從屬術語是一個不常見的術語，但在討論債務時經常被考慮。當您擁有第一筆或原始抵押貸款以及第二筆抵押貸款時，當您想要出售房屋、再融資或無法付款時會發生什麼？重要性的「優先順序」是什麼，或者它們是相同的嗎？

Investopedia 提供了這樣的定義：在資產或收益債權方面排名低於其他貸款（或證券）的貸款（或證券）。也稱為“初級證券”或“次級貸款”。

他們進一步解釋說，在債務違約的情況下，擁有次級債務的債權人只有在優先債務持有人得到全額償付後才能得到償付。因此，次級債務比非次級債務風險更大。

那你為什麼需要知道這個？ 第二抵押貸款是次級債務的一個例子。 如果您有第二抵押貸款，則該貸款是從屬於原始抵押貸款的。 因此，第一抵押貸款優先於您的其他抵押貸款債務，如果您拖欠貸款，將首先支付。

這是有道理的，但如果您想再融資，它可能會產生一些負面影響。 如果您想再融資，第二抵押貸款的發起人對您的貸款會發生什麼有一些發言權。 由於次級貸款通常有更嚴格的要求和限制（以及更高的利率），即使您的主要（或第一）抵押貸款持有人同意，貸方也可以拒絕再融資請求。

這個決定實際上會阻礙您為抵押貸款再融資的願望，即使您證明這個過程會減少您的每月債務並讓您更快地還清貸款。

這種情況證明了與知識淵博的抵押貸款經紀人合作的重要性，無論您是在尋找第一筆抵押貸款、第二抵押貸款還是將兩者合併的再融資。

我的下一篇文章將提供涉及次級貸款的案例研究。您將遇到一對當地夫婦，他們面臨著第二抵押貸款機構不「允許」再融資的問題，以及 Grandview Lending 如何幫助他們。