您是否背負著學生貸款債務正在尋找房屋？如果是，那麼有個好消息要告訴您。 2021年6月17日^，聯邦住房管理局（FHA）宣布將學生貸款的購屋補貼比例降低至0.5%。

您可以在美國住房和城市發展部 (HUD) 網站上查看宣布此項變更的官方信函。根據該通知，“抵押貸款機構可以立即開始使用本抵押貸款通知中宣布的政策。”

以下是討論通知中學生貸款債務計算的語言：

(4) 每月債務的計算

對於未償還的學生貸款，無論付款狀態如何，抵押權人
必須使用：
• 信用報告中報告的付款金額或實際
記錄付款，當付款金額高於零時； 要么
• 未償還貸款餘額的 0.5%，當月還款時
借款人的信用報告中報告的為零。

過去，FHA 將計算設置為 1%。  

這對我意味著什麼？

如果您申請帶有學生貸款債務的抵押貸款，計算中的變化對您有何幫助？

福布斯舉例說：「一位聯邦學生貸款借款人，未償還餘額為 100,000 萬美元，年收入為 60,000 萬美元，家庭成員為 3 人，根據已批准的收入驅動型還款計劃，每月可能只需支付 245 美元。但根據聯邦住房管理局 (FHA) 長期以來適用的借款規則（即未償還的 1%），FSA 支付1,000 美元。

顯然，在計算您的學生貸款債務支付要求時，每月使用 245 美元而不是 1,000 美元會對您的債務收入 (DTI) 比率產生巨大影響。

在什麼情況下計算會使用0.5%而不是實際支付金額？ 一些示例可能包括延期學生貸款或暫緩學生貸款的情況。 但是 0.5% 只是 1% 的一半，所以你仍然會看到你的 DTI 比率有很大的改善。

在您諮詢期間，我們還可以為您提供有關如何提高 DTI 比率的其他建議。

不要讓學生貸款債務阻礙你。 現在以具有競爭力的抵押貸款在印第安納州購買房屋。

學生貸款債務並不一定會阻止您通過負擔得起的房屋貸款搬入夢想中的家。 根據新的 FHA 規則，即使有學生債務，您的 DTI 比率也應該更具競爭力，使您更容易獲得抵押貸款的資格。

如果您對這些計算方法有任何疑問，或準備申請，請立即致電(317) 255-0062預約諮詢。