您是通過傳統抵押貸款為您的房屋融資還是再融資？ 您的新房首付是否低於 20%？ 您的貸方將要求您付款 私人抵押貸款保險或 PMI. 要了解有關 PMI 的更多信息，請查看這些常見問題。

什麼是PMI？

這是您的貸方為您的房屋提供的實際保險單。 如果您的房屋進入止贖狀態，您的貸方將收回並出售該房產。 通常，止贖房屋的售價低於房屋的原始售價。 如果您的貸方無法從出售房屋中收回未償還的貸款金額，則簽發 PMI 的保險公司將向貸方支付差額。

如果您沒有支付至少 20% 的首付，PMI 是一項費用，會添加到您的每月抵押貸款付款中。

為什麼借款人必須支付PMI？

您的貸方要求您支付保費，以防您拖欠抵押貸款。 雖然貸方承擔向您借錢的風險，但您要支付部分風險，尤其是當貸方認為您是高風險借款人時。 從本質上講，如果您不能支付至少 20% 的首付，PMI 就像您在特定時間範圍內支付的首付金額較小。  

貸方如何確定是否需要 PMI？

您的貸方將您的首付與房屋的銷售價格進行​​比較，以確定您的貸款價值 (LTV) 比率。 例如，如果您以 200,000 美元的價格購買了一套房屋，而您又放下了 20,000 美元，那麼您的 LTV 比率為 90%。 如果您的 LTV 比率為 80% 或更高，則必須支付 PMI。

貸方還會查看您的信用評分和其他高風險指標，以確定您是否願意支付 PMI。 如果您有以下情況，您可能需要支付 PMI（即使您的 LTV 比率低於 80%）：

• 信用記錄不佳
• 最近賣了好幾套房子
• 有過去的止贖
• 不穩定或無證收入

PMI 費用是多少？

它們可能因您的信用評分、首付金額和貸款金額而異。 它們可以在每年整個貸款金額的 0.5% 到 1% 左右不等。

PMI 的付款條件是什麼？

大多數 PMI 政策要求您每月在支付抵押貸款時支付費用。 但是，某些 PMI 政策可能會讓您選擇以大筆預付款來支付 PMI。

借款人支付 PMI 多長時間？

當您的房屋至少擁有 20% 的股權時，您可以要求貸方取消您的 PMI。 換句話說，當您的抵押貸款本金餘額降至您房屋原始價值的 80% 時，您的 PMI 可以被取消。  

我如何才能得到有關 PMI 和我的具體情況的問題的回答？

如果您不確定是否需要支付 PMI， 聯繫我們 其中一個 抵押貸款專家 at 正佳貸款 在印第安納波利斯。 他們可以與您一起審查您的財務狀況並回答您對 PMI 的任何問題。 根據您的個人情況，他們還可以幫助確定您每月抵押貸款可能需要支付多少 PMI 費用。

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