從頭開始建造您夢想中的家可能會令人興奮。 您可以選擇自己的地塊、平面圖、外觀設計、室內裝飾和任何升級。 但是，當您購買不需要與 Realtor® 合作的新建房屋時，這是一個常見的誤解。 然而，這不一定是真的。 以下是一些很好的理由，說明在建造新家時讓房地產經紀人代表您是有意義的。

1.銷售代理為建築商工作. 當您走進樣板房時，向您打招呼的友好銷售人員是由建築商僱用的。 根據 傑夫·邁爾斯, 房地產經紀人 FC塔克 在印第安納波利斯，“這不一定是壞事，但最終，他們試圖為他們的老闆——建築商創造銷售。” 因此，它們可能不會對您有利。

2. 您的房地產經紀人是您的擁護者. 您的房地產經紀人有義務為您的最大利益而努力。 “與房地產經紀人合作，為客戶提供了另一位倡導者來幫助保護他們的利益，”擁有 11 年代理經驗的邁爾斯說。 “房地產經紀人將確保買家知道他們的權利是什麼，所以他們不會覺得自己必須被迫做某事。”

他們還可以讓您了解可能影響未來轉售的事情。”

3. 聘請房地產經紀人對您來說是免費的。 與建築商合作時，與房地產經紀人合作不會產生額外費用。 建築商將支付您代理的銷售佣金。

4. 代理可以幫助您選擇合適的建築商和社區. “一位經驗豐富的房地產經紀人可以向您展示當前可轉售的街區價值，這將有助於您在建造房屋時獲得視角，因此您不一定會為街區過度建造——至少，並非不知道這一點你正在這樣做，”邁爾斯說。

5. 房地產經紀人可以幫助您根據預算做出正確的選擇. “新建築可能會讓人不知所措，因為有無數的選擇可供選擇，”邁爾斯說。 “想買一百萬美元的房子真的很容易，但你只有 200,000 萬美元的預算。 一個好的房地產經紀人可以幫助指導您在預算範圍內的一些決定。 他們可以幫助確保您的預算與您要實現的目標保持一致。”

6. 代理可以幫助進行地段、平面圖和升級選擇。 邁爾斯說，如果您認為將來可能出售您的房產，ARealtor 可以通過對吸引更多未來買家的項目提出建議來幫助指導您。 例如，您可能正在考慮購買的批次可能會為您節省一些前期費用，但就轉售價值而言，它可能不是最佳的批次選擇。

此外，在您的預算範圍內工作時，代理可以指導您現在安裝哪些項目比以後更容易改進的項目更好，例如地下室與獎勵房間或 2 英尺高的碰撞與升級地板。

此外，“當您走過樣板房時，大多數房地產經紀人會要求銷售代理指出房屋的基本價格是多少，樣板房中包含哪些升級，以及該模型的當前價格是多少？升級，”邁爾斯說。 “它可以幫助您正確看待您所看到的內容以及真正的成本。”

7. 房地產經紀人會了解建築商的促銷活動，並且可能會幫助您協商更好的價格和條款。 “關於房屋價格的談判在很大程度上取決於建築商是否會談判的供求關係，”邁爾斯說。 “特別是如果它是一個規格的房子而不是真正的新建築。 目前，可供買家選擇的庫存較少。 而且需求開始增加。 這通常會造成對新建築的需求更大的情況。 因此，如果建築商很忙，他們就不太可能願意或不願意進行談判。” 但是，房地產經紀人知道建築商正在宣傳的促銷活動，因此他們可以將這些信息傳遞給您。

8. 如果需要，代理將指導您完成構建過程。 “在與您的房地產經紀人交談時，重要的是要澄清您對他們在整個過程中的存在的期望，”邁爾斯說。 您可能希望您的代理人參加選擇過程、演練以及與建築商的其他會議。

此外，“在關閉之前，您的代理人將確保您擁有所需的所有信息。 因為有時在結束之後完成事情比在結束之前更難完成，”邁爾斯說。 “您的房地產經紀人可以成為溝通者，以確保您將所有的“我”和“T”都標記出來。

9. 您的代理人可以幫助您選擇貸方。 “有時，建築商與某些貸方有關係，”邁爾斯說。 “他們會嘗試提供一些激勵措施，以便您與該貸方合作。 但是，與另一個首選貸方交談以確保您認為自己得到了什麼，實際上得到了什麼，這總是一個好主意。 在一天結束時，您需要將蘋果與蘋果進行比較。 在所有情況下，激勵措施並不總是最好的選擇。”

邁爾斯推薦 正佳貸款 與他合作的購房者。 “我在 Grandview Lending 工作了將近 10 年，”他說。 “業主和人員都具有高度的誠信意識。 他們是我信任的人，可以提供消費者可以從中受益的良好、準確的信息和建議或選擇。”

如您所見，在購買全新房屋時聘請房地產經紀人代表您有很多好處。

但是，如果您決定與代理商合作，請確保下次您通過樣板房查看時，請通知銷售代表您正在與房地產經紀人合作。 或者，理想情況下，讓您的代理人和您一起參觀樣板房。 “與銷售代表事先說明房地產經紀人將代表您，並且建築商對此表示同意，這總是一個好主意，”邁爾斯說。  

如果您有興趣在印第安納波利斯地區（尤其是漢考克縣、漢考克縣、約翰遜縣和馬里恩縣）購買新的建築房屋，請致電 317-946-0601 或通過電子郵件聯繫 Jeff Miles 英里@talktotucker.com. Miles 提供免費、無義務的買家研討會和/或營銷分析。 “我真的很享受我的工作，”他說。 “我熱衷於關心和照顧與我共事的人。 對我來說，這是一種長期的工作關係——而不僅僅是一次性銷售。”

要在建造之前確定您可能有資格獲得多少房屋， 聯繫我們 Grandview Lending 知識淵博的抵押貸款專家在 317.255.0062. 他們可以幫助您為您的新居夢想找到合適的抵押貸款。

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