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您的房屋貸款類型是否需要抵押貸款保險？

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保險

您是否正在申請 新房抵押貸款 or 再融資 現有的抵押貸款？ 在查看各種類型的貸款時，您可能會發現需要還款 按揭保險. 您可能想知道為什麼有些貸方需要這種類型的保險？ 以下是對您的問題的一些回答。

什麼是抵押貸款保險？

通常，大多數購房者都難以存夠足夠的錢來支付房屋首付。 抵押貸款保險使您能夠以比其他方式所需的更少的首付購買房屋。

通常，貸方要求為首付低於房屋購買價格 20% 的貸款提供抵押貸款保險。 如果您拖欠抵押貸款並進入止贖，這種類型的保險可以保護您的貸方，而不是您。 這種財務擔保使貸方在向您提供住房貸款時可以接受較小的首付。

什麼類型的房屋貸款需要抵押貸款保險，在什麼情況下？

需要抵押貸款保險的低首付借款人可以使用幾種不同類型的貸款。

按揭保險

常規貸款

對於 常規貸款、私人抵押貸款保險或 PMI 由您的貸方安排並由私人保險公司提供。 如果您要買房，首付低於 20% 的常規貸款需要 PMI。 如果您使用傳統貸款為您的房屋再融資，並且您的資產淨值低於房屋價值的 20%，您還需要支付 PMI。

通常，您將支付 PMI 保費，直到您擁有足夠的房屋淨值以達到 80% 的貸款價值比 (LTV)。 LTV 是您借入的金額除以您的房屋價值。

PMI 費率取決於您的首付金額和信用評分。 對於 PMI 的傳統貸款，您需要在結賬時支付很少或無需支付。 您將每月支付保險費。 在某些情況下，您可以取消您的 PMI。

聯邦住房管理局 (FHA) 貸款

如果你得到一個 聯邦住房管理局抵押貸款, 抵押保險費 (MIP) 對所有 FHA 貸款都是強制性的，無論您的首付金額大小。

對於 LTV 超過 90% 的 FHA 貸款，您必須為貸款期限支付抵押貸款保險。 對於 LTV 為 90% 或更低的 FHA 貸款，您只需支付前 11 年的 MIP。

無論您的信用評分如何，MIP 費率都是相同的。 但是，如果您的首付低於 5%，您可能會看到價格略有上漲。 您不僅要每月支付 MIP 費用，還要支付前期費用，作為交易費用的一部分。 但是，您可以將預付保險費成本計入您的抵押貸款。

美國農業部 (USDA) 農村住房貸款

美國農業部不要求您支付首付款 美國農業部農村住房貸款. 因此，為了覆蓋這種風險，您需要支付抵押貸款保險。 即使您支付了首付——無論金額多少，您都必須支付此保險費。

美國農業部農村住房貸款的抵押貸款保險在結束時作為資金或擔保費預先支付。 但是，您確實可以選擇將此費用支付到您的房屋貸款中。

此外，您還將支付年費，該年費已計入您每月的抵押貸款付款中。 您必須在房屋貸款的整個期限內支付這筆年費。

退伍軍人事務部 (VA) 支持的貸款

隨著 弗吉尼亞州房屋貸款，您無需支付首付款。 此外，您不會有任何每月的抵押貸款保險付款。 但是，所有獲得 VA 貸款的退伍軍人通常都需要支付前期資金費用。 這筆資金費用是您貸款金額的一個百分比。 費用成本取決於：

  • 您的兵役類別
  • 如果您要支付首付款以及您支付的金額
  • 您的殘疾狀況
  • 無論您是買房還是再融資
  • 如果您是第一次使用 VA 貸款，或者您以前收到過 VA 貸款

您可以在交易結束時以現金支付這筆融資費用，也可以將其融資到您的抵押貸款中。

與您的抵押貸款經紀人聯繫以獲取有關抵押貸款保險的更多信息

對於許多藉款人來說，抵押貸款保險是購房成本的重要組成部分。 如果您不確定哪種類型的房屋貸款適合您——或者您可能需要支付抵押貸款保險， 聯繫我們 其中一個 抵押貸款專家 at 正佳貸款，你的 抵押經紀人 在印第安納波利斯，電話 317-255-0062。 我們可以幫助您評估您的選擇，並解釋抵押保險如何影響您的等式。 我們還可以幫助您確定您需要支付多少前期費用或作為每月抵押付款的一部分。 通過了解您所有的貸款選擇和任何抵押保險費用，您可以根據自己的需要做出最佳的住房貸款決定。

如果您已準備好開始，請立即聯繫我們 (317) 255-0062. 我們期待為您在印第安納州的土地投資提供資金。

支付房屋裝修費用的 6 種選擇

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家居裝修

您是在 10 年、15 年、20 年或更多年前購買夢想中的房子嗎？ 不幸的是，多年後，購房者經常發現他們夢想中的家不再那麼夢幻了。 而且，他們發現自己正在考慮進行家庭裝修項目。

房主可能會出於各種原因決定進行翻新。 他們的家庭已經長大，他們的空間已經用完了。 他們的廚房和/或浴室看起來過時了。 或者，一個年長的家庭成員可能需要搬進來，這需要對可達性和安全性進行修改。

如果您正在考慮改善您的房屋，您可能想知道您將如何支付房屋裝修費用。 以下是一些不同的選項，可幫助您為房​​屋改善提供資金。

選項 1：支付現金

如果您不想為房屋裝修提供資金，您可以隨時支付現金。 您可以減少開支並開始存錢。 您可以使用退稅支票或工作獎金。 或者，您可以向家庭成員借錢。

選項 2：使用信用卡付款

您可以用信用卡支付房屋裝修費用，但這可能會帶來巨大的後果。 您可能會在裝修中途用完現金和/或信貸，這將導致無法獲得合併貸款來完成工作。 此外，如果您無法支付整個裝修費用，您信用卡上的未付餘額將引起巨額利息。 此外，如果您使用了超過三分之一的可用信用，您的信用評分也可能會受到影響。

選項 3：獲得房屋淨值貸款或房屋淨值信貸額度 (HELOC)

獲得房屋淨值貸款或 HELOC 是有意義的，因為任何房屋改善都可以增加您房屋的價值並賺取更多淨值。 房屋淨值貸款是具有固定付款時間表的固定貸款。 HELOC 是一種循環信用額度，具有可變利率和還款計劃。

要獲得房屋淨值貸款或 HELOC，您通常需要至少 20% 的房屋淨值。 您的房屋淨值是您真正擁有的房屋部分。 要找到該數字，您需要將房屋的總市場價值減去抵押貸款和其他留置權的未償還餘額。

如果您的綜合貸款價值比 (CLTV) 太高，您可以支付當前的抵押貸款或等到您的房屋價值增加。 您的貸款或 HELOC 的錢是用您的房屋借來的，因此您的房屋將用作貸款的抵押品。

選項 4：取出房利美 HomeStyle® 裝修貸款

房利美 家居裝修 貸款使您能夠為當前的抵押貸款再融資，並包括您的房屋裝修費用，因此您不必進行第二次抵押貸款、HELOC 或其他更昂貴的融資方式。 因此，您將只有一項住房貸款、利率和月供。

您可以使用 HomeStyle Renovation 貸款為您的房屋再融資，最高可達您房產竣工價值的 75%。 換句話說，這是您完成裝修後房屋的評估價值。

通過 HomeStyle Renovation，您可以為您家的任何“增值”裝修提供資金，包括結構改造、能源效率更新、管道和電氣系統更改以及景觀美化。

選項 5：獲得 FHA 203k 康復貸款

如果您有一棟需要大修的老房子， FHA 203k 康復貸款 可能是您的財務選擇。

有兩種不同類型的 FHA 203k 抵押貸款可用。 常規的 203k 貸款用於支付結構維修、改造、新車庫或景觀美化的費用。 流線型 203k 貸款用於小修，如能效改進、新屋頂、新電器或非結構性維修（如油漆）。

使用 FHA 203k 貸款，您需要提供您想要做的工作的詳細建議以及每個項目的成本估算。 此外，您必須為貸款期限支付抵押貸款保險。

選項 6：獲得反向抵押貸款

您是否 62 歲或以上？ 你擁有並住在你家嗎？ 你靠固定收入生活嗎？ 如果您的屋頂開始漏水、您的 HVAC 系統出現故障，或者您需要進行結構性房屋維修，您將如何獲得資金進行這些裝修？ 一種 反向抵押 貸款可能是你的答案。

通過反向抵押貸款，您可以利用房屋的淨值進行所需的裝修。 此外，您無需每月支付任何抵押貸款來償還貸款。 但是，如果您的房屋被出售或房屋所有權上的最後一位借款人去世，則您的貸款必須償還。

您需要房屋裝修費用貸款嗎？

想知道您可以從哪裡獲得有關房屋裝修融資需求的幫助？ 正佳貸款 是印第安納波利斯地區 抵押經紀人 幫助個人獲得房屋改善所需的房屋貸款和資金的公司。 我們有經驗 HomeStyle裝修貸款, FHA 203k 康復貸款, 反向抵押貸款, 美國農業部農村住房貸款，以及許多其他類型的貸款。 我們的 房貸專家 可以幫助您評估您的選擇並引導您了解每種選擇的所有優缺點，以便您根據自己的需求做出正確的決定。

聯絡我們 今天致電 317-255-0062 了解更多信息。 立即開始為您的家庭裝修尋找資金！

 

注意：這些材料並非來自 HUD 或 FHA，也未經 HUD 或政府機構批准。

照片來源：123RF / 基思·貝爾

使用本地抵押貸款經紀人在競標戰中佔據優勢

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抵押經紀人在當地購物可以為您提供許多好處——包括抵押貸款專業人士。 在住房市場緊張的情況下買房可能會導致 競戰. 當您有本地抵押貸款經紀人時，例如 正佳貸款，您可以從人群中脫穎而出，這可能會增強您的報價。

與本地抵押貸款專業人士合作如何幫助您？

在線貸方可以為藉款人提供便利。 您可以貨比三家，了解費率和條款。 您甚至可以在線提交所有文件。 但是，在競標戰中，在線貸方也可能對您不利。

在線貸方和銀行通常與較小的貸方群體合作。 因此，在選擇抵押貸款時，您沒有太多選擇。 Grandview Lending 與許多不同的國家和地區貸款機構合作。 他們可以提供各種各樣的 貸款選擇 滿足您的特定需求。

房地產經紀人喜歡與擁有了解當地市場的經紀人的購房者合作。 當地經紀人可以了解當地市場的住房趨勢。 因為他們住在該地區，所以他們知道該地區有哪些類型的抵押貸款。 在線貸方不會有這些知識。

代理商還希望與成功完成交易的經紀人合作。 自 2006 年以來，正佳貸款的抵押貸款專業人士已經幫助了許多 印第安納波利斯地區的買家 進入他們夢想中的家。 當競標戰發生時，當您與經驗豐富的抵押貸款經紀人合作時，上市代理和房屋賣方可以更有信心地完成銷售。

此外，聲譽很重要。 借款人希望與可以與之開展業務的人合作。 他們想要 老式的個人服務 Grandview Lending 可以提供。 當他們有問題時，他們希望能夠與某人交談。 有了品牌銀行和在線貸方，您將很難獲得這種個人風格。

速度是許多代理的另一個因素。 通常，收到多個報價的賣家會選擇能夠快速成交的買家。 本地抵押貸款經紀人可以通過掌握最先進的信息來幫助買家更快地完成交易 按揭貸款流程.

此外，許多代理商通常與當地的抵押貸款經紀人有工作關係。 這樣，問題可以得到快速回答，談判可以進行得更快。

與值得信賴的抵押貸款經紀人合作

如果你在市場上買新房， 聯繫我們 致電 317-255-0062 或免費電話 866-690-4920 聯繫 Grandview Lending 的抵押貸款專業人士。 他們可以評估您的抵押貸款需求並幫助您找到適合您情況的貸款選擇。

照片來源：123RF / Oleg Dudko