房主需要知道的四項稅收減免
1月31st，2012
1月31st，2012
買房可能是一項大投資。 但是，您的房屋可能會為您提供稅收優惠。 以下是針對房主的四種常見稅收減免的清單：
1. 抵押貸款利息扣除
在抵押貸款的最初幾年，您每月支付的大部分房款都用於支付利息。 您甚至可能有多項抵押貸款——一項用於您的主要房屋，另一項用於第二套房屋或房屋淨值貸款。 只要這些抵押貸款的目的是購買、建造或改善房屋，利息通常可以完全免稅。 例外情況是，如果您的抵押貸款利息超過 1 萬美元，或者抵押貸款利息用於三個或更多房屋。 您的貸方會針對每筆抵押貸款向您發出 1098 表格，其中詳細說明了您可以扣除的金額。 請務必保留這些表格，以防您被 IRS 審核。
注意：如果貸款不是您房屋的擔保債務，則不能扣除利息。
2. 財產稅
您可以採取的第二大稅收減免是您為房屋支付的稅款。 年度州和地方財產稅可以根據您財產的評估價值扣除。 但是，房產稅只能在繳納的當年扣除。 此外，如果這是您入住的第一年，請務必扣除您的房屋結算或結賬報表中包含的財產稅份額。
3. 按揭保險費
以低於 20% 的首付購買房屋（主要或第二居所）的房主必須購買私人抵押貸款保險 (PMI)。 如果房主拖欠貸款，該保險可保護貸方。 您必須逐項列出您的扣除額以申請 PMI 扣除額。 單身、已婚或戶主納稅人的調整後總收入 (AGI) 還需要低於 100,000 美元，如果已婚單獨申報，您的調整後總收入 (AGI) 低於 50,000 美元。 一旦您的 AGI 超過 109,000 美元（已婚單獨申請為 54,000 美元），您就不再有資格獲得此項扣除。
4. 積分
當您購買房屋或為房屋再融資時，積分是為獲得抵押而支付的費用。 如果這是您在主要居所的第一年，您可以扣除您在完成納稅申報當年支付的積分。 如果賣家為您支付了部分或全部積分，您仍然可以扣除這些積分。 詢問您的稅務顧問。 如果您為抵押貸款再融資，您可以在新貸款的整個期限內按比例扣除積分。 此外，如果您在之前的再融資中仍有被扣除的積分，您可以在新的再融資當年註銷剩餘的積分。
由於擁有房屋的稅收可能會令人困惑，因此您應該始終與您的稅務顧問交談，以確定適用於您的特定情況的扣除額。 此外，請確保您保留出色的記錄，以便您可以利用扣除額。
如果您想在 2012 年購買新房或再融資，請聯繫 正佳貸款. 我們可以查看您的具體情況，為您找到合適的抵押貸款解決方案。
