作為一個夢想家，你習慣於在一生中遇到障礙。 當您申請抵押貸款時，您可能會遇到同樣的情況。 但是您知道您在法律上有資格購買具有 DACA 身份的房屋嗎？

是的，您可以通過某些類型的房屋貸款購買房屋

作為夢想家，您是根據兒童入境暫緩遣返 (DACA) 計劃合法居住在美國的。

就像聲明的那樣 此處 房地美 (Freddie Mac) 說，“作為永久或非永久居民外國人合法居住在美國的非美國公民有資格以與美國公民相同的條件獲得抵押貸款。”

並非所有類型的抵押貸款都適用於 DACA 成員，但您確實有選擇。 要購買房屋，您需要在申請時驗證您的合法居住地。

僅僅擁有 DACA 身份不足以提供您申請所需的證明。

您需要出示的是您的社會保障 (SS) 卡和您的就業授權文件 (EAD)。

如果您的 EAD 設置在一年內到期怎麼辦？ 只要您過去成功更新了您的居留權，通常貸方就會在假設它會再次更新的情況下繼續前進。

如果您過去沒有任何續簽記錄，貸方將使用 USCIS 信息確定您的 EAD 續籤的可能性。

夢想家可以使用哪些類型的抵押貸款？

目前，如果您有 DACA 身份，則不能申請 USDA 或 VA 抵押貸款。

長期以來，作為夢想家也無法申請 FHA 貸款，但自 19 年 2021 月 XNUMX 日起，情況發生了變化。

你可以找到相關的備忘錄 此處, 日期為 20 月 XNUMX 日^th, 2021. 備忘錄指出，“自 19 年 2021 月 XNUMX 日起，聯邦住房管理局 (FHA) 允許歸類於美國公民及移民服務局 (USCIS) 的“兒童入境暫緩遣返”計劃 (DACA) 下的個人，並且合法允許在美國工作的人有資格申請由 FHA 支持的抵押貸款。”

列出以下要求以申請 FHA貸款 具有 DACA 狀態：

• 您必須為主要住所申請貸款。
• 您必須擁有 SSN，除非您受僱於“世界銀行、外國大使館或 HUD 確定的同等雇主”。
• 你必須有EAD。
• 您必須滿足“與美國公民相同的要求、條款和條件”。

作為 DACA 接受者，您也可以申請 傳統按揭.

• 您要融資的房屋可以是 1-4 個單元，並且需要作為您的主要住所。
• 您將需要一個社會安全號碼和 EAD 卡。 如果您之前有過 EAD 續訂，請提供一張過期的 EAD 卡以及您當前的 EAD 卡。

無論您申請哪種類型的抵押貸款，您都需要能夠證明自己有能力負擔得起，就像公民一樣。

這意味著您需要有足夠高的信用評分和低債務收入比 (DTI)，並且能夠支付首付。

傳統貸款的最低首付為 3%。 對於 FHA 貸款，它是 3.5%。

FHA 貸款提供比傳統貸款更靈活的信用資格，並且可能具有更具競爭力的利率，但它們確實需要抵押貸款保險。

常見問題解答：

問：我的銀行拒絕了我的 DACA 住房貸款。 我在哪裡可以得到一個？

答：並非所有銀行或抵押貸款公司都處理 DACA 貸款。 如果您被另一家貸方拒絕，您將需要與可以處理這些貸款的公司合作。 Grandview Lending 可以幫助您申請 DACA 抵押貸款。

問：DACA 貸款速度慢嗎？

答：不需要。如果您有所需的文件，我們可以快速引導您完成貸款流程，以便您快速完成夢想中的家園。

問：如果英語不是我的第一語言，我還能獲得貸款嗎？

答：是的。 事實上，Grandview Lending 有一名西班牙語信貸員，他可以用您的母語引導您完成整個流程，讓一切變得簡單明了。 我們還可以向您推薦備受追捧的講西班牙語的房地產經紀人。

立即使用 DACA 貸款搬入您的新家

雖然在美國成為夢想家會面臨許多挑戰，但買房不一定是其中之一。 要立即在印第安納州申請 DACA 抵押貸款，請致電 Grandview Lending (317) 255-0062.