如果您有學生貸款債務，現在買房可能更容易
七月29th，2021
七月29th，2021
您是否正在購買帶有學生貸款債務的房屋？ 如果是這樣，那麼對您來說是個好消息。 17 月 XNUMX 日th2021 年，聯邦住房管理局 (FHA) 宣布將學生貸款計算降低至 0.5%。
您可以查看宣布更改的官方信函 這裡 在 HUD。 根據通知，“抵押人可以立即開始使用本ML中宣布的政策。”
以下是討論通知中學生貸款債務計算的語言：
對於未償還的學生貸款，無論付款狀態如何，抵押權人
必須使用：
• 信用報告中報告的付款金額或實際
記錄付款，當付款金額高於零時； 要么
• 未償還貸款餘額的 0.5%，當月還款時
借款人的信用報告中報告的為零。
過去，FHA 將計算設置為 1%。
這對我意味著什麼？
如果您申請帶有學生貸款債務的抵押貸款，計算中的變化對您有何幫助？
舉個例子， 福布斯 寫道，“聯邦學生貸款借款人的未清餘額為 100,000 美元，年收入為 60,000 美元，家庭人數為 3 人，根據批准的收入驅動還款計劃，每月可能只有 245 美元的還款額。 但 FSA 支持的抵押貸款人可能會‘假設’（根據之前的規則）借款人實際上每月支付 1,000 美元，因為 FHA 的長期承銷規則適用於未償還餘額的 1%。”
顯然，在計算您的學生貸款債務支付要求時，每月使用 245 美元而不是 1,000 美元會對您的債務收入 (DTI) 比率產生巨大影響。
在什麼情況下計算會使用0.5%而不是實際支付金額？ 一些示例可能包括延期學生貸款或暫緩學生貸款的情況。 但是 0.5% 只是 1% 的一半，所以你仍然會看到你的 DTI 比率有很大的改善。
在您諮詢期間，我們還可以為您提供有關如何提高 DTI 比率的其他建議。
學生貸款債務並不一定會阻止您通過負擔得起的房屋貸款搬入夢想中的家。 根據新的 FHA 規則，即使有學生債務，您的 DTI 比率也應該更具競爭力，使您更容易獲得抵押貸款的資格。
對這些計算的工作原理有更多疑問，或者準備好申請了嗎？ 請在今天給我們打電話 (317) 255-0062 安排您的諮詢。
