恭喜，您已獲得抵押貸款的預先批准。 現在樂趣開始了，您可以開始購買新家了。 但是，在尋找夢想家園的所有興奮中，不要忽視您的財務義務。
通常，抵押貸款預先批准的有效期為 60-120 天，具體取決於您的貸方。 但是，如果在您擁有房屋之前您的財務狀況發生任何變化，或者您的預先批准到期，您的貸方可以進行另一次信用檢查。 （注意：大多數貸方實際上在您的截止日期之前再次提取您的信用報告，只是為了確保您沒有產生任何額外的債務。）而且，根據您當時的財務狀況，您可能有資格也可能沒有資格獲得貸款你找到的夢想家園。
因此，為了確保您從獲得預批准到最終成交日期間始終符合貸款資格，請遵循以下財務必備事項清單。
1.不要申請任何新的信用。
如果您有任何新的信用查詢或您開設了一個新帳戶，您的貸方將需要對其進行驗證。 驗證需要時間，這可能會延遲您的關閉。 如果您獲得了新債務，這可能會影響您的信用評分，這也可能會影響您的貸款資格。
2. 不要做任何大的購買。
當然，您的新家可能需要新家具或電器，但不要在關閉前購買。 否則，如果您使用信用卡購物，您的新信用卡餘額將計入您的債務收入比，這可能會降低您的最高貸款額。 如果您決定用現金購物，您的現金儲備就會減少，而且可能沒有足夠的錢支付首付。
3. 不要還清所有的債務。
如果您決定還清任何信用卡債務或其他貸款，請先與您的貸方聯繫。 您可能會減少首付所需的現金儲備。 此外，您的貸方將需要驗證資金的來源以償還債務，這可能會影響您的截止日期。
4. 不要共同簽署任何貸款。
每當您共同簽署貸款，例如為孩子提供的學生貸款時，它也會影響您的信用——即使對方正在付款。 因為如果對方停止付款，您必須改為付款。 因此，這筆債務被計算在您的債務收入比中。
5. 不要換工作。
雖然一份新工作似乎是個好主意，特別是如果你賺了更多的錢，這也意味著你的貸方必須驗證你的新工作。 為了證明您的新工資，您的貸方可能需要 1-2 份工資單，這可能會延遲您的結賬。
6. 不要忽視任何貸款人的要求。
確保您提供貸方要求的所有文件。 這些文件可幫助您的貸方驗證您的財務信息。 向您的貸方提供此信息的任何延遲都可能會延遲您的關閉。 此外，如果他們沒有收到這些文件，您的貸方可能不會為您的抵押貸款提供資金。
7. 保持現有帳戶的最新狀態。
繼續按時支付賬單。 另外，請確保您不會在任何帳戶上透支。 繼續通過信用卡自動支付賬單，如果這些流程在預先批准的信用檢查期間就位。 使您的財務狀況盡可能與預先批准的時間保持一致。
8. 記錄所有存款。
如果您除了通常的薪水之外還有任何大額存款，例如獎金、存款證明中的現金或禮品基金，您將需要向貸方提供文件。 他們需要核實這筆錢的來源。
對於捐贈資金，捐贈者需要向您提供一封捐贈信，說明他們的姓名、您的姓名、捐贈日期、金額以及一份聲明，說明該資金是不需要償還的禮物。
9. 討論賣方讓步。
如果您打算向賣方尋求幫助來支付交易費用，請務必告訴您的貸方。 這些優惠需要考慮到貸款批准中。
如果您正在辦理新房購買或現有房屋再融資，請聯絡Grandview Lending的貸款專家。我們將全程引導您完成貸款預審批流程。只要您與我們充分溝通您的財務狀況，提供所有必要的證明文件，並在整個過程中保持密切聯繫，您的貸款流程就能順利進行，讓您盡快入住夢想家園。
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