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印第安納波利斯首次購房者的最佳市場

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您是首次購房者嗎？ 您是否正在考慮在印第安納波利斯買房？ 好吧，好消息：根據 新報告 來自房地產網站 Zillow，印第安納波利斯是該國首次購房者的最佳市場。

 

首次購房者可以從印第安納波利斯的大量可用房屋中進行選擇，而且他們不必與許多其他購房者競爭。 根據 Zillow 的數據，印第安納波利斯的房價中位數為 130,200 美元，因此購房者平均將每月收入的 11% 用於支付抵押貸款。 相比之下，印第安納波利斯的租房者預計會將其月收入的 26% 用於住房。

 

為了確定首次購房者的 10 個最佳市場清單，Zillow 查看了：

  • 房屋價值中位數. 較低的房屋價值意味著首次購房者更容易為首付存錢。
  • 承受能力. 中等收入與中等抵押貸款支付的比較。
  • 庫存/貨物. 當更多房屋待售時，買家可以尋找完美的房屋。
  • 現金買家競爭. 更少的全現金優惠等於更少的競爭。

 

根據 Zillow 首席經濟學家 Svenja Gudell 博士的說法，“購買您的第一套房子是一個需要大量計劃的重大決定。 美國各地的首次購房者都面臨著高價和低庫存。”

 

然而，在印第安納波利斯，負擔得起的入門級房屋的可用性不是什麼問題。 因此，首次購房者不必面對高昂的價格和大量的競購戰。 此外，您將能夠找到適合您需求的房屋。

 

至於首付，你應該知道的其他一些事情是：

  • FHA 允許您使用禮金支付僅 3.5% 的首付。 此外，如果您符合條件，還有一項首付補助補助計劃，實際上可以為您提供高達 5% 的補助，用於支付您的 FHA 首付款和交易費用。 最好的事情 - 你不需要還錢。
  • 傳統貸款的首付為 5%，但是，您可以將贈金用於此類貸款。
  • 如果您使用美國農業部農村發展擔保住房貸款計劃提供的美國農業部住房貸款在符合條件的農村地區（印第安納波利斯周邊縣的某些地區仍然符合條件）購買房屋，則無需存入任何資金，而且這貸款類型有慷慨的收入準則。 但是，如前所述，美國農業部的貸款確實有地點限制。

 

因此，在考慮了上述所有因素以及抵押貸款利率處於歷史低位這一事實之後，現在是您考慮在印第安納波利斯購買房屋的好時機。 如果您需要幫助獲得抵押貸款的預先批准， 聯繫我們 房屋貸款專家在 正佳貸款。 作為一個 抵押經紀人，我們提供幾種 按揭計劃 取決於您的需要。 我們的抵押貸款專家將與您合作，確保您的貸款體驗達到您的完全滿意。 今天打電話給我們 317.255.0062!

 

圖片來源：123RF / rudi1976

在線銷售房屋的技巧

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您是否知道 92% 的購房者在互聯網上開始尋找房屋？ 如果您的在線列表不夠引人注目，他們甚至永遠不會來看您的家。

最近在一個 TODAY秀出場，房地產專家 Barbara Corcoran 談到了在線營銷您的房屋的重要性。 她說，互聯網“是每天都在進行賣房之戰的地方。”

首先，Corcoran 說你需要確保你的房地產經紀人在前五名的房地產搜索引擎上發布你的待售房屋：

通過在這些網站上發布，您的列表將彈出搜索頁面的頂部，而不是深埋在列表中並且從未被查看過。

其次，Corcoran 說遏制上訴，在這個詞的老式意義上，已經不復存在了。 大多數購房者都在網上“路過”你的家。 因此，在線擁有高質量的房屋照片以充分發揮其潛力至關重要。

Trulia.com 的一項研究發現，與照片較少的列表相比，擁有六張以上照片的列表被買家查看的可能性是其兩倍。 因此，您應該包括幾張房屋內部和外部的照片。 要獲得最佳照片，您應該：

  • 在外景照片中裁剪人行道和街道。
  • 確保修剪草坪，修剪灌木和樹木。
  • 確保房子的外部光線充足。 但要避免在陽光下拍攝照片。
  • 清除任何內部和外部雜物。
  • 拍攝室內照片時，確保您的家看起來“明亮”——打開窗簾和百葉窗，並打開燈。
  • 拍攝有趣細節的特寫照片，例如壁爐地幔。
  • 像雜誌造型師那樣佈置你的家——在房間的碗裡放上花藝或水果，然後在壁爐裡生火。

除了精美的照片外，購房者還需要有關您房屋的信息，以幫助他們決定它是否適合他們。 因此，您向您的房地產經紀人提供有關您的房屋和周邊社區的準確、詳細的信息。

通過在房地產網站上用引人注目的照片和信息給人留下好印象，購房者更有可能安排親臨現場查看您的房屋——這可能會導致報價。

如果你在市場上申請新的抵押貸款， 正佳貸款 是一家值得信賴的抵押貸款經紀人，擁有多年的經驗。 我們很樂意與您討論任何抵押選擇。

旨在幫助更多房主的 HARP 計劃變更

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為了幫助“水下”房主（房屋價值低於抵押金額的借款人）進行再融資， 聯邦住房金融局 (FHFA)) 宣布 計劃在 24 月 XNUMX 日對 家庭負擔得起的再融資計劃 (HARP). 理想情況下，這些變化將使符合條件的房主能夠及時了解抵押貸款的付款情況，將其貸款再融資為較低利率和/或更穩定的抵押貸款產品。

如果這些計劃的變化按計劃進行，相信可能的止贖數量將減少，房主將有額外的錢花在其他項目上，從而提振經濟。 此外，房主將能夠為短期抵押貸款再融資，這意味著他們將能夠通過縮短貸款期限更快地還清欠款。

該計劃的變化包括：

  • 取消之前設定為 125% 的貸款價值比限制。
  • 無需進行新的財產評估和貸款承銷。
  • 取消對再融資為短期貸款的借款人的某些基於風險的費用，並降低其他借款人的費用。
  • 將 HARP 再融資截止日期延長至 31 年 2013 月 XNUMX 日。

資格標準包括：

  • 現有抵押貸款必須在 31 年 2009 月 XNUMX 日或之前出售給房利美或房地美。
  • 該計劃適用於當前貸款價值比率高於 80% 的貸款。
  • 借款人必須及時支付抵押貸款。 您在過去 12 個月內不得有逾期付款，在過去 XNUMX 個月內不得有超過一筆逾期付款。
  • 如果您的抵押貸款之前是根據 HARP 進行再融資的，則您沒有資格根據這些計劃變更進行再融資。

最初的 HARP 計劃本應幫助 4-5 百萬房主； 然而，它只幫助了大約 894,000 名借款人。 FHFA 估計，到 2013 年底，HARP 再融資可以幫助多達 XNUMX 萬名水下房主。

但批評人士表示，當 11 萬筆抵押貸款或所有住房貸款的 23% 處於水下時，這幾乎不會產生影響。 CoreLogic，一家住房研究公司。

此外，由於 HARP 在前三年的業績平平，許多人對這一新舉措持懷疑態度。

“由於 26.8 月份負資產率為 16.5%，失業和就業不足率為 XNUMX%，大多數止贖發生是因為家庭無力支付抵押貸款或出售房屋。 因此，每月抵押貸款支付的適度減少不會對解決這個基本的潛在問題起到多大作用，”說 Zillow 首席經濟學家斯坦·漢弗萊斯.

“但是，對於能夠支付抵押貸款的家庭來說，這將減少他們的抵押貸款支付，從而幫助他們通過將更多的錢放在口袋裡來修復資產負債表。 簡而言之，我認為這不會顯著減少預期的違約數量，但這將是一種相對收入中性的強大經濟刺激措施。”

FHFA 預計將在 XNUMX 月發布對 HARP 的最終更改。 要利用此計劃，您需要確定您的抵押貸款是由房利美還是房地美所有，並且您符合資格要求。 如果是這樣，您應該聯繫您現有的貸方或任何其他提供 HARP 再融資的抵押貸方。