聯繫我們 : 317.255.0062 現在申請
保持聯繫 Facebook Twitter
聯繫我們: 317.255.0062
現在申請

宏景貸款公司

我們的博客

謹防貸款修改騙局

三月15th,2011

創意融資通常是購房或再融資的一部分。 當這個過程合法並且有值得信賴的抵押貸款專業人士時,這對買賣雙方來說都是一個很好的機會來完成交易 - 或者讓當前的房主留在他們的家中。 不幸的是,當有人開始感到絕望時,信任這個詞常常被遺忘。

這個來自紐約州的故事說明了為什麼您應該與認識的人或朋友、親戚或以前的客戶推薦的人一起工作。

據 National Mortgage News 報導,Save My Home 已被提起訴訟,Save My Home 是一家針對因抵押貸款債務而苦苦掙扎並害怕止贖的中低收入房主的公司。

訴訟指控這些“貸款專家”會通過電話或平面廣告在互聯網上尋找房主。 他們承諾降低每月的抵押貸款付款,並要求付款以重新談判房主的債務。 其他時候,他們告訴房主停止支付他們的抵押貸款,最好停止與貸款持有人的所有聯繫。 當他們停止付款時,他們進一步落後,增加了債務,積累了貸方費用並錯過了付款罰款。

在整個過程中,這些目標房主並不知道有 HUD 批准的住房顧問可以幫助他們提供貸款修改服務。 他們被騙是因為他們相信他們被告知的事情,他們沒有調查並且感到絕望。 

我們敦促您從這種情況中吸取教訓 - 這只是“如果某件事聽起來好得令人難以置信……”的另一個例子,請致電值得信賴的抵押貸款經紀人以核實您被告知的內容。

細閱詳情

短期 Refi 計劃面臨終止

三月8th,2011

我們聽到了——如果不是很好,至少是改善——住房行業的消息。 即便如此,仍然有很多人在努力保住自己的房子,並希望有計劃來幫助他們做到這一點。 上週,眾議院金融服務委員會投票否決了兩個本可以提供援助的計劃。

聯邦住房管理局的短期 Refi 計劃:旨在幫助那些倒立(有時稱為水下)的人,幫助房主獲得新的 FHA 保險貸款。

住房和城市發展部的緊急房主貸款計劃:旨在通過高達 50,000 美元且利率為 0% 的貸款向失業借款人提供抵押貸款援助。

這兩項法案都提議終止這些計劃,預計它們將很快到達眾議院。

共同發起這兩項法案的眾議員 Judy Biggert (R-Ill.) 解釋了為什麼她認為它們應該被淘汰。 “一個政府計劃為單個借款人節省開支而不是購買房屋的成本根本沒有幫助——這只是在浪費納稅人的錢。我們需要停止資助那些用我們不知道的錢來運作的計劃有。”

另一方面,與 HUD 合作開發這兩個程序的眾議員 Maxine Waters(加利福尼亞州民主黨)以這種回應反駁了眾議員 Biggert。 沃特斯說:“我對過道對面的同事感到非常失望,他們狂熱地不惜一切代價實現財政緊縮,削減了兩個旨在真正幫助陷入困境的房主的新生計劃。”

看看這兩個程序會發生什麼會很有趣。 無論它們是關閉還是作為援助計劃繼續存在,這並不是僅有的兩種選擇。 如果您正在為當前的抵押貸款而苦惱,請聯繫您信任的抵押貸款經紀人。

Grandview Lending 擁有一批專業人士,隨時準備協助和幫助指導您做出適合您特定財務狀況的最佳決定。

細閱詳情

了解套現再融資

三月1st,2011

您可能選擇留在家中而不是搬家。 但該決定伴隨著獲得一些現金進行改造的決定。 您家中的資產可以作為實現這一目標的工具,而現金再融資可能就是答案。 

套現再融資的四大“贊”

  • 當使用這些資金償還信用卡或其他高息債務時,您將通過將所有債務合併為一筆付款來改善現金流。 雖然支付金額較大,但很可能少於所有其他賬單的總和。 
  • 隨著到期帳單餘額的減少,您很可能會提高您的信用評分。 
  • 您將實現可抵扣房屋抵押貸款利息的稅收優惠。
  • 您可以隨意使用它。 越來越多的人將部分資金用作“應急資金”,以便隨時可用。

套現再融資的四大“不贊成”

  • 這是一項新的抵押貸款,因此您必須支付數百至數千美元的成交費用。
  • 如果您借到房屋的全部價值,如果您想在幾年內出售,則存在倒掛的風險。
  • 您可能會延長按揭付款的時間長度,可能會回到完整的 30 年貸款。
  • 你可能會發現自己的身體狀況更糟。 如果您在理財方面遇到困難,您可能會發現自己又回到了信用卡習慣。 然後你會有更高的房款,加上你剛剛還清的信用卡上的新借記。 這將使您處於比再融資之前更困難的境地。

當您準備好利用您的房屋淨值時,請諮詢 專業、可靠的抵押貸款經紀人. 他或她將能夠幫助您根據您的具體財務狀況和目標決定哪種貸款最能滿足您的需求。

細閱詳情

什麼是次級抵押貸款?

二月22日,2011年

任何聽新聞、看報紙或上網的人都聽說過次級抵押貸款這個詞。 過去的一年裡充斥著有關抵押貸款欺詐、拖欠和止贖的故事。 所有這些都是最好與信譽良好的抵押貸款經紀人合作的充分理由。 這可確保您在購買房屋時獲得做出正確決定所需的適當指導和教育。

關於次級抵押貸款的所有討論,我認為解釋通常稱為“不良信用”抵押貸款的內容會有所幫助。 這種類型的抵押貸款提供給債務收入比高、無法核實收入或信用記錄不佳的潛在買家。

次級抵押貸款:

  • 涉及較高的風險,因此需要較大的首付
  • 由於這種風險,利率更高(從 1% 到 5%)  
  • 經常有更高的貸款價值比
  • 通常包括預付罰款
  • 通常包括氣球支付

如果您的信用評分低於 620,如果您在獲得傳統貸款方面遇到困難,次級抵押貸款可能是您的最佳選擇。 如果您目前擁有房屋,則可以使用次級貸款來清理您的信用。 一旦完成,您就可以為抵押貸款餘額的較低利率再融資。 

如果您認為自己有資格獲得次級抵押貸款,無論是購買還是再融資,我們都將很樂意與您合作,為您和您的具體財務狀況確定最佳選擇。

細閱詳情

富人會看到他們的抵押貸款扣除額減少嗎?

15月2011日,XNUMX年

有許多新聞文章和博客 - 以及許多有趣的評論 - 關於昨天發布的奧巴馬總統 2012 年預算。 感興趣的一項是房屋抵押貸款扣除額。

如果貸款少於 1 萬美元(個人為 500,000 美元),則房屋抵押貸款的利息目前可以在共同提交的所得稅申報表中扣除。 貸款的原因——無論是購房還是改造——都無關緊要。 如果您有抵押貸款,您會收到扣除額。

包括在這項新預算中,年收入超過 250,000 美元並提交聯合申報表(個人申報為 200,000 美元)的房主的利息扣除額將減少。

這會阻止人們買房嗎? 這會阻止退休人員購買度假屋嗎? 當房地產市場開始好轉時,這會影響它嗎? 這會有助於減少國家赤字嗎? 有很多問題需要回答。

 

你覺得呢?

細閱詳情

了解關閉過程

8月2011日,XNUMX年

由於房地產市場略有改善,並且許多消息來源表示公眾對經濟的看法有所改善,因此我們很自然地會看到人們對找房子的興趣增加。 隨之而來的是市場上更多的房屋、更多的房屋購買和更多的抵押貸款。

假設您找到了夢想中的家,今天是閉館日。 會發生什麼?

簡而言之,當所有權成為您的時候,關閉是貸款流程的最後一步。 所有權從賣方轉移給您,即買方。 您將簽署貸款文件,並且除了您的房子之外,您還將獲得另外一件事的所有權——您現在擁有抵押貸款!

幫助您準備的三個術語 - 結賬報表、結賬成本和結賬流程。

 

結束語

這是一份詳細的報表,列出了您將支付的所有費用以及您將收到的貸款資金。  

 

結算費用

這些費用是您(借款人)在交易結束時支付的所有費用。 它們包括發起費和貸款處理費。 

 

結束過程

你會覺得你正在用所有需要你簽名的文件簽署你的生活。 你會:

簽署文件。 這些將是您、買方和貸方之間的協議(抵押條款和條件)以及您與賣方之間的協議(轉讓所有權)。

支付交易費用和(可能)託管項目。 

在簽署之前,請務必查看所有關閉文件。 如果您有任何問題,請隨時提出。 這是一項重大的財務承諾,您必須了解流程的每個步驟以及您簽署的每份文件。

 

在這一點上 - 恭喜! - 房子是你的!

細閱詳情

房屋銷售呈上升趨勢 - 喜歡它!

二月1st,2011

當人們想到情人節時,二月是我們經常聽到“愛”這個詞的月份。 人們愛他們的妻子、丈夫、父母、孩子和寵物。 這個過度使用的詞還表明我們喜歡特定的食物、溫暖的天氣、某件夾克、最喜歡的餐廳、在海灘上散步……

所以我將使用這個詞來表示另一個主題 - 房屋銷售。 人口普查局最近表示,2010 年的房屋銷售量是近半個世紀以來最低的,僅為 321,000 套。 這比 14 年下降了 2009% 以上,並且是銷售額連續第 5 年下降。

那麼,愛什麼? 8.4 月銷售額出現增長。 根據國家抵押貸款新聞,新房供應量從 6.9 月的 XNUMX 個月下降到 XNUMX 月的 XNUMX 個月。 其他好消息:在全國范圍內,抵押貸款經紀人現在看到購買申請有所增加。

這與其他經濟指標一起表明我們正在緩慢地走出衰退。 看來我們會喜歡上 2011 年。這意味著你可能會開始尋找你想要的房子。 在尋找、規劃和準備的過程中,可能是時候給您當前的房子以溫柔、親切的關懷,以使其為上市做好準備。

當您準備好時,Grandview Lending 很樂意滿足您的抵押貸款需求!

細閱詳情

什麼是房屋評估?

25月2011日,XNUMX年

當您申請房屋貸款時,無論是購買新房還是為現有房屋再融資,您都需要進行評估。 幫助指導您完成此過程的最佳人選是您的抵押貸款經紀人。 

評估本質上是對您房屋價值的意見,由持牌人確定。 評估師通常由貸方選擇。 報告中包括社區、其他類似房屋的比較、它們的售價以及您房屋的狀況。 完成的評估通常會花費 300 到 500 美元。

準備評估與準備出售或展示您的房屋相同。 里里外外的保養是必不可少的。 通知他或她新的窗戶、地板、新完工的地下室和最近完成的任何其他改造。

當數字進來時

如果評估低於您的預期,它可能會影響甚至阻止獲得貸款。 如果您要購買,您可以提供更多的低價或賣家可以降低價格 - 無論哪種方式都可以完成交易。 如果您要再融資,您可能會對評估提出異議。 您將需要進行比較分析,以了解差異在哪裡,以及什麼可能使您的房屋更有價值。 驗證評估師是否熟悉您的城鎮或社區,特別是。 您也可以請求不同的評估師獲得第二意見。

永遠記住,你希望你的房子展示得很好,這樣你的估價就會盡可能高。 還要記住,評估是一種可以更改的意見,前提是您可以提供適當的信息來支持您的請求。 

細閱詳情

雙週抵押貸款有助於節省利息

18月2011日,XNUMX年

您很可能已經通過郵件收到了您的抵押貸款利息聲明,即 1098 表。 此表格顯示您去年為抵押貸款支付的利息金額。 大多數人都嘆息地看著這個聲明,看看有多少利息而不是貸款餘額。

如果您正在尋找一種方法來減少利息並更快地還清抵押貸款,您可能需要考慮每兩週一次的抵押貸款。 這是一種固定利率抵押貸款,計劃每兩週支付一次,而不是正常的每月支付一次。 

雙週付款是每月付款的一半,因此大多數月份您支付的金額與每月付款相同。 但是,每兩週支付一次意味著您需要支付 26 次付款 - 或兩次額外付款 - 金額的一半,而不是每年僅支付 12 次。 

您將減少支付的利息金額,從而節省更多的利息支付。 此外,額外付款可以更快地償還貸款金額,從而更快地建立股權。

如果您正在考慮新的抵押貸款,請諮詢專業的抵押貸款經紀人。 我們,我相信其他人,將歡迎有機會應用您的數字並向您展示常規的 30 年期固定抵押貸款和雙週抵押貸款的結果。 然後,憑藉手頭的知識,您可以做出最適合您和您的財務狀況以及您的長期目標的決定。

細閱詳情

抵押貸款購物者常犯的錯誤

18月2011日,XNUMX年

引用買房並獲得抵押貸款,可能是您做出的最大的財務決定。 購買抵押貸款不像購買汽車保險或在商場買東西。 這是一種完全不同的體驗。 因此,您最好從其他抵押貸款購買者的常見錯誤中吸取教訓,這樣您就可以避免自己犯這些錯誤。

 

致電並獲得快速報價。 不幸的是,如果你這樣做,你只會浪費你的時間。 您需要找到一位提出問題的貸方,以便他真正了解您的特定財務狀況。 通過這種方式,貸方可以找到適合您的抵押貸款解決方案。

比較蘋果和橙子。 您可能認為您可以在幾天內致電幾家貸方並獲得一些報價。 這個過程不是這樣工作的。 費率和成本總是在波動,因此您可能獲得的報價僅適用於當天的報價,直到您鎖定費率。因此,除非您在一兩個小時內在同一天獲得所有報價,否則您無法真正比較報價彼此。

在不提供有關您財務狀況的所有事實的情況下進行估算。 您與之交談的所有貸方都需要擁有所有相同的信息(您的信用評分、首付金額、貸款規模、財產類型等),以便分析您的情況並為您提供準確的報價。

與您不信任的貸方合作。 您可能會遇到承諾“最佳交易”的貸方。 不幸的是,如果它看起來好得令人難以置信,那麼它可能就是這樣。 您應該始終與信譽良好的抵押貸款經紀人合作。 向家人、朋友或同事詢問他們合作過的貸方的推薦。 還可以查看貸方的客戶推薦信。

每個人都想要最好的交易,因為沒有人喜歡多付錢。 因此,通過遵循這些提示,您將避免在為您的財務狀況尋找合適的抵押貸款時犯下代價高昂的錯誤。

細閱詳情
聯盟標誌經確認的貸方 Zillow大印第安納波利斯商會平等的住房機會NAMB 抵押貸款專業人士協會
Grandview Lending, Inc. BBB 商業評論

營業時間

星期一:
週二:
週三:
週四:
星期五:
星期六:
星期日:
9:00 AM - 5:下午30
9:00 AM - 5:下午30
9:00 AM - 5:下午30
9:00 AM - 5:下午30
9:00 AM - 5:下午30
9:00 AM - 1:下午00

其他信息

地址
8445 Keystone Crossing Blvd,
印第安納波利斯,在46240
主要辦公室
317.255.0062
免費
866.690.4920
傳真
317-947-0500
EMAIL
info@ghlindy.com
在 Google 地圖上找到我們

開始申請

我們與客戶合作,與他們並肩走過抵押貸款已成為的金融迷宮。 我們為客戶提供卓越的服務和誠信,這已成為我們的標誌。 每筆貸款都不一樣。 因此,我們傾聽客戶的意見,幫助他們評估抵押貸款決定的影響,不僅在今天,而且在明天。
現在申請

優秀證書

Grandview Lending 卓越證書 Best Mortgage companies in Indianapolis Best Mortgage Refinance in Indianapolis
© 2022 Grandview Lending Inc. NMLS# 124728

使用條款 | 隱私政策

地圖標記電話信封