關於地役權你應該知道什麼
30月2012日，XNUMX年
30月2012日，XNUMX年
假設您最近買了一所房子，裡面有您喜歡的美麗的後院。 然後一天早上，當地的電力公司出現了，聲稱他們在你院子的一部分有一個地役權，所以他們可以維護線路。 然而，你對此一無所知。 你能做什麼？ 不幸的是——什麼都沒有。 由於電力公司有權訪問他們的線路，您所能做的就是在他們挖掘您的院子時觀看。
為了避免在購買房產時措手不及，1) 您需要了解地役權是什麼； 2) 您應該研究房產契約，看看您的房產是否存在任何地役權。
地役權允許指定的個人出於特定目的使用或訪問您的土地或財產，即使他們不擁有您的財產。 例如，可以將地役權授予鄰居，這樣他們就可以通過您的財產訪問他們的財產； 或者給一家公司，比如天然氣或電力公司，這樣他們就可以掩埋和維護線路。 地役權通常在土地所有者必須簽署並記錄在當地評估員辦公室的法律協議或契約中列出。 地役權是永久性的，直到土地所有者和其他個人/實體都同意將其移除。 即使出售房產，地役權仍然存在。
您可能還會聽到“通行權”這個詞。 通行權是指用於道路、輸電線路或其他通道的實際土地。
一些不同類型的地役權包括：
當您購買房屋時，請確保您了解您房產上任何可能的地役權。 您需要知道地役權的確切位置、大小、使用方式以及是否有任何相關限制。 例如，您可能無法在地役權區域內建造任何建築物或設置圍欄以阻止其他人進入地役權。 您還可能需要維護該區域，例如割草或鏟走人行道。 並且永遠不要僅僅因為當前沒有使用地役權就認為它將來可能不會使用。
如果您對從契約中刪除地役權有任何疑問，您應該與房地產律師交談。
另外，與一位 經驗豐富的抵押貸款經紀人 在您購買房屋或財產之前，確定最適合您情況的貸款選擇。
