要使抵押貸款再融資物有所值,它需要是正確的時間。 想知道那個時候可能是現在嗎? 下面,我們回顧一些跡象表明可能是再融資的時候了。 如果其中任何一項適用於您的情況,為您的住房貸款再融資可以為您省錢。
為您的抵押貸款再融資的技巧
- 您的鄰居支付的利率較低。 再融資可能有意義的一個跡像是,如果您為抵押貸款支付的利率高於您的許多鄰居支付的利率,假設您的鄰居有類似的財務狀況。 這種情況可能表明,總體而言,現在的利率低於您簽署抵押貸款時的利率。 當再融資允許您開始支付今天的較低利率時,繼續支付您原來的抵押貸款利率是沒有意義的。
- 你有更高的信用評分。 自從您獲得住房貸款以來,您的信用評分的改善也可能表明再融資將是值得您花費時間和金錢的。 在所有條件相同的情況下,您應該有資格獲得較低的利率。
- 你的收入發生了變化。 您的收入是否比您第一次申請住房貸款時多? 這也可能表明再融資是有意義的。 另一方面,你的收入減少了嗎? 這也可能表明再融資是個好主意。
- 您的 ARM 價格即將上漲。 如果您的可調利率抵押貸款利率即將上漲,您的住房貸款將變得更加昂貴。 以固定利率再融資可能是防止額外支出的關鍵。
- 您所在地區的價值正在增加。 隨著價值的增加,您可能能夠再融資並取消抵押貸款保險。 如果您的貸款是 FHA 貸款,則您的房屋可能在貸款期限內擁有抵押貸款保險。 您可以提取現金來重組和整合高息信用卡債務。
- 早點還清你的家. 您可能會受益於將期限縮短為 20 年或 15 年的期限,並且仍然保持您的付款與您現在支付的非常相似。 許多貸方提供特定的目標期限,例如 24 年或 18 年,這可以讓您以相同的速度還清貸款,而無需返回並重新開始。 這樣你仍然可以獲得較低的利率並保持你的任期不變。
- 無自付費用. 與您購買房屋時不同,再融資的一個優勢是,許多貸方為您提供將成本計入貸款的能力,這樣您就不會產生任何自付費用。 一些貸方提供貸方信用,這可以幫助抵消轉入的成本。貸方信用是通過選擇更高的利率為您提供貸方信用來獲得的。 如果您計劃在 5 年內搬家,此貸方信貸可以幫助抵消交易成本。
- 你不是入不敷出。 另一個表明您可能需要為房屋貸款再融資的跡像是,您是否無法輕鬆或成功地支付每個月的賬單。 為了使您的房屋貸款更實惠,您可以通過再融資來延長其期限。 有更多的時間來償還抵押貸款,其每月的成本將會降低。 然後,您將更有可能跟上您每月的所有開支。
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