了解房地產估價
七月11th，2012
七月11th，2012
當您購買房屋，或使用您的房屋或其他房地產作為貸款抵押品時，您的貸方將需要進行評估。 評估有助於確定房產的市場價值或價值 - 以及貸方將為您購買或借入房產的金額。 評估可以保護貸方，因為它想確保該財產的價值與其投資於您的貸款的金額相匹配。
當您申請抵押貸款或貸款時，貸方將聯繫評估師，該評估師是經過認證的、獲得國家許可的專業人員，該專業人員受過確定房地產價值的培訓。 貸方可以使用自己的評估師或與獨立評估師簽訂合同。 評估師最好是客觀的第三方，並且與交易中涉及的任何人都沒有關係。
即使貸方需要評估，您仍然有責任支付費用。 根據房產的價格，估價可以進行大約 300 美元或更多。
評估住宅物業的主要方法有兩種。
評估師準備一份報告，其中包括有關主題房屋和組合的詳細信息等信息； 該地區的整體房地產市場； 影響房屋價值的健康和安全項目； 以及房屋所在的區域。
貸方收到報告後，會仔細研究評估，然後再對您的貸款做出決定。 如果房產估價低於銷售價格，貸款可能會被拒絕。 但是，大多數貸方都有一個對評估提出異議的過程。
注意：評估與房屋檢查不同。 雖然估價師確實會查看與房屋有關的健康或安全問題，例如地基破裂或裸露的電線，但房屋檢查員實際上會測試房屋的機械系統並就需要的維修提出建議。 此外，評估與評估不同。 評估由市或縣完成以確定財產稅。
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30月2023日，XNUMX年
