如果您住在有房主協會 (HOA) 的公寓或住房社區，您可能需要支付年費、季度費或月費，用於維護和改善公共區域（如游泳池、健身房、會所、遊樂場、入口）或園林綠化）、除雪、保險以及可能的公用事業。 這些費用從 100 美元到 2000 多美元不等。 對於居住在建築物或社區內的每個人，成員資格通常是強制性的。

那麼，如果由於某種原因，您無法支付 HOA 費用，會發生什麼情況？ 好吧，不幸的是，HOA 可以對您採取行動——包括取消抵押品贖回權。

HOA 是具有正式管理文件的正式法人實體。 HOA 有權制定和執行某些維護和設計規則，稱為契約、條件和限制 (CC&R)，以及任何城市條例。 HOA 通常由董事會管理； 他們經常聘請物業管理公司來處理所有維護和執法問題。 所有房主都應遵守 CC&R，以保持社區的質量和價值。

您必須遵守的一項規則是支付協會會費。 如果您錯過任何付款，HOA 可以合法地採取措施收回您欠他們的錢。 根據 HOA 的管理文件以及州和聯邦法律，他們可以採取以下一些步驟來收回資金：

1. 給您寄一封信，說您欠 HOA 費用。 這封信還可以概述他們收集這些資金的過程。
2. 向您收取滯納金和錯過付款的利息。
3. 剝奪您的房主權利並阻止您使用公共區域。
4. 對您的財產提出留置權。 如果您出售您的財產，託管公司必須先向 HOA 支付他們所欠的款項（通常包括律師費和/或申請費），然後您才能從出售中收到任何款項。
5. 根據州法律，將您驅逐出家。
6. 取消抵押品贖回權，取決於州法律。

那麼，如果您無法支付 HOA 費用，您該怎麼辦？

在您錯過第一筆付款之前，請聯繫您的 HOA 委員會或物業管理公司。 向他們解釋你的情況，讓他們知道你將無法支付。

1. 詢問您的董事會或物業管理公司是否願意與您合作。 例如，如果您支付年費，看看他們是否願意讓您支付較少的月費。
2. 詢問您的董事會或物業管理公司是否可以免除任何滯納金。
3. 申請破產作為最後的手段。 但是，請先與破產律師交談。 作為第 13 章還款協議的一部分，您可能仍需支付未付會費。 而且您仍然可能面臨喪失抵押品贖回權的風險。

注意：在執行本博文中概述的任何步驟之前，您應該始終與您的財務顧問或稅務律師交談。

不幸的是，房主可能會發生意想不到的事情，導致他們拖欠付款。 但是通過與您的 HOA 委員會或物業管理公司合作，您也許能夠找到適合您情況的解決方案，而不會失去您的家。

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