您是否知道，作為購房者，您可能要對嘗試購買的房產的違規行為負責？

根據《芝加哥論壇報》的一篇文章，違規行為通常會使房屋銷售脫軌。

那麼什麼是代碼違規呢？ 這些是由市或縣的法規執行部門記錄的對該財產的違規和罰款。 最常見的違規行為是未付財產稅和房主協會 (HOA) 費用。 在 16 個州和哥倫比亞特區，HOA 可以對優先於任何其他留置權的財產發放留置權 - 稱為超級留置權。

此外，違規行為可能包括最低建築施工標準、垃圾堆積、游泳池護理不當、雜草叢生的院子和景觀，甚至是關於吠犬的噪音投訴。

大多數違規行為發生在以前的房主受到某種脅迫時，例如破產和止贖。 但是，違規可能隨時發生。 罰款一旦發出，如果沒有支付，隨著時間的推移，罰款可能會增加到五到六位數。

在許多情況下，房地產經紀人或銀行可能直到財產處於託管期時才知道違規行為。 如果記錄了留置權，產權公司應該在產權搜索過程中找到它。 不幸的是，有時這會在託管關閉前幾天發生。

屆時，房屋賣方或購房者都必須支付罰款並糾正任何違規行為。 但是，如果該財產是止贖，則有時並不那麼簡單。 理想情況下，在這些情況下，銀行有責任處理問題並支付罰款。 但這並不總是發生。 然後，由於留置權是針對財產的，因此成為買方的責任。 如果買方承擔責任，他/她將支付罰款並糾正違規行為。 如果買家不承擔責任，那麼銷售就失敗了。

那麼，您如何確定您購買的房產是否存在任何違規行為？ 首先，一定要仔細閱讀初步的產權報告，看看是否有任何對財產的留置權或侵權行為。 其次，您可以獲得與房屋檢查不同的代碼財產檢查。 房屋檢查報告房屋狀況，而代碼財產檢查則查找違反建築規範的行為和因違反行為而導致的留置權。 此外，請注意，在止贖率高且資產為負的房地產市場中，違規行為往往是一個更大的問題。

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