3 抵押貸款承銷過程中的注意事項
12月17th,2014
12月17th,2014
買房可能會帶來壓力,等待抵押貸款獲得批准可能會非常傷腦筋。 但是,這種不安在很大程度上可歸因於不知道或不了解承銷商在其決策過程(也稱為承保)中所尋找的內容。
在此階段,承銷商會分析您提交的信息,以確保其符合抵押貸款機構的指導方針和您申請的貸款標準。 通過驗證您的文件,承銷商確定如果您獲得貸款,您是否具有良好的長期風險。 換句話說,貸方希望確保您最終會償還貸款並按時付款。
根據三項主要內容 便士麥克,承銷商會考慮決定您是否會獲得貸款批准,包括:
1.容量
承銷商想知道您是否有錢償還債務。 他/她會查看您的工作經歷、收入、債務和資產,例如您的銀行對賬單、401(k) 和 IRA 賬戶。 他/她將仔細審查您的債務與收入比率,以確保您有足夠的資金來支付新的抵押貸款以及您當前的義務。
此外,承銷商希望確定您是否有足夠的資金來支付首付款(如果需要)。 如果您沒有足夠的錢支付大筆首付,貸方可能會要求您為傳統(而非 FHA 或 VA)貸款購買私人抵押貸款保險。
2. 信用
承銷商將審查您的信用報告,以了解您過去是如何償還債務的。 他/她會查看您獲得的信貸類型,例如汽車、學校和其他貸款以及信用卡。 此外,他/她將確定您已獲得多少信用以及您過去貸款的條款是什麼。 基本上,承銷商希望確定您可以根據您過去的信用記錄按時全額支付您提出的抵押貸款付款。
3. 抵押品
承銷商將查看您想要融資的財產類型。 例如,如果房屋將成為投資物業,則可能會被確定為比您計劃實際居住在房屋中的投資風險更大。 通常,如果房屋是投資性房產,借款人在遇到財務困難時可能更傾向於離開它。
此外,承銷商將確定房屋的價值。 他/她想確保貸方不會藉出超過房產價值的錢。 因此,承銷商將下令進行房屋評估,以評估房屋的當前價值。
一旦承銷商審查了您的所有信息,您就會收到他們的決定通知——您是否獲得批准以及貸款金額是多少。
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圖片來源:iStockphoto/KHZ