購買止贖房產時要考慮的 4 個因素
十月11th，2011
十月11th，2011
您是否正在考慮購買止贖房屋（也稱為不動產 - REO）？ 雖然有一些大交易的潛力，但您需要了解購買止贖房產的複雜性。 您應該考慮的一些因素：
這是您的主要住宅還是投資物業？
止贖房屋可能需要一些修理，所以你不應該指望翻轉房屋以獲取利潤。 此外，由於某些地區的房價可能在一段時間內不會反彈，因此您需要確保可以有利可圖地出租該物業。
你的財務狀況如何？
止贖房屋可能會帶來意外費用。 因此，您需要做好有關市場和房產的功課。 止贖過剩的地區預示著市場下滑，房產價值有進一步下跌的風險。 此外，某些房產的所有權可能會受到判決、留置權、滯納金和其他罰款和附加費的負擔，您可能需要支付這些費用。 因此，請確保您獲得明確的所有權，沒有任何問題，並且所有留置權都已釋放。
如果您正在考慮購買低於完好狀態的房產，您需要意識到大多數銀行按原樣出售 REO。 只有在大約 25% 的情況下，貸方會在交易結束前解決房屋的一些問題。 因此，如果家庭需要一些工作，您需要相應地進行預算。
獲得抵押貸款資格預審
您應該與經驗豐富的貸方交談，以幫助您確定對實際房價的正確估計。 此外，您的貸方將幫助您確定每月還款的能力。
聘請有止贖房屋經驗的專家
確保您聘請在止贖房屋方面經驗豐富的專家來指導您完成整個過程和任何文書工作是個好主意。 這包括可靠的房地產經紀人和值得信賴的律師。 切勿自己購買止贖房屋。
此外，由於許多 REO 可能已經空置了幾個月並且狀況不佳，因此您需要與承包商一起參觀該物業，以幫助您發現問題並確定修復它們的成本。 由於銀行可能會按原樣出售房屋，因此您需要充分了解任何重大維修。
