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擁有房屋的 3 個被忽視的好處

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大多數人都知道擁有房屋的許多好處，例如建立資產、投資未來以及擁有屬於自己的地方。 但是有一些優點經常被忽視。 現在讓我們來看看其中的一些。

 擁有房屋的好處

  1. 你有時可能會付錢 少 擁有一個家。 在許多情況下， 買房 將導致比租房更高的每月費用。 但隨著如今租金成本的上漲，情況並非總是如此。 有時，您每個月支付的抵押貸款可能會更少，即使考慮到額外費用，總體上也會更少。 因此，如果您因為認為房子太貴而不願買房，請進一步調查。 印地安那 房地產價格通常非常實惠。 你可能會感到驚訝。
  2. 用你的家來創收。 當您擁有自己的房屋時，您可以做的其他事情就是租戶。 您甚至可以從中獲得足夠的收入來抵消每月抵押貸款的成本。
  3. 花更多的時間在外面。 最後但同樣重要的是，擁有房屋的另一個好處是擁有一個院子。 當然，如果您一直在租房子，您就已經可以享受該福利。 但是如果你有一套公寓，你可能根本沒有戶外空間，或者只有一個小陽台。 而且，如果您一直在移動房屋公園或類似場所租用空間，您可能會避免在院子里呆上一段時間，因為它不是真正屬於您的。 當您擁有自己的家時，您可以在門廊上放鬆身心。 您還可以隨心所欲地控制花園和景觀。 你甚至可以種植一些隱私樹籬，讓你的院子更加隱蔽。

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如果您準備好 體驗擁有自己的家的好處, Grandview Lending Inc. 可以為您提供合適的抵押貸款。 要開始使用，請致電我們 (317) 255-0062 安排您的諮詢。

支付房屋裝修費用的 6 種選擇

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家居裝修

您是在 10 年、15 年、20 年或更多年前購買夢想中的房子嗎？ 不幸的是，多年後，購房者經常發現他們夢想中的家不再那麼夢幻了。 而且，他們發現自己正在考慮進行家庭裝修項目。

房主可能會出於各種原因決定進行翻新。 他們的家庭已經長大，他們的空間已經用完了。 他們的廚房和/或浴室看起來過時了。 或者，一個年長的家庭成員可能需要搬進來，這需要對可達性和安全性進行修改。

如果您正在考慮改善您的房屋，您可能想知道您將如何支付房屋裝修費用。 以下是一些不同的選項，可幫助您為房​​屋改善提供資金。

選項 1：支付現金

如果您不想為房屋裝修提供資金，您可以隨時支付現金。 您可以減少開支並開始存錢。 您可以使用退稅支票或工作獎金。 或者，您可以向家庭成員借錢。

選項 2：使用信用卡付款

您可以用信用卡支付房屋裝修費用，但這可能會帶來巨大的後果。 您可能會在裝修中途用完現金和/或信貸，這將導致無法獲得合併貸款來完成工作。 此外，如果您無法支付整個裝修費用，您信用卡上的未付餘額將引起巨額利息。 此外，如果您使用了超過三分之一的可用信用，您的信用評分也可能會受到影響。

選項 3：獲得房屋淨值貸款或房屋淨值信貸額度 (HELOC)

獲得房屋淨值貸款或 HELOC 是有意義的，因為任何房屋改善都可以增加您房屋的價值並賺取更多淨值。 房屋淨值貸款是具有固定付款時間表的固定貸款。 HELOC 是一種循環信用額度，具有可變利率和還款計劃。

要獲得房屋淨值貸款或 HELOC，您通常需要至少 20% 的房屋淨值。 您的房屋淨值是您真正擁有的房屋部分。 要找到該數字，您需要將房屋的總市場價值減去抵押貸款和其他留置權的未償還餘額。

如果您的綜合貸款價值比 (CLTV) 太高，您可以支付當前的抵押貸款或等到您的房屋價值增加。 您的貸款或 HELOC 的錢是用您的房屋借來的，因此您的房屋將用作貸款的抵押品。

選項 4：取出房利美 HomeStyle® 裝修貸款

房利美 家居裝修 貸款使您能夠為當前的抵押貸款再融資，並包括您的房屋裝修費用，因此您不必進行第二次抵押貸款、HELOC 或其他更昂貴的融資方式。 因此，您將只有一項住房貸款、利率和月供。

您可以使用 HomeStyle Renovation 貸款為您的房屋再融資，最高可達您房產竣工價值的 75%。 換句話說，這是您完成裝修後房屋的評估價值。

通過 HomeStyle Renovation，您可以為您家的任何“增值”裝修提供資金，包括結構改造、能源效率更新、管道和電氣系統更改以及景觀美化。

選項 5：獲得 FHA 203k 康復貸款

如果您有一棟需要大修的老房子， FHA 203k 康復貸款 可能是您的財務選擇。

有兩種不同類型的 FHA 203k 抵押貸款可用。 常規的 203k 貸款用於支付結構維修、改造、新車庫或景觀美化的費用。 流線型 203k 貸款用於小修，如能效改進、新屋頂、新電器或非結構性維修（如油漆）。

使用 FHA 203k 貸款，您需要提供您想要做的工作的詳細建議以及每個項目的成本估算。 此外，您必須為貸款期限支付抵押貸款保險。

選項 6：獲得反向抵押貸款

您是否 62 歲或以上？ 你擁有並住在你家嗎？ 你靠固定收入生活嗎？ 如果您的屋頂開始漏水、您的 HVAC 系統出現故障，或者您需要進行結構性房屋維修，您將如何獲得資金進行這些裝修？ 一種 反向抵押 貸款可能是你的答案。

通過反向抵押貸款，您可以利用房屋的淨值進行所需的裝修。 此外，您無需每月支付任何抵押貸款來償還貸款。 但是，如果您的房屋被出售或房屋所有權上的最後一位借款人去世，則您的貸款必須償還。

您需要房屋裝修費用貸款嗎？

想知道您可以從哪裡獲得有關房屋裝修融資需求的幫助？ 正佳貸款 是印第安納波利斯地區 抵押經紀人 幫助個人獲得房屋改善所需的房屋貸款和資金的公司。 我們有經驗 HomeStyle裝修貸款, FHA 203k 康復貸款, 反向抵押貸款, 美國農業部農村住房貸款，以及許多其他類型的貸款。 我們的 房貸專家 可以幫助您評估您的選擇並引導您了解每種選擇的所有優缺點，以便您根據自己的需求做出正確的決定。

聯絡我們 今天致電 317-255-0062 了解更多信息。 立即開始為您的家庭裝修尋找資金！

 

注意：這些材料並非來自 HUD 或 FHA，也未經 HUD 或政府機構批准。

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為您的抵押貸款再融資的 6 個理由

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再融資

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您是否想知道現在是否是您再融資的合適時機？ 抵押? 再融資專家在 正佳貸款 聽到許多房主就他們想要再融資的原因提出了各種不同的理由。 以下是您可能選擇為房屋貸款再融資的一些常見原因。

原因#1：您想再融資以獲得更低的利率

許多房主為他們的抵押貸款再融資，因此他們可以將較高的利率換成較低的利率。 再融資以獲得較低的利率可以幫助您節省每月抵押貸款的費用。 因此，您每個月的口袋裡都會有額外的錢可以花在您可能需要的其他物品上。 此外，再融資可以幫助您節省數千美元的利息，您將在貸款期限內支付這些利息。 想想你可以用這筆錢做的所有事情。 因此，如果現在的利率比你的抵押貸款低兩個百分點，你可能要考慮再融資。

原因#2：您想再融資，因為您的借款人資料有所改善

您的借款人資料如何改善？ 也許，您已經努力提高您的信用評分並清除了信用報告中的一些負面內容，您的信用狀況可能已經上升。 或者，也許您的房屋價值增加了，這將您的貸款價值 (LTV) 比率推到了較低的水平，從而改善了您的借款人資料。 因此，您可以獲得比當前抵押貸款更低的利率。

原因#3：您想再融資以轉換您的抵押貸款類型或期限

當您購買房屋時，您為抵押貸款選擇了特定的貸款類型和期限。 例如，您可能擁有 5/1 ARM、FHA 貸款、傳統貸款或其他貸款產品。 至於條款，您可能有一個 ARM，可以在一段時間後調整您的利率，或者您可能有 15 年或 30 年的固定利率抵押貸款。

當您為抵押貸款再融資時，您可以選擇更改貸款類型和期限，以利用新貸款提供的好處。 例如，也許你想要一個 FHA貸款, VA貸款, 美國農業部 - 農村房屋貸款,  常規貸款， 或者 另一種貸款產品 以較低的利率。 或者，也許您目前有 30 年期固定利率抵押貸款，並且希望通過更改為 15 年期固定利率來更快地還清抵押貸款。 或者，也許您需要完全相反。 也許您想通過將 15 年期固定利率延長至 30 年期固定利率來減少每月的大筆付款。

原因#4：您想再融資以獲取用於改善房屋的資金

您是否正在考慮翻新您的廚房或浴室？ 也許，您想添加新壁板或安裝新屋頂？ 如果您的房屋有足夠的淨資產，您或許可以進行現金再融資。 套現再融資使您能夠為當前的抵押貸款再融資，金額超過您當前欠的金額。 有了額外的錢，你就可以把它花在你想做的事情上。 許多房主更喜歡現金再融資，而不是拿出一個 房屋淨值信貸額度 (HELOC)，尤其是當他們在進行家居裝修時。 只要確保您的利率將低於您目前支付的利率。

原因#5：您希望再融資以更快地建立股權

您是否厭倦了支付這麼多利息？ 通過再融資到較短的貸款期限，例如 30 年期貸款到 15 年期貸款，您可以減少每月支付利息的金額。 因此，您可以建立股權並更快地償還本金。

原因#6：您希望通過再融資來鞏固債務

如果您有幾筆抵押貸款或其他非抵押貸款，如信用卡或貸款，您可以進行再融資，將所有債務合併為一筆貸款。 而且，與您現在支付的費用相比，您可以在此過程中以更低的利率省錢。

您準備好再融資了嗎？

在再融資方面，每個人的財務目標都不同。 如果您認為是時候為房屋貸款再融資， 聯繫我們 按揭專家 在印第安納波利斯的 Grandview Lending。 我們非常樂意討論您的再融資選擇，並幫助您根據您的需求做出明智的決定。 開始您的再融資之旅並開始省錢 - 今天就致電 317-255.0062 聯繫我們。