如果您想買房，您可能會問的第一個問題是：“我能買得起多少房子？” 不幸的是，沒有“神奇”數字，這完全取決於許多因素，包括您的收入、儲蓄、信用評分、債務、利率和個人偏好。 因此，在您開始尋找房屋之前，您需要仔細查看您的財務狀況，以確定您可以實際負擔的金額。 以下是您需要考慮的一些事項，以免您陷入困境。

1. 您的債務收入比. 貸方使用您的債務收入 (DTI) 比率來確定您是否有足夠的收入來支付新的每月抵押貸款和任何現有的每月債務，例如信用卡、汽車貸款和學生貸款付款。 要獲得您的 DTI 比率，請將您的每月總債務相加，然後將該數字除以您的每月總收入。 這 消費者金融保護局 建議您的債務收入比低於 43%。 但是，許多金融專家建議您在購買房屋之前應盡量避免負債。

2. 您的信用評分. 根據您的信用報告，徵信機構和金融機構會使用數學公式得出您的信用報告 信用評分. 該分數可幫助貸方確定您按時償還貸款的可能性。 雖然您的分數因貸方而異，但大多數分數都在 300-850 之間。 您的分數越高，您就越有可能獲得抵押貸款並獲得更好的利率。

3. 按揭及房屋相關開支. 當您關閉新家時，您可能需要支付額外費用或關閉費用，例如產權、記錄和評估費用。 此外，除了每月按揭付款外，房屋還有其他費用，因此請務必考慮這些額外的每月費用，例如房主協會費用、水電費、維護和維修費用。 此外，每棟新房都有您可能需要製作的前期費用，例如電器、窗簾、家具和家居用品。 確保您每個月都存錢或進來支付這些抵押貸款和與房屋相關的費用。

4. 你未來的開支. 考慮您未來可能產生的任何費用，例如重返學校、生孩子或創業。 確保您有足夠的儲蓄或未來收入來支付這些費用。

5. 您的首付. 根據您的信用評分和您有資格獲得的貸款類型，您可能需要支付 0% 到 20% 的首付。 許多金融專家建議您至少支付房屋購買價格的 20% 的首付。

6. 您的緊急儲蓄基金. 您永遠不知道什麼時候可能會失業或出現意外開支，許多專家建議您存足夠的錢來支付最多 6 個月的抵押貸款付款和家庭開支。

現在您已經了解了您的整體財務狀況，您需要根據上述費用來決定您願意支付多少作為每月抵押貸款。

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圖片來源：iStockphoto/Kuzma