雖然並非所有住房開發項目都有業主協會 (HOA)，但大多數公寓和新規劃的住房社區都有您需要遵守的規則和規定。 每個 HOA 都會有不同的政策。 因此，如果您正在考慮在 HOA 管理的社區購買房屋，那麼在做出購買決定之前，找出以下問題的答案並充分了解所有規則非常重要：

• 什麼是 HOA 費用和特殊評估費用，它們涵蓋哪些內容？
• HOA 的契約、條件和限制 (CC&R) 是什麼？
• HOA的財務狀況如何？

您可以要求賣方或建築商為您提供規則和規定。 如果賣家沒有這些信息，請向他們詢問負責監管社區的物業管理公司的名稱。 您可以聯繫他們以獲取 CC&R。

HOA 費用和特別評估費用

HOA 和特殊評估費用將因社區而異。 一般來說，這些費用可能包括：

• 一般區域的草坪護理。
• 維護和修理。 這包括游泳池、健身中心和通用建築。 在公寓中，這也將包括對公寓建築物的屋頂和外部維護。
• 城市服務，例如水、污水和垃圾清除。
• 公寓大樓外和公共區域（如游泳池、遊樂場和會所）的保險。
• 除雪。
• 除害蟲。

此外，您需要注意，隨著這些服務成本的上升，HOA 費用可能每年都會增加。

HOA CC&R

CC&R 文件告訴您 HOA 如何運作，並為您提供在社區內生活所需的具體規則和規定。 這些規則可能涵蓋寵物、停車、公共空間使用和短期租賃等內容。 如果您不遵守規則，如罰款、強制遵守或採取法律行動，這些文件將說明後果。 此外，CC&R 將概述更改規則的程序。

HOA財務報表

HOA 的財務報表是最重要的審查文件，以確保協會的財務狀況良好。 這些陳述應該告訴您 HOA 是否：

• 正在收集足夠的錢來支付賬單。
• 有拖欠會費的房主。
• 是否為緊急情況或長期維修節省了足夠的儲備金。
• 是否計劃進行任何資本改進。
• 正在或已經被起訴。

此外，這些陳述可以幫助您確定 HOA 增加會費的歷史。

如果您對社區的 HOA 文件有任何疑問或疑慮，請聯繫物業管理公司進行澄清。 此外，您可能想與房地產律師交談。

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