購房者:您將簽署的 4 份重要抵押文件
二月2日,2016年
二月2日,2016年
你想買一個新家。 你知道這個過程涉及簽署一堆文件。 但是你真的知道你要簽署什麼文件嗎?為什麼?
2015 年 XNUMX 月,一些新法律——貸款真相法 (TILA) 和房地產結算程序法 (RESPA)——生效,要求您在購買房屋時簽署一些新文件。 這些法案保護為房屋融資的購房者免於濫用費用,例如交割費用和介紹費的額外費用(當貸方、房地產經紀人和產權公司為您的業務相互提供介紹費時)。
TILA 和 RESPA 由 消費者金融保護局 (CFPB)。 為了幫助消費者更好地了解他們的抵押貸款,CFPB 將之前要求的所有抵押貸款利率和費用披露合併為兩種簡單的形式——貸款估算和交割披露。 該計劃稱為 TILA-RESPA 綜合披露規則 (TRID)。
在抵押貸款過程中,您將簽署以下 4 份最重要的文件:
自住. 您必須在關閉後的 60 天內搬入房屋。 此外,您必須將該住宅作為主要住所至少居住一年,然後才能將其用作出租屋或第二套住宅。
第二個家. 房子只能用作第二個家。 你也不能租房子。
非業主自住. 由於您將為此類貸款支付更高的利率,因此您可以隨時將房屋用作自有房產或第二套房子。
在您簽署任何抵押貸款文件之前,請務必仔細閱讀它們。 還要確保您了解您必須遵守的任何特定時間框架規則,因為它們可能會影響完成抵押貸款流程所需的時間。
希望有了這些信息,您現在在完成抵押過程中所需的文書工作時會更有信心。
如果您想獲得新房產的抵押貸款,或者您希望對現有房產進行再融資, 聯繫我們 抵押貸款專家在 正佳貸款. 他們可以幫助您找到適合您獨特情況的抵押貸款。 如果您對必須簽署的抵押文件有任何疑問,請告訴我們。 我們很樂意回答您的問題。
照片來源:123RF / gajus