聯邦住房管理局

FHA 貸款為購房者提供多種好處

2017 年 11 月 2 日 by 阿麗亞娜發表評論

在購房者可以選擇的各種抵押貸款選項中，由聯邦住房管理局 (FHA) 支持的貸款是需求最高的。事實上，大約五分之一的借款人使用 FHA 貸款來資助購房。

為什麼FHA貸款如此受歡迎？該視頻解釋了購房者選擇獲得 FHA 貸款的一些原因。

除了極低的利率、低至 3.5% 的低首付以及在 30 天或更短的時間內完成交易之外，您還可以通過 FHA 貸款獲得其他一些好處。

FHA 抵押貸款保險費比過去低。

雖然您可能不認為 FHA 抵押貸款保險費是一種福利，但該保險允許貸方以低利率和非常小的首付向購房者發放 FHA 貸款。如果您拖欠貸款，它還可以保護貸方。好消息是，自 2014 年以來，FHA MIP 利率已經下降。您可以通過多種方式每年降低 FHA MIP，例如為您的貸款獲得 15 年的抵押貸款期限，或支付至少 5% 的首付。或者，您最終可以通過 FHA MIP 為您的貸款再融資。

您可以使用 100% 的禮品資金支付首付款。

您可以使用來自親戚、雇主、經批准的慈善團體或政府購房者計劃的捐贈資金來支付您全部 3.5% 的首付款。但是，您需要遵循禮品基金流程。如果你不確定這意味著什麼，談至抵押貸款專家之一 at 正佳貸款在印第安納波利斯。

即使您的債務與收入比率很高，您也可以獲得批准。

您的債務收入比 (DTI) 將您每月欠的金額與您的收入進行比較。它基本上是您每月收入（稅前）用於支付租金、抵押貸款、信用卡和其他債務的百分比。目前（2015 年）FHA DTI 的限額為每月住房付款的 31% 和總債務的 43%。但是，如果您略高於這些數字，則有例外。只是談聯繫您的 Grandview Lending 抵押貸款專家，看看您是否符合資格。

您可能有資格獲得較低的信用評分。

不同的貸方對最低信用評分有不同的規定。在最近的一份報告中，完成的房利美和房地美住房貸款的平均信用評分為 754。然而，同一份報告顯示，已完成的 FHA 貸款的平均 FICO 低約 60 分，為 686。通常，FHA 貸款要求允許信用評分較低——大約 37% 的 FHA 批准的信用評分範圍為 650-699，而 24% 的申請人在 600-649 範圍內。

有很多 FHA 批准的貸方。

作為一個抵押經紀人公司，Grandview Lending 可以幫助您貨比三家，尋找合適的 FHA 貸款，因此您不僅限於銀行或其他抵押貸款機構提供的 FHA 貸款產品。我們可以接觸到許多不同的貸方。另外，由於不同的貸方使用不同的承銷方式，如果您被一個貸方拒絕，您可能會得到另一個貸方的批准。

如果您準備好查看 FHA 抵押貸款，聯繫我們正佳貸款。我們提供多種類型的 FHA貸款產品如固定利率、可調利率、建築貸款、裝修貸款和再融資產品。今天致電 317.255.0062 與我們聯繫會前會了解如何以正確的方式進行 FHA。

什麼是家庭節能審計？

2016 年 10 月 27 日 by 博客發表評論

據統計，美國家庭平均每年在能源成本上花費約 2,000 美元。能源信息管理. 隨著您的房屋老化，您家中的設備（例如加熱和冷卻系統）也會老化。隨著時間的流逝，如果您不將房屋或設備升級為更節能的型號，您可能會浪費大量能源和金錢。要確定您的房屋是否節能，您可以聘請經過認證的能源專家進行能源效率審計，以確定您的房產哪些方面需要改進。

一個家節能審計，也稱為家庭能源評估，是逐個房間評估您的房屋消耗多少能源。雖然您可以自己進行基本評估，但由經過認證的能源審核員進行的專業能源評估更深入，並使用更科學的診斷方法，例如：

鼓風機門測試. 該測試可確定您家中室內空氣洩漏的位置。您家中的所有門窗和壁爐煙道通風口均已關閉。加熱和冷卻系統關閉。在外門打開的情況下，一個靈活的氣密門固定在外門框上。鼓風機門罩中的強力風扇可去除家中的所有室內空氣，從而降低家中的氣壓。一旦達到足夠的負氣壓，檢查員將使用煙霧筆（產生一縷煙霧）或熱成像掃描儀來確定空氣洩漏進出您家的位置。注意：測量從您家中抽出的實際空氣量的校準鼓風機門測試比未校準的測試更好，後者僅識別洩漏而不測量風量。
熱成像掃描. 此掃描可測量您家的絕緣材料的覆蓋範圍和有效性。照相機或攝像機用於使肉眼可見的紅外能量。檢查您家中各種組件的表面溫度。溫度較低的區域，尤其是外牆，可能表明該區域隔熱不足或缺失。

為了徹底檢查您的房屋，能源審計員可能會使用其他工具，如氣體洩漏檢測器、一氧化碳檢測器、功率計和鉛安全測試套件。

一旦您的房屋評估完成，經過認證的能源審核員將就您可以對房屋進行的能效改進提出建議，例如：

密封您家中漏氣的區域
為您家的某些區域添加更多耐溫絕緣材料
更換冰箱、爐子、空調裝置或熱水器
安裝可編程恆溫器

請記住，節能的家是舒適的家。此外，通過專業能源審計師推薦的能效升級，您可以節省 5% 到 30% 的能源費用。現在，誰不喜歡省錢呢？

如果您需要房屋裝修貸款來幫助您改善房屋的能源效率，聯繫抵押貸款專家 at 正佳貸款在印第安納波利斯，看看您是否有資格獲得 FHA 203(k) 康復家庭抵押貸款. 203(k) 貸款適用於想要再融資的購房者和房主，將傳統的房屋裝修貸款與標準的 FHA 抵押貸款相結合，因此房主可以藉入裝修費用。 FHA 203(k) 抵押貸款可能是您的完美選擇。

圖片來源：123RF / Alexander Kharchenko（修改）

印第安納波利斯首次購房者的最佳市場

2016 年 4 月 30 日 by 博客發表評論

您是首次購房者嗎？您是否正在考慮在印第安納波利斯買房？好吧，好消息：根據新報告來自房地產網站 Zillow，印第安納波利斯是該國首次購房者的最佳市場。

首次購房者可以從印第安納波利斯的大量可用房屋中進行選擇，而且他們不必與許多其他購房者競爭。根據 Zillow 的數據，印第安納波利斯的房價中位數為 130,200 美元，因此購房者平均將每月收入的 11% 用於支付抵押貸款。相比之下，印第安納波利斯的租房者預計會將其月收入的 26% 用於住房。

為了確定首次購房者的 10 個最佳市場清單，Zillow 查看了：

房屋價值中位數. 較低的房屋價值意味著首次購房者更容易為首付存錢。
承受能力. 中等收入與中等抵押貸款支付的比較。
庫存/貨物. 當更多房屋待售時，買家可以尋找完美的房屋。
現金買家競爭. 更少的全現金優惠等於更少的競爭。

根據 Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 博士的說法，“購買您的第一套房子是一個需要大量計劃的重大決定。美國各地的首次購房者都面臨著高價和低庫存。”

然而，在印第安納波利斯，負擔得起的入門級房屋的可用性不是什麼問題。因此，首次購房者不必面對高昂的價格和大量的競購戰。此外，您將能夠找到適合您需求的房屋。

至於首付，你應該知道的其他一些事情是：

FHA 允許您使用禮金支付僅 3.5% 的首付。此外，如果您符合條件，還有一項首付補助補助計劃，實際上可以為您提供高達 5% 的補助，用於支付您的 FHA 首付款和交易費用。最好的事情 - 你不需要還錢。
傳統貸款的首付為 5%，但是，您可以將贈金用於此類貸款。
如果您使用美國農業部農村發展擔保住房貸款計劃提供的美國農業部住房貸款在符合條件的農村地區（印第安納波利斯周邊縣的某些地區仍然符合條件）購買房屋，則無需存入任何資金，而且這貸款類型有慷慨的收入準則。但是，如前所述，美國農業部的貸款確實有地點限制。

因此，在考慮了上述所有因素以及抵押貸款利率處於歷史低位這一事實之後，現在是您考慮在印第安納波利斯購買房屋的好時機。如果您需要幫助獲得抵押貸款的預先批准，聯繫我們房屋貸款專家在正佳貸款。作為一個抵押經紀人，我們提供幾種按揭計劃取決於您的需要。我們的抵押貸款專家將與您合作，確保您的貸款體驗達到您的完全滿意。今天打電話給我們 317.255.0062!

圖片來源：123RF / rudi1976