如果您正在尋找新房，您可能會遇到業主出售的房屋，也稱為 FSBO。 這意味著房主試圖在沒有房地產經紀人幫助的情況下自行出售房屋。 有些人會告訴您，購買 FSBO 房屋很容易，而且如果您沒有房地產經紀人® 就可以為您省錢。 但是，您需要了解為什麼在直接與 FSBO 房產的房主打交道時，最好在您的角落裡有一個房地產經紀人，以避免常見的陷阱。

一個人可能自己出售房產的原因之一是他們相信他們會節省房地產經紀人的費用。 然而，根據 史蒂夫·法默, 有執照的獨立房地產經紀人 FC塔克, “大多數賣家可能不明白他們無論如何都必須向買家的代理付款。 因此，歸根結底，在 FSBO 房產上使用房地產經紀人不會讓買家付出任何代價。”

此外，有些人認為購買 FSBO 房產會為買家省錢。 但對於農民來說，情況絕對不是這樣。 “根據我與自己出售房屋的人合作的經驗，與市場上出售的類似房屋相比，他們肯定傾向於高估房屋的價格，”他說。 “通常，當我為買家查看 FSBO 房產時，我很少會找到價格合理的房屋。 一位經驗豐富的房地產經紀人可以與買家坐下來，向他們解釋一個好的報價應該是什麼，而不會為房子支付過高的價格。”

通過房地產經紀人工作對您最有利的三個關鍵原因。

1. 您的房地產經紀人具有房地產交易經驗，可以就合同提供建議，並可以確保所有文書工作正確完成。 如果不使用房地產經紀人，除非您聘請律師，否則您可以自己解決所有問題。

“當你給賣方一份購買協議時，你就簽署了一份具有法律約束力的合同，表明你將購買這所房子，”法默說。 “我們使用的標准購買協議有七頁長，所以在這組頁面中有很多信息，我們必須向我們的客戶解釋一般人不會理解的信息。”

此外，Farmer 補充說，如果您需要退出普通人不知道的合同，那麼買賣雙方的合​​同中都有退出斜坡。 因此，如果出現問題，您不會被迫購買您可能不想要的房屋。

2. 您的房地產經紀人是一位熟練的談判者，而您可能不是。

“我看到一些 FSBO 合同沒有涵蓋很多領域，如果您不知道該要求什麼，您可能會真正受到傷害，”法默說。 “房地產經紀人將能夠幫助您進行談判，因此您知道該要求什麼。”

據法默說，買方在談判合同時可以提出很多他們可能不知道的事情。 您可以要求賣方支付一些交易費用，例如產權費。 此外，普通買家不會理解賣家需要在交割日之前支付房產稅。

維修是您可以協商讓賣家處理的另一項內容。 Farmer 說：“有一些非常明顯的維修需要賣家支付，而買家通常不知道。 但是您不一定要求完成所有事情。 通常，房地產經紀人會知道哪些維修費用更高。”

此外，一般來說，談判過程對買賣雙方來說都非常情緒化。 因此，房地產經紀人可以充當減震器來吸收部分情緒。 Farmer 說：“我看到非常合理的報價冒犯了賣家。 因此，通常情況下，專業人士會說，‘嘿，這是房屋在這個市場上的典型售價。 這是一個合理的報價。'”

3. 您的房地產經紀人將與可以幫助您進行檢查、維修、獲得抵押貸款和/或關閉流程的人員建立專業聯繫。

農夫推薦了 正佳貸款, 家庭擁有和經營的住宅貸款機構，給他的幾個客戶。 “我的每一位使用 Grandview 的客戶都非常滿意，”他說。 “他們從來沒有錯過截止日期。 他們非常專業，而且他們在溝通方面做得很好，不僅與他們的客戶，還有我和產權公司。 我毫不猶豫地推薦 Mike Farrell 和 Grandview Lending。”

無論您是否正在尋找符合 FSBO 標準的房屋，Steve Farmer 都可以幫助您在印第安納州漢密爾頓縣或任何周邊縣找到夢想中的家。 致電 317-989-1434 或通過電子郵件聯繫 Farmer Steve.farmer79@yahoo.com.

如果您的新房需要抵押貸款，請致電 Grandview Lending 的抵押貸款專家： 866-690-4920. 他們會傾聽您的需求，幫助您在房屋融資方面做出最佳決定。

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