 和 FHA 貸款這樣的低首付計劃非常適合可能還沒有多少資金儲備的首次購房者。
大額首付的優勢
雖然低首付或無首付有很多好處，但在您負擔得起的範圍內支付盡可能多的首付也有經濟利益。 以下是一些：
- 您代表較低的風險，可能會獲得更好的利率和更優惠的貸款條件。 當您對房屋進行更多投資時，貸方會認為您違約的可能性較小。 首先，你已經證明了經濟能力。 其次，您已經對家庭進行了投資，這會增加您的動力。 第三，要還清的金額較小，因此即使未來出現意外變化，您也更有可能堅持到底。
- 你可以買更貴的房子。 巨額貸款通常具有更高的首付要求。 如果您在市場上購買豪宅，願意支付更高的首付款可以幫助您獲得夢想中房屋的大額抵押貸款。
- 您將能夠更快地還清抵押貸款，從而節省利息。 這是嘗試支付大筆首付的一個很好的理由。 從長遠來看，它最終可以為您節省數千美元。 如果它不會危及您目前的財務狀況，那麼在未來免去那些不必要的付款是很有意義的。
- 您的每月付款將減少。 提前支付盡可能多的抵押貸款的另一個好處是，您未來每月支付的金額可能會大大減少。 這不僅可以讓您在未來更輕鬆地管理財務，還可以減輕您在處理常規預算時感到的壓力。
- 您或許可以跳過支付私人抵押貸款保險 (PMI) 的費用。 最後，如果您支付的首付很低，您可能需要每月支付 PMI。 這也可以在未來幾年內累積很多錢。
最適合您的財務狀況的首付金額
那麼，您是否應該選擇為您的房屋支付大筆首付？ 這一切都取決於您的財務狀況和目標。 如果您現在沒有很多積蓄，大筆首付可能會限制您的預算。 另一方面，如果您能負擔得起大筆首付，您可能會在利息和 PMI 付款方面節省大量資金，而且您的每月抵押貸款付款將更容易管理。
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