如果您是個體經營者並希望購買新房或為現有房屋抵押貸款再融資，您需要為抵押貸款申請流程做好準備。 過去，獨資經營者只需提供收入證明文件即可獲得固定收入貸款。 然而，自住房危機以來，抵押貸款機構收緊了獲得抵押貸款的資格要求。 如果您是個體經營者，如果您要購買住房貸款，這可能會使您更難。
除了擁有較高的信用評分和較低的債務收入比之外，這裡還有一些技巧可以幫助您完成整個過程並增加獲得貸款的機會。
- 有至少2年的自僱歷史。 如果您的企業經營時間少於 2 年，則獲得抵押貸款會更加困難，因為您需要提供 2 年的已提交納稅申報表，以顯示您的自僱收入。
- 確保您有足夠的收入來支付每月的抵押貸款（包括稅收、保險和私人抵押保險，具體取決於貸款計劃）。 雖然金融專業人士可能會告訴您盡可能多地扣除費用以減少稅收收入，但如果您申請抵押貸款，這種做法可能會傷害您。 貸方希望看到您有收入來償還抵押貸款。 因此，您可能需要考慮減稅 2 年。
- 收集文件以證明您有足夠的收入。 除了兩年的納稅申報表外，貸方通常還需要一份當年的損益表。 此外，您還需要提供文件以證明您的銀行賬戶中的任何大筆存款都是您正常收入的一部分。 如果您的信用報告中顯示有任何商業債務，您還需要提供有關這些債務的文件，因為它們將計入您可以藉入的抵押貸款金額。
- 將現金存入您的銀行賬戶，用於支付首付和至少 2 個月或更長時間的抵押貸款（包括本金、利息、稅款和保險）。 事實上，將至少一年的抵押貸款存起來以向貸方表明您可以在經濟不景氣的時候支付賬單並不是一個壞主意。
- 與專門為自僱人士提供貸款的貸方或抵押貸款經紀人會面。 這些專家更熟悉可能滿足您需求的各種貸款方案。
如果您是個體經營者，請遵循這些提示，您將更有可能獲得住房貸款。
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照片來源：iStockphoto
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