賣方支付的捐款可以幫助支付交易成本
七月13th，2017
七月13th，2017
您想購買房屋，但您需要有關交易費用的幫助。 您知道賣家捐款可以幫助您減輕交易時的財務負擔嗎？
什麼是賣方付費供款？
賣方供款是房屋賣方支付的成交費用——通常代替降價。 賣方支付的捐款也稱為銷售優惠或賣方信用。 他們幫助賣家更快地賣掉他們的房子，你支付你的成交費用——尤其是當成交費用可能佔房屋購買價格的 2% 到 5% 時。 但是，賣方的貢獻是有限的。
誰可以讓賣方付費？
賣方支付的捐款也稱為利益相關方捐款 (IPC)。 這些捐款可以由其他相關方提供，例如您的房地產經紀人或房屋建築商，而不僅僅是房屋賣方。 利益相關方是可以從房屋出售中受益的任何人。 如果資金來自賣方並通過非營利組織運行，則即使是首付援助計劃的資金也可以被視為 IPC。
賣家供款有哪些限制？
賣家可以支付多少是有限的。 具體金額取決於您獲得的抵押貸款類型，例如常規、FHA、VA 或 USDA。 每種貸款類型都有不同的賣方優惠規則。
傳統抵押貸款 - 最大賣方供款
傳統的抵押貸款不受美國政府的保險或擔保。 傳統貸款的指導方針由房利美和房地美確定。 賣方支付的費用對傳統貸款有上限。 然而，限制是慷慨的。
FHA 抵押貸款 - 最大賣方供款
因此，如果您以 250,000 美元的價格購買房屋並支付 10% 的首付，您最多可以從賣方那裡獲得 15,000 美元的成交成本補助（銷售價格的 6%）。 但是，您應該意識到大多數賣家不太可能願意貢獻那麼多。 因此，在大多數情況下，這些最大限制通常不是一個因素。
FHA 貸款由聯邦住房管理局提供支持。 對於 FHA 貸款，賣方可以出資 高達銷售價格的 6% 用於結算成本、預付費用和折扣點。 如果房屋的評估價值低於購買價格，賣方可以貢獻價值的 6%。
VA 抵押貸款 - 最大賣方供款
退伍軍人事務部支持退伍軍人事務部貸款。 對於 VA 貸款，賣方最多可資助銷售價格的 4%，以及任何合理和慣常的貸款成本。 換句話說，買方的成交費用和“正常”折扣點的支付沒有限制。 但是，任何被認為是非常規的東西都有 4% 的限制。 非常規物品包括：
- 買方債務的償還、收款和判決。
- 預付財產稅和保險。
- 為永久利率回購支付額外積分。
- 支付買方的 VA 資金費用。
- 禮品，如電器。
例如，賣方可以支付購買價格 2% 的成交費用，以支付評估、貸款發放和產權費用。 此外，賣方可以同意支付銷售價格的 3%，以幫助買方預付信用卡債務、財產稅、保險和 VA 資金費用。 這 5% 的貢獻是允許的，因為 2% 用於關閉成本，3% 用於非常規項目。
美國農業部抵押貸款 - 最大賣方供款
美國農業部的貸款由美國農業部提供支持。 對於美國農業部的貸款，賣方最多可以支付銷售價格的 6% 來支付交易費用。
為什麼要設置最大賣家貢獻？
這些限制有助於保持住房市場的公平。 此外，他們保持房屋價值和價格合理。 否則，不擇手段的賣家可以抬高房價並賄賂估價師以提高房屋價值。 您不僅會為房屋支付太多費用，而且貸款也不會基於房屋的真實價值。 附近的其他房屋也可能開始以高價出售。 最終，您所在地區的房產價值和貸款金額將處於不切實際的水平。
賣方的貢獻能否超過實際的交易成本？
不可以。賣方只能提供以下兩者中的較小者： 1) 貸款類型的最大賣方貢獻； OR 2) 實際成交費用。
例如，假設您有 5,000 美元的成交成本，而您的貸款的最大賣方出資額為 10,000 美元。 即使賣家的貢獻更高，賣家最多可以貢獻 5,000 美元。
此外，賣方供款不能用於幫助支付您的首付款或減少您的貸款本金。 並且您無法收到實際成交成本金額與最大賣家貢獻之間的差額。
是否有其他方法可以使用賣家的超額捐款？
假設您的交易費用為 5,000 美元，但賣方願意出資 7,000 美元。
- FHA貸款. 賣方可以支付您的預付抵押貸款保險費，即貸款金額的 1.75%。 但是，全部費用必須由賣方支付。 如果賣家的超額供款沒有支付全部金額，您就不能使用這筆資金支付這筆費用。
- VA貸款. 賣方可以支付全部或部分 VA 資金費用，通常在貸款金額的 2.15% 到 3.3% 之間。 但是，該費用確實計入 VA 的 4% 最大貢獻規則。
- 美國農業部貸款. 賣方可以支付所有美國農業部的前期擔保費，即貸款金額的 2%。
我如何確定要獲得什麼抵押貸款以及賣方的供款是多少？
賣家捐款可以通過減少您必須支付的成交費用來幫助您成為房主。 要根據您的情況確定最佳貸款選項， 聯繫我們 抵押貸款專家 at 正佳貸款 （位於印第安納波利斯）。 作為一個 抵押經紀人，我們可以接觸到更多的國家和地區貸款機構，因此與您當地的銀行相比，他們可以提供更多的貸款選擇。 根據貸款的不同，我們的抵押貸款專家可以準確了解您的過戶成本以及賣方可以為過戶做出多少貢獻。 然後與您的房地產經紀人交談，了解賣方是否願意為優惠付款。
賣家的貢獻值得付出努力，幫助您省錢。 致電 Grandview Lending 317.255.0062 或 866.690.4920 以獲取 貸款流程 開始。
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