史密斯夫婦已經結婚 40 年了。 他們有一個漂亮的家，幾年前就已經還清了。 在 63 歲時，史密斯夫人被診斷出患有晚期癌症。 史密斯先生竭盡全力確保她得到最好的治療。 為了支付她的治療費用，史密斯先生積累了大量信用卡債務。 不幸的是，史密斯夫人一年後去世了。

幾年後，現年 68 歲的史密斯先生仍在用他每月收入的大部分來償還信用卡債務。 一位朋友告訴史密斯先生關於反向抵押貸款的事情。 在與反向抵押貸款代表和 HUD 批准的顧問會面後，史密斯先生決定利用反向抵押貸款。 史密斯先生用他從反向抵押貸款中得到的錢償還了超過 25,000 美元的信用卡債務； 對他的家進行必要的裝修； 並節省一些錢。 史密斯先生希望他在妻子最初生病時利用了反向抵押貸款。

什麼是反向抵押貸款？

在1988， 住房和城市發展部 創建了反向抵押貸款計劃，這是一項聯邦保險貸款，允許老年人從他們家中的部分股權中藉款。 大多數老年人靠固定收入生活。 如果他們的生活中出現某些事情，例如史密斯夫婦的情況，他們將無力支付每月的貸款。 反向抵押貸款使老年人能夠輕鬆地將房屋中的資產轉換為現金。 但是，這種按揭貸款與其他貸款不同，因為它不需要藉款人在居住期間定期支付按揭本金和利息，並遵守貸款條款。 借款人去世後，房主的繼承人償還貸款的剩餘餘額（通常通過出售房屋）。 如果出售房產有任何剩餘利潤，則歸遺產繼承人所有。

你怎麼有資格？

要獲得反向抵押貸款的資格，您必須：

• 至少62歲。
• 只需很少或沒有剩餘抵押貸款即可擁有您的房屋。
• 將您的家作為您的主要住所。
• 不得拖欠任何联邦債務。
• 參與 HUD 批准的反向抵押貸款諮詢 - 只是為了確保您徹底了解所有內容。

您的房屋必須符合所有 FHA 財產標準和洪水要求：

• 單戶住宅或 2-4 個單元的住宅，其中 1 個單元被借款人佔用。
• HUD 批准的公寓項目。
• 符合 FHA 要求的預製房屋。

此外，您將需要完成對您的收入、資產、每月生活費用和信用記錄的全面財務評估。 此外，房地產稅、災害和洪水保險的及時支付也可能需要核實。

如果您認為反向抵押貸款可能是您特定情況的解決方案，請聯繫抵押貸款專家 正佳貸款. 我們很樂意與您討論反向抵押貸款的概念，以確定它是否適合您的需求。

注意：這些材料並非來自 HUD 或 FHA，也未經 HUD 或政府機構批准。

更新：財務評估要求自 27 年 2015 月 XNUMX 日起生效。