立即報名
NMLS# 124728

抵押貸款經紀人印第安納波利斯 IN 46240 |抵押貸款人 317-255-0062

(317) 255-0062

快速、簡單的客製化利率報價

今日抵押貸款利率

您的房屋貸款類型是否需要抵押貸款保險？

作者：

保險

您正在辦理新的房屋抵押貸款或進行現有抵押貸款的再融資嗎？在了解各種貸款類型時，您可能會發現需要支付抵押貸款保險。您或許會疑惑，為什麼有些貸款機構要求購買這種保險？以下是一些常見問題。

什麼是抵押貸款保險？

通常，大多數購房者都難以存夠足夠的錢來支付房屋首付。 抵押貸款保險使您能夠以比其他方式所需的更少的首付購買房屋。

通常，貸方要求為首付低於房屋購買價格 20% 的貸款提供抵押貸款保險。 如果您拖欠抵押貸款並進入止贖，這種類型的保險可以保護您的貸方，而不是您。 這種財務擔保使貸方在向您提供住房貸款時可以接受較小的首付。

什麼類型的房屋貸款需要抵押貸款保險，在什麼情況下？

需要抵押貸款保險的低首付借款人可以使用幾種不同類型的貸款。

按揭保險

常規貸款

對於傳統貸款，私人抵押貸款保險（PMI）由您的貸款機構安排，並由私人保險公司提供。如果您購買房屋，首付低於20%的傳統貸款需要購買PMI。如果您使用傳統貸款進行房屋再融資，且您的房屋淨值低於房屋價值的20%，您也需要支付PMI。

通常，您將支付 PMI 保費，直到您擁有足夠的房屋淨值以達到 80% 的貸款價值比 (LTV)。 LTV 是您借入的金額除以您的房屋價值。

PMI 費率取決於您的首付金額和信用評分。 對於 PMI 的傳統貸款，您需要在結賬時支付很少或無需支付。 您將每月支付保險費。 在某些情況下，您可以取消您的 PMI。

聯邦住房管理局 (FHA) 貸款

如果您申請的是FHA 抵押貸款，那麼無論您的首付金額多少，所有 FHA 貸款都必須繳納抵押貸款保險費 (MIP)。

對於 LTV 超過 90% 的 FHA 貸款，您必須為貸款期限支付抵押貸款保險。 對於 LTV 為 90% 或更低的 FHA 貸款，您只需支付前 11 年的 MIP。

無論您的信用評分如何，MIP 費率都是相同的。 但是，如果您的首付低於 5%，您可能會看到價格略有上漲。 您不僅要每月支付 MIP 費用，還要支付前期費用，作為交易費用的一部分。 但是，您可以將預付保險費成本計入您的抵押貸款。

美國農業部 (USDA) 農村住房貸款

美國農業部不要求您為農村住房貸款支付首付。因此，為了規避此風險，您需要購買抵押貸款保險。即使您支付了首付——無論金額多少——您也必須支付這項保險。

美國農業部農村住房貸款的抵押貸款保險在結束時作為資金或擔保費預先支付。 但是，您確實可以選擇將此費用支付到您的房屋貸款中。

此外，您還將支付年費，該年費已計入您每月的抵押貸款付款中。 您必須在房屋貸款的整個期限內支付這筆年費。

退伍軍人事務部 (VA) 支持的貸款

使用退伍軍人事務部 (VA) 房屋貸款，您無需支付首付。此外，您也無需支付任何每月抵押貸款保險費。但是，所有申請 VA 貸款的退伍軍人通常都需要支付一筆預付資金費。這筆資金費是貸款金額的一定比例。費用金額取決於以下因素：

  • 您的兵役類別
  • 如果您要支付首付款以及您支付的金額
  • 您的殘疾狀況
  • 無論您是買房還是再融資
  • 如果您是第一次使用 VA 貸款，或者您以前收到過 VA 貸款

您可以在交易結束時以現金支付這筆融資費用，也可以將其融資到您的抵押貸款中。

與您的抵押貸款經紀人聯繫以獲取有關抵押貸款保險的更多信息

對許多藉款人來說，抵押貸款保險是購屋成本的重要組成部分。如果您不確定哪種類型的房屋貸款適合您，或者您可能需要支付抵押貸款保險，請聯絡位於印第安納波利斯的抵押貸款經紀公司Grandview Lending的抵押貸款專家，電話：317-255-0062。我們可以幫助您評估各種方案，並解釋房貸保險如何影響您的購屋決策。我們還可以幫助您計算需要支付的預付費用或每月抵押貸款還款。透過了解所有貸款方案和抵押貸款保險費用，您可以根據自身需求做出最佳的房屋貸款決策。

如果您準備開始，請立即致電(317) 255-0062與我們聯絡。我們期待幫助您為在印第安納州的土地投資提供融資。

支付房屋裝修費用的 6 種選擇

作者：

家居裝修

您是在 10 年、15 年、20 年或更多年前購買夢想中的房子嗎？ 不幸的是，多年後，購房者經常發現他們夢想中的家不再那麼夢幻了。 而且，他們發現自己正在考慮進行家庭裝修項目。

房主可能會出於各種原因決定進行翻新。 他們的家庭已經長大，他們的空間已經用完了。 他們的廚房和/或浴室看起來過時了。 或者，一個年長的家庭成員可能需要搬進來，這需要對可達性和安全性進行修改。

如果您正在考慮改善您的房屋，您可能想知道您將如何支付房屋裝修費用。 以下是一些不同的選項，可幫助您為房​​屋改善提供資金。

選項 1：支付現金

如果您不想為房屋裝修提供資金，您可以隨時支付現金。 您可以減少開支並開始存錢。 您可以使用退稅支票或工作獎金。 或者，您可以向家庭成員借錢。

選項 2：使用信用卡付款

您可以用信用卡支付房屋裝修費用，但這可能會帶來巨大的後果。 您可能會在裝修中途用完現金和/或信貸，這將導致無法獲得合併貸款來完成工作。 此外，如果您無法支付整個裝修費用，您信用卡上的未付餘額將引起巨額利息。 此外，如果您使用了超過三分之一的可用信用，您的信用評分也可能會受到影響。

選項 3：獲得房屋淨值貸款或房屋淨值信貸額度 (HELOC)

獲得房屋淨值貸款或 HELOC 是有意義的，因為任何房屋改善都可以增加您房屋的價值並賺取更多淨值。 房屋淨值貸款是具有固定付款時間表的固定貸款。 HELOC 是一種循環信用額度，具有可變利率和還款計劃。

要獲得房屋淨值貸款或 HELOC，您通常需要至少 20% 的房屋淨值。 您的房屋淨值是您真正擁有的房屋部分。 要找到該數字，您需要將房屋的總市場價值減去抵押貸款和其他留置權的未償還餘額。

如果您的綜合貸款價值比 (CLTV) 太高，您可以支付當前的抵押貸款或等到您的房屋價值增加。 您的貸款或 HELOC 的錢是用您的房屋借來的，因此您的房屋將用作貸款的抵押品。

選項 4：取出房利美 HomeStyle® 裝修貸款

房利美HomeStyle 房屋裝修貸款可讓您對現有抵押貸款進行再融資，並將房屋裝修費用納入其中，這樣您就無需申請第二筆抵押貸款、房屋淨值信用額度 (HELOC) 或其他成本更高的融資方式。因此，您只需承擔一筆房屋貸款、一個固定利率和每月還款。

您可以使用 HomeStyle Renovation 貸款為您的房屋再融資，最高可達您房產竣工價值的 75%。 換句話說，這是您完成裝修後房屋的評估價值。

通過 HomeStyle Renovation，您可以為您家的任何“增值”裝修提供資金，包括結構改造、能源效率更新、管道和電氣系統更改以及景觀美化。

選項 5：獲得 FHA 203k 康復貸款

如果您擁有一間需要大量維修的老房子，FHA 203k 房屋修繕貸款可能是適合您的融資選擇。

有兩種不同類型的 FHA 203k 抵押貸款可用。 常規的 203k 貸款用於支付結構維修、改造、新車庫或景觀美化的費用。 流線型 203k 貸款用於小修，如能效改進、新屋頂、新電器或非結構性維修（如油漆）。

使用 FHA 203k 貸款，您需要提供您想要做的工作的詳細建議以及每個項目的成本估算。 此外，您必須為貸款期限支付抵押貸款保險。

選項 6：獲得反向抵押貸款

您年滿62歲或以上嗎？您擁有並居住在自己的房子裡嗎？您的收入是固定的嗎？如果您的屋頂開始漏水、暖通空調系統故障，或者您需要進行房屋結構維修，您將如何籌集資金進行這些翻修？反向抵押貸款或許能幫您解決這個問題。

通過反向抵押貸款，您可以利用房屋的淨值進行所需的裝修。 此外，您無需每月支付任何抵押貸款來償還貸款。 但是，如果您的房屋被出售或房屋所有權上的最後一位借款人去世，則您的貸款必須償還。

您需要房屋裝修費用貸款嗎？

想知道哪裡可以獲得房屋裝修融資方面的協助嗎？Grandview Lending是一家位於印第安納波利斯地區的抵押貸款經紀公司，致力於幫助個人獲得所需的房屋貸款和資金，以進行房屋改造。我們擁有豐富的經驗，提供HomeStyle 房屋裝修貸款、FHA 203k 房屋修繕貸款、反向抵押貸款、USDA 農村房屋貸款以及其他多種類型的貸款。我們的房屋貸款專家可以幫助您評估各種方案，並詳細分析每個方案的優缺點，以便您可以根據自身需求做出正確的選擇。

立即致電 317-255-0062聯絡我們以了解更多資訊。現在就開始尋找房屋翻新資金吧！

 

注意：這些材料並非來自 HUD 或 FHA，也未經 HUD 或政府機構批准。

照片來源：123RF / 基思·貝爾

為您的抵押貸款再融資的 6 個理由

作者：

再融資

照片來源：123RF / bleakstar

您是否正在考慮現在是否是重新貸款的最佳時機？ Grandview Lending的重新貸款專家們了解到，許多房主都表達了他們想要重新貸款的各種原因。以下是您可能選擇重新貸款的一些常見原因。

原因#1：您想再融資以獲得更低的利率

許多房主為他們的抵押貸款再融資，因此他們可以將較高的利率換成較低的利率。 再融資以獲得較低的利率可以幫助您節省每月抵押貸款的費用。 因此，您每個月的口袋裡都會有額外的錢可以花在您可能需要的其他物品上。 此外，再融資可以幫助您節省數千美元的利息，您將在貸款期限內支付這些利息。 想想你可以用這筆錢做的所有事情。 因此，如果現在的利率比你的抵押貸款低兩個百分點，你可能要考慮再融資。

原因#2：您想再融資，因為您的借款人資料有所改善

您的借款人資料如何改善？ 也許，您已經努力提高您的信用評分並清除了信用報告中的一些負面內容，您的信用狀況可能已經上升。 或者，也許您的房屋價值增加了，這將您的貸款價值 (LTV) 比率推到了較低的水平，從而改善了您的借款人資料。 因此，您可以獲得比當前抵押貸款更低的利率。

原因#3：您想再融資以轉換您的抵押貸款類型或期限

當您購買房屋時，您為抵押貸款選擇了特定的貸款類型和期限。 例如，您可能擁有 5/1 ARM、FHA 貸款、傳統貸款或其他貸款產品。 至於條款，您可能有一個 ARM，可以在一段時間後調整您的利率，或者您可能有 15 年或 30 年的固定利率抵押貸款。

當您進行房屋抵押貸款再融資時，您可以選擇更改貸款類型和期限，以享受新貸款帶來的優惠。例如，您可能想要申請FHA貸款、VA貸款、USDA農村房屋貸款、傳統貸款或其他利率較低的貸款產品。或者，您可能目前擁有30年期固定利率抵押貸款，並希望透過更改為15年期固定利率來提前還清貸款。又或者，您可能需要完全相反的做法。例如，您可能希望透過將15年期固定利率延長至30年來降低每月較高的還款額。

原因#4：您想再融資以獲取用於改善房屋的資金

您是否正在考慮翻新廚房或浴室？或許您想更換外牆或屋頂？如果您擁有足夠的房屋淨值，您可以考慮進行套現再融資。套現再融資可讓您在現有抵押貸款的基礎上再融資，金額高於您目前的欠款額。有了這筆額外的資金，您就可以用於自己想做的事情。許多房主更傾向於套現再融資，而不是申請房屋淨值信用額度（HELOC），尤其是在進行房屋裝修時。只需確保您的利率低於您目前的利率即可。

原因#5：您希望再融資以更快地建立股權

您是否厭倦了支付這麼多利息？ 通過再融資到較短的貸款期限，例如 30 年期貸款到 15 年期貸款，您可以減少每月支付利息的金額。 因此，您可以建立股權並更快地償還本金。

原因#6：您希望通過再融資來鞏固債務

如果您有幾筆抵押貸款或其他非抵押貸款，如信用卡或貸款，您可以進行再融資，將所有債務合併為一筆貸款。 而且，與您現在支付的費用相比，您可以在此過程中以更低的利率省錢。

您準備好再融資了嗎？

每個人的財務目標都不盡相同，尤其是在房屋再融資方面。如果您認為現在是時候進行房屋貸款再融資了，請聯絡位於印第安納波利斯的 Grandview Lending 的抵押貸款專家。我們非常樂意與您探討各種再融資方案，並根據您的需求協助您做出明智的決定。立即開啟您的再融資之旅，開始省錢吧！今天就撥打 317-255-0062 與我們聯絡。