最近， 正佳貸款 總裁邁克爾法雷爾和信貸員金伯利歐文 出現在 Indy Boomer 節目中，談論反向抵押貸款並消除嬰兒潮一代可能對這些類型的貸款存在的一些誤解。

下面我們回顧一下 Michael 和 Kimberly 在視頻中提出的一些觀點，並為您提供有關反向抵押貸款的更多信息。

什麼是反向抵押貸款？

反向抵押貸款是一種面向老年房主的房屋淨值貸款。 反向抵押貸款使高級房主能夠將房屋中的資產用於他們可能有的其他需求。 好消息：房主不必每月支付任何抵押貸款。 但是，貸款必須在到期事件發生時償還，例如房屋被出售或所有權上的最後一個借款人去世時。  

聯邦住房管理局 (FHA) 的反向抵押貸款也稱為房屋淨值轉換抵押貸款 (HECM)。 HECM 是聯邦保險和擔保貸款。 這意味著，貸款人和借款人都有保險。 貸方有保險，因此如果他們違約，借款人將繼續收到約定的付款。

此外，HECM 有助於確保借款人的房屋永遠不會顛倒。 換句話說，隨著時間的推移，您積累的利息超過了您房屋的價值。 如果發生這種情況，政府將介入並償還利息，因此您欠的債務不會超過房屋的價值。

為什麼年長的房主想要利用反向抵押貸款？

許多 62 歲或以上的老年人靠固定收入生活。 反向抵押貸款可以為他們提供經濟上的救濟，使他們能夠保持他們已經習慣的生活方式。 或者，他們可以使用房屋淨值來支付醫療費用、差旅費用、房屋維護維修費用、保險費和/或財產稅——無論他們想要或需要花多少錢。

通常，人們獲得反向抵押貸款是為了幫助他們在 62 歲和 70 歲之間架起橋樑。例如，您可能希望在 62 歲之後繼續工作，並且不想開始領取社會保障金。 或者，您可能希望在您 70 歲時將您的社會保障金累積為更大的每月付款金額。您可能會獲得反向抵押貸款，以使用您房屋的淨值來彌補 62 歲和 70 歲之間的時間。 70 歲時，您將開始領取更高數額的社會保障金。

反向抵押貸款的資格要求是什麼？

要獲得反向抵押貸款的資格，您必須：

• 年滿 62 歲。
• 進行信用評估，以證明您有能力支付房主保險和財產稅，以及任何所需的房屋維護費用。
• 參加為期一天的第三方 HUD 課程，無論是在線還是面對面，以了解有關反向抵押貸款的更多信息，並確保這是適合您的貸款產品。

此外，房屋必須是您的主要住所。 它不能是出租物業。

當到期事件發生時會發生什麼？

當你賣掉你的房子或最後一個剩餘的借款人去世時，反向抵押貸款將需要償還或再融資到另一個人的名下。

關於反向抵押貸款有哪些常見的誤解？

1. 當您申請反向抵押貸款時，您不會失去房屋。 您的房屋以房主的名義保留。 貸方從未擁有該財產的所有權或所有權。
2. 反向抵押貸款不會影響您的社會保障或醫療補助資格。 反向抵押貸款的付款不是收入。 是按揭貸款。
3. 反向抵押貸款不僅會影響借款人，還會影響借款人的繼承人。 因此，重要的是每個人都了解什麼是反向抵押貸款以及它是如何運作的。

如果我對反向抵押貸款感興趣，我應該和誰談談？

與反向抵押貸款專家交談很重要，例如 正佳貸款 在印第安納波利斯，了解您的選擇。 您可能認為反向抵押貸款可能適合您，但 Grandview Lending 的抵押貸款專家可能會發現您更適合其他類型的貸款。 作為一個 抵押經紀人, Grandview Lending 可以看很多不同的 貸款產品 和貸方，讓您可以根據需要靈活選擇正確的解決方案。

聯絡我們 正佳貸款在 317.255.0062 了解更多關於反向抵押貸款的信息。

注意：這些材料並非來自 HUD 或 FHA，也未經 HUD 或政府機構批准。

更新：財務評估要求自 27 年 2015 月 XNUMX 日起生效。

圖片來源：iStockphoto/Kali9