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今日抵押貸款利率

新的抵押披露規則為購房者提供信息

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自10月1日起，如果您購買新房，根據《真實貸款法-房地產結算程序法綜合披露規則》（TRID） ，您的貸款機構必須向您提供更詳細的抵押貸款利率和費用報價文件。此外，他們還必須給您更多時間在房屋交割前審查這些文件。

消費者金融保護局 (CFPB) 希望透過「知悉借貸」法規來防止十年前常見的誘餌式貸款行為。

目前，當您為房屋融資時，可以通過以下兩項法規保護您免於支付更高的費用：

  • 《貸款真相法》（TILA 或 Z 條例）規範了抵押貸款條款和費用的計算和披露方式。
  • 《房地產結算程序法》（RESPA 或法規 X）禁止貸方、房地產代理、產權公司、託管公司、律師和保險公司相互支付客戶推薦費。

今天，當您獲得抵押貸款時，您會收到兩組披露信息：

  • 在貸款流程開始時，您的貸方必須向您提供誠信評估和貸款披露的初始真相。 這些文件為您提供報價利率、您將支付的費用、貸款期限內的條款和成本。
  • 在關閉之前（通常是關閉當天），您的貸方必須向您提供一份 HUD-1，其中列出了所有交易費用並彙總了關閉所需的最終現金金額。 此外，您必須收到最終的貸款真相披露，您可以將其與初始披露進行比較。

然而，由於這些當前的披露被認為過於混亂並且不允許借款人進行任何更改（因為他們在結束時收到了 HUD-1），CFPB 正在將它們合併為兩個更易於理解的表格，對所有新抵押貸款有效1月XNUMX日申請。

  • 在申請房屋貸款後的 3 天內，您的貸方必須向您發送一份 貸款估算表，其中提供了所有費用的詳細細目、關閉所需的現金以及貸款期限內的利率、條款和成本。 您的貸方還需要獲得您的批准，然後才能繼續進行貸款申請流程。
  • 至少在關閉前 3 天，您的貸方必須向您提供 交割披露表，這類似於貸款估算，但也詳細說明了買方、賣方和第三方支付的費用。 因此，您將有更多時間查看文檔。

如需了解這些新揭露對借款人意味著什麼，請點擊此連結。

如果您打算購買新房屋或為現有房屋進行再融資，請致電317-255-0062 聯絡Grandview Lending的抵押貸款專家。我們秉承誠實、正直和真誠的傳統服務理念，致力於為您提供貼心周到的服務。讓我們助您輕鬆完成貸款流程。

照片來源：免費數碼照片 / Imagery Majestic

您的抵押貸款申請被拒絕的 6 個原因

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你迫不及待地想要成為新房主。你已經完成了抵押貸款申請，但卻發現被拒絕了。別擔心！根據聯準會統計，25%的房屋貸款申請者會被拒絕。

雖然得知您的住房貸款申請被拒絕可能會令人失望，但您確實有權知道自己被拒絕的原因。 事實上，如果您的申請被拒絕，法律要求您的貸方向您提供拒絕信。 這封信將概述您的貸款被拒絕的原因。 一旦您知道拒絕的原因，您就可以採取措施提高下一次抵押貸款申請獲得批准的機會。

抵押貸款被拒的一些常見原因和您可以採取的解決方案包括：

  1. 你的信用評分太低. 找出哪個信用局提供了貸方基於其決定的信息。 從該信用報告機構和其他主要信用機構（Equifax、Experian 和 TransUnion）獲取信用報告。 修復報告中的任何錯誤。 如果信息正確，請花一兩年時間努力提高您的信用評分。
  2. 你的工作經歷不穩定. 保持穩定的工作——至少在你的工作崗位上工作兩年。 不要在短時間內從一份工作跳到另一份工作。
  3. 您的收入對於您想要的貸款規模來說太低了. 考慮以較低的價格購買房屋。 讓信用良好的人共同簽署您的貸款。
  4. 您的應用程序列出了不一致之處. 例如，您列出的收入與您的雇主提供的收入不符。 確保您準確、完整地完成任何貸款申請。
  5. 該物業的評估價值低於您要求的貸款規模. 很高興你沒有在家裡多付錢然後走開。 或者，重新協商以降低房屋的銷售價格。
  6. 你用新的住房貸款承擔了太多的債務。 在您重新申請新貸款之前，還清部分或全部現有債務。 嘗試過入不敷出。 換一份工作賺更多的錢。

如果您仍然不確定您的抵押貸款申請被拒絕的原因，請讓您的貸方向您解釋。

務必與經驗豐富的抵押貸款專家合作，例如印第安納波利斯Grandview Lending的專家。優秀的房貸專家可以幫助您確定最適合您個人情況的房貸方案。此外，他們還可以解答您在整個過程中可能遇到的任何問題。立即致電 Grandview Lending，電話：866.690.4920，獲取免費抵押貸款報價。

照片來源：iStockphoto/Chris Dorney

幫助您完成購房過程的 5 個提示

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待售房屋---Feverpitched-9-12-14.jpg

買房可能是一個重大決定，也是您有史以來最大的投資之一。 如果您是首次購房者，或者距離上次買房已經有一段時間了，您可能不知道買房時會發生什麼，並且可能對購買過程有疑問。 以下是一些提示，可成功引導您完成整個過程。

  1. 獲得房地產經紀人®. 房地產經紀人，例如 瑪麗絲·貝利 - FC塔克，了解市場和可用房屋。 此外，房地產經紀人可以讓您訪問所需區域內的所有可用房產。 此外，房地產經紀人可以引導您完成購買房屋的步驟並回答您在此過程中可能遇到的任何問題，使您的整個過程更加輕鬆。
  2. 與您的房地產經紀人建立良好關係. “我非常關心做好工作，”擁有 11 年房地產經驗的貝利說。 “我來這裡是為了照顧我的客戶和他們的需求。 這就是我真正對他們感興趣的原因。” 良好的溝通對建立信任水平大有幫助。 因此，貝利盡可能多地傾聽和了解她的客戶及其家人，以便找到滿足他們要求的房產。
  3. 獲得抵押貸款的預先批准. 貝利總是讓她的客戶與抵押貸款人或經紀人交談，比如 正佳貸款， 第一的。 “我把我的客戶推薦給 Grandview Lending，因為他們需要知道在買房時他們能負擔得起多少，”貝利說。 “許多首次和年長的買家表示，他們需要與貸方交談是有道理的。 Grandview Lending 具有競爭力且非常合乎道德。” 貸方可以為您提供預先批准信，其中說明他們根據您的收入和信用記錄認為您可以藉入的金額。 因此，您會知道在看房時需要保持在什麼價格範圍內。 此外，貝利說，當你找到想要購買的房子時，預批信會讓賣家知道你已經與貸方談過，你有能力購買他們的房子。
  4. 在你想居住的地區做你的功課. 弄清楚當涉及到一個家庭時，什麼對您來說是重要的，例如好學校、靠近工作場所或在有游泳池的社區。 “大多數人都知道他們想住在哪裡，”貝利說。 “他們可能會打電話給我，說他們想住在印第安納波利斯的卡梅爾或華盛頓鎮。 我傾聽他們以及他們的需求。” 但是，雖然您的房地產經紀人可以盡最大努力滿足您的要求，但您也需要承擔一些責任，調查您感興趣的房屋。例如，如果您希望您的孩子上某所學校，致電學區並詢問該物業的地址是否在該學校區域內。
  5. 當您準備好報價時與您的房地產經紀人合作. 房地產經紀人的部分工作是熟悉合同並代表您成為有效的談判者。 他們可以在您提出報價和協商房屋檢查後所需的房屋維修方面為您提供幫助。 “一旦你開始談判和簽訂合同，我的工作就是確保我的客戶在最後期限內完成所有任務，”貝利說。 “我還可以幫助他們挑選驗房師。 但是，購房者必須參加房屋檢查。 那是他們開始了解房子的時候。 如果有嚴重的問題需要修復，例如氡、白蟻或交換器中的裂縫，我可以幫助他們。 這是您需要一位優秀的房地產經紀人進行的另一項談判。 但是，不要要求賣方對已使用 30 年的房屋進行延期維護。 這只是成為房主的一部分。 但是如果有安全維修或需要修理的超級昂貴的東西，那麼我可以指導買家修理這些東西。 或者，我們轉移到下一個屬性。”

記住：優秀的房地產經紀人能確保您的購屋流程符合您的最佳利益。如需預約與 Marigrace Bailey 討論您的購屋需求，請致電 317-709-6095 或發送電子郵件至teambailey@talktotucker.com與她聯絡。

如果您需要新的房屋抵押貸款，請聯絡位於印第安納波利斯的 Grandview Lending，電話：866.690.4920或填寫線上表格。我們的房貸專家將與您合作，找到最適合您需求的房貸方案。

圖片來源：iStockphoto/Feverpitched