什麼是抵押貸款經紀人？
按揭經紀定義
抵押貸款經紀人是房地產融資專業人士，作為他們的業務，將貸款人和借款人放在一起。 這是在徹底審查借款人的需求和能力、標的財產的特徵以及廣泛的貸方提供的各種貸款計劃之後完成的。 這是在遵守所有州和聯邦法律並受其限制的情況下完成的。
抵押貸款經紀人對公眾的好處
最適合特定借款人的貸款計劃在藉款人提出貸款申請時並不總是顯而易見的。 通常，貸款計劃乍一看似乎很匹配，但在處理貸款並收到有關借款人和/或財產的附加信息時，可能並不實用。 貸方貸款計劃和每個計劃固有的利率通常每天都在變化。 如果原始計劃或其利率和/或費用發生變化，或者財產借款人的情況需要改變，則使用抵押貸款經紀人可以讓消費者有機會去不同的貸方。 抵押貸款經紀人通過接觸眾多貸方來代表他們的客戶。 因此，與通過單一銀行提供的計劃相比，抵押貸款經紀人可以通過更多樣化的計劃為其客戶提供更大的靈活性。
綜上所述
抵押貸款經紀人行業在我們州取得了顯著的發展和增長。 作為抵押貸款經紀人和協會，我們力求只做一份工作並做好。 我們為我們服務的客戶、我們的社區和貸款/銀行業提供卓越的服務。
誰是抵押貸款經紀人
為您的房屋尋找抵押貸款可能會令人困惑。 有如此多的選擇可供選擇，可能很難找到適合自己的方式。 這就是為什麼抵押貸款經紀人是您第一大貸款來源的原因。 抵押貸款經紀人將指導您完成貸款流程，為您提供所需的任何幫助，並嘗試簡化流程。 您將從抵押貸款經紀人那裡獲得您想要的服務和選擇。
- 全職住宅房地產專業人士。
- 處理抵押貸款流程的專家可為您節省時間。
- 您對許多貸方的代表。
- 符合行業標準和要求的貸款提供商。
- 具有競爭力的最新貸款利率的專家。
- 有關行業當前趨勢和術語的知識資源。
為什麼選擇抵押貸款經紀人？
超過 60% 的美國人這樣做。 經紀人為消費者提供：
- 最優質選擇
- 方便
- 專門知識
消費者透過複雜的抵押貸款流程獲得專家指導。抵押貸款經紀人為消費者提供廣泛的選擇和獲得負擔得起的房屋貸款的機會，同時平衡消費者的財務利益和目標。
- 我們的重點是通過為您的購房或再融資提供適當的融資來幫助您實現“美國夢”。
- 我們在滿足您的需求方面擁有既得利益。
- 我們將從眾多來源中選擇最好的貸款人，為您提供滿足您個人需求的貸款。
- 我們對許多可用的貸款計劃有廣泛的了解，並將花時間滿足您的需求以獲得最佳貸款。
- 每個人都有一筆貸款，我們知道如何找到它。
- 由於利率每天都在變化，我們可以獲得鎖定利率，以確保在收盤時提供的利率可供您使用。
- 我們有動力將處理時間保持在最低限度，因此您對我們及時的表現感到滿意。
- 我們在抵押貸款行業的地位使我們具有競爭優勢，使我們能夠為您提供以最低成本獲得最大收益的貸款。
- 作為您的個人抵押貸款經紀人，我們很高興與您合作，為您的房屋找到最好的貸款。
您的抵押貸款經紀人：
您的新家或債務合併的關鍵
為什麼要使用抵押貸款經紀人？
因為使用抵押貸款經紀人會影響您支付的利息、評估的分數、您獲得貸款資格的難度、貸款批准所需的時間，甚至您是否可以貸款。
如果你必須自己做，你會從哪裡開始？ 您熟悉多少抵押貸款來源？ 您完全了解數百種貸款變化中的多少種？ 您的抵押貸款經紀人可以指導您通過這個可能是災難性的迷宮，並引導您找到最適合您特定要求的貸方和貸款。
（很多時候，情況正好相反……貸方會仔細審查您是否符合他們的要求。）
事實上，有一些資金來源（批發貸款人、非常規投資者等）可能只能通過抵押貸款經紀人提供資金。 市場條件通常決定了大多數貸方的“挑剔”程度、貸方允許抵押貸款佔總收入的百分比、所需的首付金額、您的信用評級必須達到的完美程度以及其他此類因素。 只有抵押貸款經紀人知道的非常規來源可能為難以獲得傳統貸方資格的潛在房主帶來希望。
為您的房屋尋找抵押貸款可能是一個令人困惑的經歷。 有如此多的選擇可供選擇，可能很難找到適合自己的方式。 這就是為什麼抵押貸款經紀人是您第一大貸款來源的原因。 抵押貸款經紀人將指導您完成貸款流程，為您提供所需的任何幫助，並嘗試簡化流程。 您將從 Grandview Lending 的抵押貸款經紀人處獲得您想要的服務和選擇。
關於抵押貸款經紀人的常見問題
由於抵押貸款經紀人的存在，是否有更多美國人能夠購買房屋？
是的！ Mortgage Brokers 開創了次級信貸市場，採用創新的貸款方案，讓信用記錄欠佳的中低收入借款人開始享受擁有住房的好處。 如果沒有抵押貸款經紀人的幫助和奉獻，許多信用記錄不完美的低收入借款人將無法購買他們夢想中的房子。
Mortgage Brokers 是貸款人還是銀行家？
兩者都不。 抵押貸款經紀人是作為獨立承包商的房地產融資專業人士。 Mortgage Brokers 和 Mortgage Brokers 提供的產品和服務範圍正在迅速發展。 在某些情況下，抵押貸款經紀人可能充當銀行家，為其貸款提供資金。 然而，大多數人在獲得資金之前執行發起服務。
抵押貸款經紀人真的關心貸款本身的質量嗎？
是的，一點沒錯。 抵押貸款社區的安全和穩健與其住房貸款發放的成功和完整性直接相關。 此外，抵押貸款經紀人代表了當今最大的單一住宅發起來源，強調他們在抵押貸款過程中發揮著重要作用。 這些數字突出了一個事實，即行使選擇權並選擇抵押貸款經紀人的消費者最有可能這樣做，因為抵押貸款經紀人致力於為他們的客戶服務：消費者、批發貸款人，最終是美國納稅人。
抵押貸款經紀人應該受到監管嗎？
Mortgage Brokers 受多項聯邦法律和法規以及數十個州法律和許可委員會的監管。 全國抵押經紀人協會 (NAMB) 支持對抵押經紀人和貸方進行合理和公平的州和聯邦監管。 該行業受 17 項聯邦法律以及眾多州和聯邦法規的監管。
與批發貸款人相比，抵押貸款經紀人扮演什麼角色？
批發貸款人承銷房屋貸款並為其提供資金，可以提供貸款付款服務，並確保貸款符合承銷準則。另一方面，抵押貸款經紀人發起貸款。批發貸款機構必須完成詳細的申請流程、財務和信用調查以及廣泛的揭露要求，才能評估消費者的房屋貸款請求。抵押貸款經紀人透過進行這項研究，為消費者和批發貸款人簡化了這個流程，為消費者提供有關貸款方案選擇的諮詢，並使他們能夠選擇適合其購屋需求的貸款。
抵押貸款過程可能是艱鉅的、昂貴的，而且對消費者來說似乎是不可能的。 抵押貸款經紀人充當借款人和貸方之間的聯絡人，以創建具有成本效益和效率的貸款流程。
抵押貸款經紀人為批發貸款人還是消費者工作？
都不是。
作為獨立承包商，抵押貸款經紀人允許批發貸款人透過提供準備借款人的貸款方案、貸款申請、融資流程和為借款人提供諮詢等服務來降低發起成本。抵押貸款經紀人由於其管理費用和設置成本極低，因此有助於保持較低的貸款利率。此外，抵押貸款經紀人將尋求最適合借款人的財務狀況、需求和目標的貸款。從消費者的角度來看，除了極少數例外，除非貸款結束，否則房貸經紀人不會得到報酬。因此，抵押貸款經紀人有最終動機為消費者提供盡可能最好的客戶服務。
抵押貸款經紀人不應該為消費者提供最好的交易嗎？
由於抵押貸款經紀人提供許多批發貸款機構的產品，因此他們通常可以為消費者提供更廣泛的貸款產品選擇。這個問題假設任何人都知道什麼是「最好的交易」。雖然許多人會認為“最好的交易”意味著“最低的利率”，但對於現金有限的消費者來說，利率極低的貸款計劃可能不是最佳選擇，如果該利率伴隨著高額積分和費用。與 15 年期貸款相比，30 年期貸款可為借款人節省數萬美元的利息，但消費者可能可以接受較高的每月還款額。因此，對於任何消費者來說，「最好的交易」取決於他/她的財務狀況、需求和目標。
如今，全國超過三分之二的抵押貸款都是由抵押貸款經紀人發起的。這清楚地表明消費者正在選擇抵押貸款經紀人提供的優質選擇、服務和專業知識。抵押貸款經紀人迫使零售貸款機構與其他貸款來源競爭，從而降低了全國範圍內的成本。
抵押貸款經紀人是否會「引導」消費者向向抵押貸款經紀人支付最高費用的批發貸方？
儘管可能會出現個別的不利轉向情況，但抵押貸款經紀行業主要為消費者提供了自由市場經濟武器：開放和激烈的競爭。任何行使購物和比較基本權利的消費者最終都會找到最符合他/她利益的貸款選項。政府強制披露的資訊和激烈的競爭相結合，為當今的消費者提供了前所未有的選擇。雖然價格是推薦特定批發貸方的一個重要考慮因素，但抵押貸款經紀人也會根據許多其他因素提出專業建議，其中包括貸方的承保標準、按時提供貸款並符合消費者要求的能力。
為什麼抵押貸款經紀人向消費者和貸方收取費用？這不是《不動產結算程序法》所禁止的利益衝突或重複收費嗎？
《房地產結算程序法》允許結算服務提供者之間收取費用，只要這些費用對於實際提供的服務、商品或設施而言是合理的。抵押貸款經紀人向消費者提供與零售貸款機構相同的服務，零售貸款機構通常會向消費者收取啟動費用。這些服務包括：接受申請、取得信用報告和評估、為消費者提供貸款流程諮詢以及收集必要的文件。抵押貸款經紀人還向批發貸款人提供單獨且獨特的服務和設施。其中包括：行銷貸款人的產品，以及組裝和交付完整的貸款方案。
此外，貸款人可能會向抵押貸款經紀人支付溢價——「收益率溢價」或「服務釋放溢價」——其中可能包括對服務和設施的補償，但也代表對已結束貸款的內在市場價值的支付。這些都是合法的賠償。重要的是要記住，無論哪一方向抵押貸款經紀人（貸方或消費者）提供補償，在幾乎所有情況下，抵押貸款經紀人在貸款結束之前都不會收到任何補償。
INAMB 會員道德準則
印第安納州抵押貸款經紀人協會的成員相信通過遵守道德實踐標準可以最好地服務於公共和私營部門的利益，特此簽署以下道德準則。
誠實和正直
INAMB 成員應以反映誠實、榮譽和正直的方式開展業務。
職業操守
INAMB 成員應以專業的方式開展業務活動。
誠實的廣告
INAMB 成員應努力在所有廣告和招攬中做到準確。
保密
INAMB 成員應避免未經授權披露機密信息。
遵守法律
INAMB 成員應按照所有適用的法律和法規開展業務。
財務利益披露
INAMB 成員應披露他們可能在為擔保貸款而提供的抵押品中擁有的任何股權或財務利益。
