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注意到迷人的兩居室平房了嗎？ 或者，也許帶有更新廚房的四居室法國殖民地更適合您的風格。

無論您喜歡哪種風格的家居，如果您準備購買，現在就是行動的時候了。 儘管利率比五年前略高，但在過去 45 年多的時間裡進行比較時，它們仍處於低端。 查看下面的信息圖，了解我們的意思。

正如您所看到的，利率低於多年來的水平，但這並不意味著它們將永遠保持這種狀態。 期望它們在不久的將來上漲並不是沒有道理的。 但這是為什麼呢？ 有 幾個因素 影響抵押貸款利率的因素：

通貨膨脹

隨著通貨膨脹導致整體價格上漲，隨著時間的推移，它會減少您可以購買的數量。 抵押貸款人維持與通貨膨脹相比的利率，以確保他們的貸款利息回報為他們提供真正的淨利潤。

經濟增長水平

抵押貸款利率還受到經濟增長指標的影響，如國內生產總值 (GDP) 和就業率。 當我們的經濟增長更快時，一般來說，人們的收入會更高，支出也會更多，包括買房。 隨著對抵押貸款的需求增加，利率往往會上升。 自然，相反的情況適用於疲軟的經濟。 就業和工資下降，消費習慣減少，對住房貸款的需求減少，因此利率降低。

美聯儲貨幣政策

雖然美聯儲不設定抵押貸款利率，但它確實建立了 聯邦基金利率 並向上或向下調整貨幣供應量。 正是這些行動對利率產生了影響。 一般來說，貨幣供應量增加導致利率下降，而貨幣供應量收緊導致利率上升。

債券市場

銀行和其他投資公司提供抵押貸款支持證券 (MBS) 作為投資產品。 MBS 是具有相似特徵的貸款，例如信用評分、期限長度和權益金額，它們打包在一起。 抵押債券使貸款人現在就可以賺錢，而不是等待 30 年，這樣他們就可以繼續向其他人提供貸款。 但是，MBS 對抵押貸款利率有影響。 當抵押貸款利率下降時，人們更有可能購買 MBS。 但當經濟表現良好時，人們更有可能出售抵押債券並將資金投入股市。 因此，為了吸引更多的 MBS 投資者，抵押貸款利率需要更高。

房屋市場狀況

抵押貸款利率受住房市場趨勢和狀況的影響。 如果正在建造或投放市場進行轉售的房屋減少，購買的房屋就會減少，從而壓低對抵押貸款的需求並降低利率。

這對您意味著什麼？

如果利率上升，這意味著您將在未來幾年支付更多的利息，這可能相當於根據您的貸款金額大幅變動。 因此，為了省錢，在利率低的情況下購買房屋是有意義的（和美分）。

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