也許您現在正在出售您的房屋或考慮再融資，因為利率如此之低，您知道您當前的抵押貸款是否有提前還款罰款條款嗎？

雖然預付罰款不像以前那麼普遍，但取決於您何時提取當前抵押貸款，您的銀行或抵押貸款公司可能會在您完成文書工作時為您提供此選項。

提前還款罰款是抵押貸款中的一項條款，規定如果您在指定時間段（例如，少於5 年）或貸款期限結束。

通常，罰款是提前還款時未償還本金餘額的一個百分比。 例如，如果罰款是餘額的 3%，而您在預付款時欠 100,000 美元，則費用為 3,000 美元。 但是，另一個預付款公式使用遞減百分比，可能要求第一年罰款 3%，第二年罰款 2%，第三年罰款 1%。 此計算基於在特定時間段內對余額支付的利息金額 - 例如，預付款時餘額 6% 的 80 個月利息。 在這種情況下，如果您要預付 100,000 美元的利率為 10% 的貸款，則罰款確定為：

• 餘額的 80% 等於 80,000 美元。
• 一年 10% 的利息是 8,000 美元。
• 8,000 美元除以 2（獲得 6 個月的利息）等於 4,000 美元。

您可以提前償還抵押貸款的原因包括：

• 以較低的利率為您的抵押貸款再融資，您當前的貸款已全額支付，因此可以發放新的抵押貸款。
• 支付抵押貸款的本金。
• 賣掉你的房子，貸款就還清了。

一般來說，如果您提前償還貸款，例如在貸款的前 3 至 5 年期間，大多數貸方只會要求您支付預付款，而當您出售房屋時，他們不需要任何費用。 由於再融資而導致的預付款被視為“軟”罰款。

“硬”罰款是指無論償還貸款的原因如何，您都必須支付費用。 但是，對於大多數貸款，您可以在任何一年內支付高達貸款餘額 20% 的部分預付款，而無需支付任何費用。

預付罰款不一定是壞事。 作為接受抵押貸款中的預付罰款條款的交換，您可能會獲得較低的利率和/或較低的成交成本。 雖然您的貸方保證您將在特定時間段內保留貸款，或者您將支付費用。

要確定您當前的抵押貸款是否有提前還款罰款，您應該仔細查看您的抵押貸款文書。 您應該查找“預付罰款條款”或“預付罰款附加條款”。

如果您對現有的預付罰款條款或新抵押貸款條款有任何疑問，請聯繫您的抵押貸款經紀人尋求答案，以便您做出明智的決定。