貸方必須使用納稅申報表確定借款人前兩年的收入趨勢。

穩定或增加的年收入是可以接受的。

即使當前的收入和比率符合 FHA 準則，顯示收入顯著下降的企業也是不可接受的。

如果借款人前兩年的收入趨勢呈下降趨勢，且最近一次的納稅申報表或損益低於上一年的納稅申報表，則必須使用借款人最近一年的納稅申報表或損益表來計算收入。

在分析期內收入下降超過 20% 的企業的收入是不可接受的。

如果下降了 20% 或更多，收入仍被視為穩定，如果：

• 減少是記錄在案的情有可原的情況的結果。
• 收入穩定或增加至少 12 個月，並且
• 借款人有資格使用減少的收入。

• 證明新職位資格的培訓和教育成績單，或
• 證明收入和/或福利持續增加的就業文件。

• 顯示借款人年初至今的收入的最新工資單。
• 最近 30 天的工資單。

一般規則 - 必須在過去 2 年內收到加班或獎金收入。

例外——如果貸款人能夠證明其使用是可接受的並以書面形式證明其使用是可以接受的，那麼少於 2 年的期限是可以接受的。

如何計算收入：

• 平均超過 2 年。
• 如果收入逐年顯著變化，則平均超過 2 年。

一般規則 - 必須在過去 2 年內收到加班或獎金收入。

例外 – 如果持續賺取至少 1 年並且可能會持續，則 2 到 1 年的時間段是可以接受的。

如何計算收入：

• 平均超過 2 年。
• 如果當年的收入比上年減少 20% 或更多，則使用當年的收入。

如果可能繼續，可以賺 1-2 年。

收入少於 1 年可以，如果：

• 為同一雇主的類似職位支付從工資到佣金的變化，或
• 如果不使用佣金收入，借款人將有資格。

使用 2 年平均值計算：

• 如果收入減少，則需要補償因素。

在相同或類似的工作領域至少工作了 1 年，並且可能會繼續工作。

通過從出租人中減去未報銷的業務費用來計算：

• 過去 2 年（或無論賺取多長時間）賺取的平均淨佣金和
• 前一年的平均收入。