了解抵押託管賬戶
五月22nd 2012
五月22nd 2012
當您購買房屋時,您的抵押貸款機構會要求您將每月抵押貸款的一部分存入託管賬戶。 這筆錢用於支付您的年度財產稅和保險費。
如果你的房子被火燒毀,而你沒有支付保險費,那麼你的貸方就會失去他們的抵押品。 您的財產稅也是如此。 如果您不繳納稅款,您所在的州可以取消您的財產的贖回權,而您的貸方將失去抵押品。 因此,您的貸方希望確保始終支付您的保險費和財產稅。
貸方建立一個託管賬戶來持有資金,直到您的付款到期。 通過這種方式,他們可以確保按時支付您的稅款和保險費。 此帳戶中持有的金額基於您每年支付稅款和保險費所需的估計金額。 您的貸方可能會高估所需的金額,以確保他們有額外的資金來支付到期付款時您的稅款或保險費的任何變化。
然而,《房地產結算程序法》(RESPA) 限制了放債人可以要求您存入託管賬戶的金額。 通常,最多為兩個月的託管付款。 每年,您的貸方都會審查您的託管賬戶中的金額,並在您資金短缺或超額時通知您。 如果您的帳戶中超過 50 美元,您的貸方必須將錢退還給您。
您的貸方通常會決定您是否需要擁有託管賬戶。 但是,聯邦住房管理局 (FHA) 要求貸方為 FHA 支持的貸款建立一個託管賬戶。 退伍軍人管理局 (VA) 不需要 VA 擔保抵押貸款的託管賬戶,但大多數貸方會為 VA 貸款設立託管賬戶。 對於傳統的抵押貸款,借款人可能不必擁有託管賬戶,具體取決於貸方的要求,但大多數借款人更願意保留託管賬戶作為預算工具,以節省必要的稅收和保險支付資金。
如果您正在考慮購買房屋,請聯繫 值得信賴的抵押貸款經紀人 幫助您確定哪種類型的抵押貸款適合您。 抵押貸款經紀人還可以估計您需要存入託管賬戶的金額來支付保險費和財產稅。