您可以在印第安納波利斯申請的兩種最受歡迎的抵押貸款類型是傳統貸款和 FHA 抵押貸款。

您可能很難理解這兩種貸款之間的差異以及每種貸款的優缺點。 哪種類型的抵押貸款最適合您的情況？

為幫助您做出明智的決定，以下是一些指導原則，說明何時最適合傳統貸款或 FHA 抵押貸款。

何時在印第安納州選擇常規貸款

傳統抵押貸款不受政府部門（例如 FHA 或 VA）的保險。 它符合房利美和房地美符合抵押貸款準則。

以下是傳統貸款可能有意義的一些情況：

1. 當您的信用評分較高且 DTI 比率較低時。 如果您的信用評分和債務收入 (DTI) 比率相當高，那麼您可能是低首付和低利率的有競爭力的抵押貸款的可靠候選人。 您的信用評分不應低於 620，您的 DTI 比率不應超過 43% 左右。
2. 當您對首付金額靈活時。 憑藉具有競爭力的信用評分和 DTI 比率，當您使用傳統貸款購買房屋時，您的首付可能會很低。 但是，如果您能夠支付更高的首付，即使沒有完美的信用或理想的 DTI 比率，傳統貸款仍然是一個不錯的選擇。 這樣做可以使您有資格獲得低利率且沒有 PMI 要求。
3. 當您需要購買主要住宅或其他類型的房產時。 使用傳統抵押貸款，您不僅可以為購買主要住宅提供資金，還可以為第二套住房、度假屋或出租物業提供資金。
4. 當您想要最快、最簡單的抵押貸款流程時。 傳統貸款的財產標準比 FHA 貸款寬鬆一些。 抵押過程也往往是例行和直接的快速關閉。 話雖如此，如果您通過 Grandview Lending 等經驗豐富的 FHA 抵押貸款公司，FHA 貸款流程也可以快速簡便。

何時在印第安納州選擇 FHA 貸款

FHA 抵押貸款由聯邦住房管理局提供支持。 這種支持降低了信用評分和 DTI 比率要求，同時保持利率的競爭力。

以下是 FHA 抵押貸款可能最適合的一些情況。

1. 當您的信用評分較低且 DTI 比率較高時。 當您的信用評分低於 620 和/或您的 DTI 比率超過 43% 時，FHA 抵押貸款使您仍有可能以低利率和負擔得起的首付購買房屋。 當然，您的 DTI 比率越低，您的分數越高，您收到的貸款就越具有競爭力。
2. 當您負擔得起抵押貸款保險費時。 作為 FHA 貸款協議的一部分，您確實必須購買抵押貸款保險。 這是每月的持續費用。 只有當您在保費和利息之外還能負擔得起這筆費用時，FHA 抵押貸款才是合適的。
3. 當您的首付資金有限時。 當您的信用評分不完美時，為房屋支付更高的首付是改善傳統貸款優惠的關鍵。 但這並不是每個購房者的選擇。 如果您沒有能力為房屋首付 20%，請考慮 FHA 抵押貸款。 如果您的信用評分至少為 500，您可能有資格獲得 10% 的首付。 如果您的信用評分至少為 580，您可能有資格獲得 3.5% 的首付。 即使您為擁有 FHA 抵押貸款的房屋支付低首付，仍然可以享受有競爭力的利率。 FHA 抵押貸款的風險降低以及您支付的保險使這成為可能。
4. 當您購買主要住宅時。 如果房產不是您的主要住所，則您不能使用 FHA 抵押貸款購買房產。 如果您確實通過 FHA 抵押購買了多用途房產，您將不得不住在裡面。
5. 當較低的貸款限額不是問題時。 與某些其他類型的抵押貸款限額相比，FHA 抵押貸款的貸款限額往往較低。 對於很多購房者來說，這不是問題。 但是，如果您需要更高的貸款限額，您可能需要不同類型的貸款。

Grandview Lending 可以幫助您找出最適合您需要的貸款類型

通讀以上帖子後，您應該對傳統抵押貸款和 FHA 抵押貸款之間的差異有了更深入的了解，並且根據您的情況，哪種可能更合適。

如果您有其他問題，我們可以在您諮詢期間為您提供針對您所關注問題的詳細信息。 如果您準備好在印第安納波利斯或印第安納州的其他地方確定適合您的房屋貸款類型，請致電我們 (317) 255-0062.