您最近可能通過郵件收到了 W-2 和其他稅表。 因此，您可能正在考慮報稅。 如果您是房主，這意味著您可能有資格獲得額外的稅收減免。
雖然進行這些扣除意味著您必須在附表 A 表格中逐項列出它們（這比您在以前的納稅申報表中可能採用的標準扣除更複雜），但值得花時間。 而且，從長遠來看，這可能意味著更多的錢可以幫助支付您的抵押貸款或其他費用。
以下是您可以申請的三種最常見的稅收減免：
1. 抵押貸款利息
在購屋的最初幾年，您每個月的大部分房貸還款都用於支付利息。而所有這些利息都可以抵稅。但是，如果您的房貸金額超過1萬美元，那麼美國國稅局（IRS）將限制您可以抵扣的利息金額。
如果您擁有第二套住房，您的抵押貸款利息也可以全額扣除。 您甚至可以將您的第二套房子出租作為度假物業，並且仍然可以獲得抵押貸款利息扣除。 但是，為了有資格獲得此項扣除，您必須在一年中至少 14 天留在您的度假屋。
2. 抵押積分/起始費用
如果您在購房或再融資時支付了積分，您也可以從納稅申報表中扣除。 貸方在發起貸款時收取積分或發起費用。 這些積分通常基於貸款的百分比。
對於新的房屋貸款，您可以扣除當年支付的所有點數。但是，您需要確保符合美國國稅局 (IRS) 的資格條件，例如：
- 貸款用於建造或購買您的主要房屋，
- 積分支付是您貸款所在地區的既定商業慣例。
- 支付的積分是您所在地區的典型積分。
對於第二套房子，任何支付的積分必須在您的貸款期限內攤銷。
此外，如果您為貸款再融資，任何積分都必須在您的貸款期限內攤銷。 因此，您每年只能扣除該攤銷部分。
許多房主經常忘記這個攤銷金額，因此請確保您保留有關再融資貸款積分扣除的良好記錄。
3. 財產稅
您可以扣除當年為您的主要房屋和您擁有的任何其他財產支付的州和地方財產稅。 只要您擁有房屋，這些稅款就是每年的扣除額。
如果您正在考慮申請新的抵押貸款或想要進行再融資，請聯絡像Grandview Lending這樣值得信賴的抵押貸款經紀公司尋求協助。我們可以幫助您確定最適合您的方案。
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